房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪意義的分析

【摘要】近年來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，城市化進程加快，住房制度深入改革，使得房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)逐漸增多，房地產(chǎn)管理受到越來越多的關(guān)注，房產(chǎn)測繪作為房產(chǎn)測繪和管理工作的基礎(chǔ)，受到廣大消費者的密切關(guān)注。基于此，本文將著重分析探討房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪的意義，以期能為以后的實際工作起到一定的借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測繪；意義；措施

1、房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪意義

1.1房產(chǎn)測繪能夠為房屋產(chǎn)權(quán)人提供一定法律保護方面的依據(jù)

經(jīng)過了房產(chǎn)管理部門確認發(fā)證之后的房產(chǎn)測繪結(jié)果具備法律上的效力，也正是因為這樣，其能夠成為處理產(chǎn)權(quán)糾紛方面的重要依據(jù)。它和購房人的利益是直接掛鉤的。房產(chǎn)測量的整個過程上都是有著嚴密的科學(xué)性的，如其測量精度以及面積的計算等，因為其較高的科學(xué)性，產(chǎn)權(quán)管理部門才能夠借此來為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)，與此同時還能夠為審核違章占地、土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的糾紛提供了可靠、科學(xué)的依據(jù)。

1.2房產(chǎn)測繪能夠為房產(chǎn)行業(yè)管理提供重要的依據(jù)

房產(chǎn)行業(yè)管理是城市與國家實行各項管理中一個重要的組成部分，其實質(zhì)為國家以及政府對房產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系以及其運行活動的調(diào)節(jié)與控制。因為房產(chǎn)分幅的平面圖所采用的都是1：1000或者是1：500的大比例尺作為測圖比例尺，一般房屋分層分戶平面圖以及房產(chǎn)分丘平面圖所采用的是1：100～1：500的大比例尺，有的時候時也會用1：50的比例尺來進行測圖，圖上所表示的內(nèi)容比較的多，有關(guān)權(quán)屬界限、建筑層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代以及房屋邊長等房產(chǎn)要素，這些都需要準確、清晰的注記好。房產(chǎn)圖以及測繪所得到的屬性信息是房產(chǎn)行業(yè)進行管理的重要依據(jù)，尤其是通過以圖管證、以圖管房、以圖管業(yè)、以圖管檔，能夠避免房屋出現(xiàn)漏登、重登現(xiàn)象，防止產(chǎn)權(quán)瞞報以及虛報，能夠較好的防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。

1.3房產(chǎn)測繪能夠為城市規(guī)劃建設(shè)和管理提供決策上的依據(jù)

城市房屋是城市組成的重要部分，同時城市房屋規(guī)劃建設(shè)以及管理的水平能夠直接反映出一個城市中人民的精神文明以及物質(zhì)文化生活程度。對于政府而言，城市的規(guī)劃建設(shè)以及管理是其一項重要的工作，要想將這一項工作做到位，就一定要掌握以及了解好這座城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀和房屋的結(jié)構(gòu)、分布、用途以及數(shù)量等等，而房產(chǎn)測繪的成果不但有房產(chǎn)圖，還包括房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)信息以及房屋屬性信息，這也就表明房產(chǎn)測繪能夠為城市規(guī)劃建設(shè)和管理提供一些決策方面的依據(jù)。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)措施

2.1GIS測繪技術(shù)

GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用。GPS衛(wèi)星定位技術(shù)是一種實際生產(chǎn)生活中較為常見的技術(shù)，主要是借助太空21顆衛(wèi)星和地面監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)，通過用戶信號接收終端，實現(xiàn)不同信號的交互處理。一般情況下，GPS終端設(shè)備在運行中，系統(tǒng)會形成相對應(yīng)數(shù)據(jù)，借助終端軟件實現(xiàn)數(shù)據(jù)的計算和處理，形成最終高精準度的測量數(shù)據(jù)。與此同時，運用GPS衛(wèi)星定位技術(shù)時，對于部分環(huán)境條件較差的地方，為了確保測量精度應(yīng)該進行多次反復(fù)測量，盡可能降低測量誤差。RTK技術(shù)是一種在GPS衛(wèi)星定位技術(shù)基礎(chǔ)上，進一步發(fā)展而來的時事動態(tài)測繪技術(shù)。將GPS信號接收器安裝在系統(tǒng)某個節(jié)點上，通過信號接收器來收發(fā)衛(wèi)星信號，實現(xiàn)信號數(shù)據(jù)的處理，獲得實時觀測數(shù)據(jù)。與此同時，此種技術(shù)還可以借助基準臺控制得到相應(yīng)坐標，將測繪數(shù)據(jù)輸入到測圖系統(tǒng)中實現(xiàn)數(shù)據(jù)的計算處理，達成房產(chǎn)測繪目標要求。就RTK技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀來看，以其獨特的優(yōu)勢被廣泛應(yīng)用在房產(chǎn)測繪中，成為房產(chǎn)測繪領(lǐng)域中一項突出技術(shù)，可以獲得更高精準度的測繪結(jié)果。

2.2 RS影像技術(shù)

RS影像技術(shù)基于遙感技術(shù)展開，它的主要技術(shù)實施對象就是對空間數(shù)據(jù)的大面積采集，通過技術(shù)系統(tǒng)本身來為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測繪部分提供立體化三維形式的測繪圖。一般來說，RS影像技術(shù)會對房屋建筑產(chǎn)權(quán)面積進行標準規(guī)范，它的測圖比例為1：500。另外，該技術(shù)還利用到了多光譜航空攝影與高分辨率遙感衛(wèi)星來為系統(tǒng)獲取圖像信息，并按照影像圖來精確測繪房屋產(chǎn)權(quán)面積比例，確保房產(chǎn)測繪成果高質(zhì)量，此時的測圖比例也可以達到1：10000甚至以上。

2.3全站儀技術(shù)

全站儀是當前房產(chǎn)測繪工作中的主要數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它通過點坐標來顯示房屋面積與形狀。舉例來說，在某些已施工完畢的房屋內(nèi)可能會存在某些不規(guī)則圖形，如果僅在施工圖中是找不到這些圖形的，而全站儀就可以測出其圖形的具體點坐標，并通過坐標來計算不規(guī)則圖形面積。常規(guī)房屋面積測繪對某些邊長過長的狀況常常束手無策，如果采用全站儀就能為過長邊長設(shè)置坐標，通過坐標聯(lián)系來計算總邊長結(jié)果。這主要是因為全站儀設(shè)備內(nèi)部存在微處理器與測角測距裝置，所以它能夠?qū)δ承┓课轀y量較困難位置進行自動測量，同時計算出精確結(jié)果，一方面反映房產(chǎn)測繪成果的高質(zhì)量，一方面也體現(xiàn)該設(shè)備在數(shù)據(jù)采集及計算方面的高效率。

2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪中，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)而言可以節(jié)省工作量，不需要復(fù)雜的野外作業(yè)，只需要利用信息技術(shù)接口實現(xiàn)數(shù)據(jù)的收集，將數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)中計算處理，形成數(shù)字化圖形，利用相配套設(shè)備繪制房產(chǎn)圖，可以有效提升測繪工作效率和工作質(zhì)量。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種精準度較高的現(xiàn)代化測繪方法，信息量較大，測繪速度快，成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)之一。

總而言之，房產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性工作，不僅為房屋登記、房地產(chǎn)開發(fā)提供面積圖形等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而且為各項房產(chǎn)管理提供了技術(shù)支持，是房產(chǎn)信息化建設(shè)一個重要的組成部分，這就要求我們在以后的實際工作中必須對其實現(xiàn)進一步研究探討。