分析建筑屋面滲漏原因、危害與治理的有效措施

【摘要】在房屋建筑工程中，出現最為普遍的質量問題就是滲漏，也是多年一直未能解決的難題。造成房屋滲漏的原因是材料設計管理；施工；維護方面。滲透問題給物業管理部門和住戶的維護、使用帶來了很多麻煩，也給國家財產造成許多不必要的損失。治理滲漏是項綜合防治的長期工作，針對性的提出了防治措施，并指出只有因地制宜，合理選擇治理方法，才能避免出現建筑屋面大面積滲漏現象。

【關鍵詞】屋面滲漏；原因分析；治理措施；建筑防水

1978年以來，隨著國家的基本建設事業的高速發展，建筑防水技術也在不斷的進步發展，建筑防水工程質量逐年提高，房屋滲透率大大降低。但從總體來看，房屋建筑的質量大幅度提高，但房屋滲透問題依舊嚴重，是建筑質量一個極為突出的通病。每年都會出現建筑房屋滲漏問題的案例和司法鑒定案例。為建設單位、物業單位和業主制定滲透治理方案，提供技術方面的支持，有些建筑工程還負責滲漏治理質量跟蹤并且參與施工，嚴格執行施工，對建筑工程滲漏方面有一定的了解并且有深刻的研究，本文側重介紹屋面滲漏的原因，及其危害以及治理措施，建筑防水。

1、建筑屋面滲漏的原因

1.1建筑屋面滲漏的原因分析

房屋出現滲漏的原因分為很多種，氣候溫差變化大就會出現混凝土的脹縮問題從而房屋板出現裂縫；建筑物自身由于地基生產不均勻沉降導致屋面板開裂；屋面板與連接的支撐結構出現受力不均勻的情況使之屋面板開裂；屋面上荷載集中在一處使屋面板的擾度增大產生裂縫變形。這些都將導致屋面板開裂發生屋面滲漏，其次房屋防水材料的質量問題更是產生屋面滲漏的直接原因之一，保證屋面防水工程質量的關鍵就是防水材料，了解不透徹防水材料的物理性能技術指標，有關選材方面對房屋滲漏等原因應引起管理單位的高度重視。

1.2房屋設計的原因

由于設計者設計實踐經驗不足或者防水意識不夠，沒有因地制宜根據建筑物的結構特點，建筑物的使用功能及使用環境等不同技術有關的材料或者不同的施工方法；對房屋設計過于簡單，使用的范圍及使用條件不了解，不能根據建筑物的情況不同選擇不同的防水材料；有的節點處理或者泛水做法設計不合理也會導致房屋滲漏，有的房屋直接未設計防水層，現在我國都是由建筑設計完成防水設計，建筑設計的設計師更加側重建筑物的功能布局，立面處理，室內裝修方面，對屋面防水處理不夠重視；施工上，在一道防水材料上進行二道熱融防水，就會造成技術性問題一道材料熱烤融化，無法起到二道設防作用。結構設計師沒有對屋面防水有足夠的重視，沒有對屋面板最適當的提高配筋率、采用抗摻混凝土等技術措施。設計人員不根據實際情況，對一些重要的結構節點設計不出施工大樣圖，設計考慮不全面，設計深度達不到，在沒有完全認真研究基礎資料是否相符合的情況下盲目照搬其他建筑工程的屋面防水做法，從而造成施工方面的困難。

1.3防水材料方面的原因

防水材料的質量是屋面防水質量的基礎，防水的材料達不到標準，工程的質量就不符合要求，從而出現滲漏問題，加強防水材料質量控制便能提高建筑工程的質量，防水材料的質量控制包括了原材料、構配件、成品、半成品的質量控制。控制防水材料的物理、化學、力學的性能。在施工中對材料做嚴格地檢查、驗收并且正確使用，避免使用不合格材料，建立完善管理臺帳，對收、發、儲、運各環節監督的體系。進入建筑工地的工程材料必須有質量保證書或者產品合格證，性能檢測的報告，層層把關從而滿足設計標準的要求。

1.4施工質量及維護管理方面的原因

有的單位缺乏防水專業的施工隊伍進行屋面防水施工操作。造成屋面排水坡度達不到設計要求，未按施工規范涂抹防水油膏的厚度、均勻度達不到驗收規范的要求，設置分格縫達不到標準，露出屋面的水落口、管根、天溝、檐溝、泛水等未按設計要求做處理，保護層達不到要求，施工質量問題是導致屋面滲漏的主要原因。在工程竣工住戶使用后要做好房屋工程的維護管理工作，能夠確保房屋的使用年限。

2、建筑屋面滲漏的危害

2.1墻面發霉影響生活以及美觀

自家墻體會吸收滲漏的水，水只能在墻體內部蒸發，墻面及相近的家具，木質地板都會受影響。內部潮濕，裝飾材料變形，墻壁發霉，脫落，空鼓，裝飾效果受到極大影響，使用功能下降墻面裝飾大受破壞，家居、地板發霉潮變。

2.2樓下鄰居受影響

家里漏水，使得樓下鄰居受影響有情緒，由于衛浴以及浣洗設備的滲漏，“城門失火，殃及池魚”，容易造成鄰里矛盾，假如大面積滲水，造成財產損失，處理不當不利于社會安定團結。

2.3損害人們身體健康

人不能長期處于潮濕環境，潮濕環境極大影響人體健康，細菌多數是由潮濕環境中產生，滋生細菌，造成人們的皮膚病，造成錢財損失，身體受損，長期處于潮濕環境中，嚴重的話會導致風濕、關節炎，使人們長期處于病痛之中。

2.4房屋使用年限降低引發安全隱患

房屋漏水，住戶會十分煩惱，然而更為嚴重的是會帶來安全隱患，從而危害人們的生命健康。在不斷的房屋滲漏過程中，原本70年產權的房子，便會大大降低房子的結構承載力，30年就變危房。

3、屋面滲漏現象的防治措施

3.1建立完備的防水建筑技術施工質量體系

只有建立完善的關于屋面防水建筑施工技術的質量監管體系，嚴格要求屋面防水建筑施工技術，才能使建筑防水技術符合質量標準。科學合理的質量管理體系強有力的保證了施工的質量，有效的防止漏水、滲水等有關建筑物質量的問題發生。

3.2屋面防水設計控制

設計人員應該熟練掌握防水材料的性能、防水技術及屋面防水的要求，根據工程的使用功能、性質、使用年限、重要程度設計屋面防水等級，與此同時根據工程特點，地區氣候自然條件等按照屋面防水等級要求設計防水結構。設計應嚴格符合要求，施工前要會審專項設計交底和施工圖，對不合理、不明確的地方，技術人員要給出相應的指出，馬上進行變更和處理。

3.3防水材料選材控制措施

隨著經濟的發展，屋面建筑的防水技術也在不斷的進步，防水材料的性能也越來越符合質量標準，大力促進了屋面防水建筑施工的技術，選擇防水材料要和建筑物的等級標準相適應，嚴格把控進入施工現場的防水材料的質量，防治屋面滲漏的關鍵是控制好屋面板施工質量。

3.4隔離保護層施工質量控制措施

應該對基層進行清掃與排查，對存在的凹凸不平，起皮、裂縫、預埋件固定不牢等質量問題，要及時修補。此外，防水涂料施工的首要條件是基層干凈，也是確保涂刷層與找平層之間粘粘力的關鍵因素。對卷材防水層涂膜防水層都要設立保護層，常用的有反射膜、顆粒、塊料、水泥、細石混凝土等多種保護層，其各有優缺點，應該面對不同等級的建筑物采用不同的保護層。