淺談我國住宅工業化的發展趨勢

(1.重慶交通大學經濟與管理學院 重慶 400074；2.湖南省工業設備安裝有限公司 湖南 株洲 412000)

淺談我國住宅工業化的發展趨勢

侯正森1周自航2

(1.重慶交通大學經濟與管理學院重慶400074；2.湖南省工業設備安裝有限公司湖南株洲412000)

隨著我國經濟水平的不斷提高，住宅產業的發展也在不斷的更新與進步。本文針對住宅工業化這一發展趨勢，介紹了住宅工業化的概念、優勢以及它的發展歷程及其現狀。分析了住宅工業化在我國發展中存在的一些問題，指出了需要實施的相關對策與措施，以及住宅工業化在我國發展中的特色。

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眾所周知，我國的環境問題日益嚴重，而節約、環保、綠色的行動，有越來越多的人參與其中，傳統的住宅建造方式所造成的污染，也已經得到了越來越多人的重視；再加上中國人口紅利的慢慢消失，將會不可避免導致生產成本的增加與浪費；而且現在的人們也更加喜歡有特色、舒適、節能的住宅，而住宅工業化就是解決上述問題的有效方法，它也是未來住宅行業發展的必然趨勢。現如今國外有一些發達國家的住宅工業化發展已經很成熟了，相應的生產和建造技術以及法律法規保障體系都已很完善，雖然我國也在發展住宅工業化，但是過程很緩慢，而且過程中有很多的問題存在。如何發展我國特色的住宅工業化，我們還需要努力以及積極探索。

一、住宅工業化的概述

(一)住宅工業化的概念

住宅工業化是指運用現代的工業手段以及現代的工業組織方式完成大部分構成建筑的構配件、零部件、半成品、制品生產，然后運達施工現場進行集成裝配和系統整合的一種建造住宅的生產方式。

(二)住宅工業化的內涵

住宅工業化其實主要體現在五個方面：住宅設計標準化、構配件生產工廠化、現場施工機械化、裝修一體化、管理過程信息化。

住宅設計標準化就是建立完善的標準化體系，如建筑構配件、零部件、材料等和建筑物各部位的參數統一，從而實現產品的通用化、系列化。

構配件生產工廠化就是運用現代化的工業生產技術將外墻板、內墻板、陽臺、樓梯、梁柱甚至是整體衛生間、整體廚房等建筑構配件實現工廠化預制生產。

現場施工機械化：就是高度運用機械，在施工現場將預制好的建筑構配進行機械裝配，從而提高生產效率。

裝修一體化就是由機器取代手工勞動，通過模數化設計、工廠化生產、整體化安裝，實現裝修的規范化和一體化。

管理過程信息化就是整合個方面的信息來帶動工業化，從而實現現代化管理，將現代信息技術與先進的管理理念相融合，以此來加快住宅工業化的建設和發展。

(三)住宅工業化的優勢

住宅工業化越來越多地得到人們的認可，主要是因為它相對于傳統的建造方式有很大優勢，其主要可以體現在以下幾個方面。

1.節約建造成本提升建設經濟效益。因為采取設計施工一體化的生產方式，在建造過程中構配件生產由工廠的技術人員運用機械加工完成，所以這種新的建造方式打破了傳統建造模式受氣象條件和工程作業面的影響，使高寒區域施工不在受“半年閑”這種情況的困擾，從而大大縮短了建設周期。據資料顯示：工業化住宅的工程造價可節約10%以上，材料周轉可節約80%以上，工期可縮短30%以上，管理費用可節約大概50%，工程項目的綜合造價大概可以節省15%以上，建造成本的降低，使經濟效益明顯提高。

2.提升工程建設品質。由于構配件是在工廠中使用一定規格模具生產的，與傳統施工方式相比較，其質量更加容易得到控制，并且模具的制作水平也高于手工的生產水平，減少了構配件的誤差，尺寸規格也更加標準。鋼筋的綁扎與定位、預埋件、混凝土澆筑、水電管線的安裝和門窗的安裝相對于手工也更加的精確，從而避免了大多數建筑的“質量通病”，提升了工程建設品質。

3.保障施工安全。現場裝配式建房模式，減少了建筑垃圾、磚塊、水泥、鋼筋等物料的堆積，現場施工人員減少(7—8人可建一棟樓)，施工現場采用大型機械裝備，幾乎不搭建任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。同時，工業化生產方式，也極大減輕了工人們的勞動時間和勞動強度，可以避免因疲勞引發的傷亡事故，有效保障了施工的安全性。

4.促進低碳低能耗發展。據萬科工業化實驗樓建設過程的統計數據顯示：工業化的建造方式與傳統施工方式相比，每平米建筑面積的能耗減少37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%，住宅工業化符合我國低碳低能耗節能環保的可持續發展戰略。

二、住宅工業化的發展及現狀

住宅工業化的發展是一個緩慢的過程，不管是在國外還是在國內，它都不是一帆風順的，都是邊探索、邊改進、邊發展的。

(一)國外住宅工業化的發展及現狀

我們以美國的住宅工業化為例：美國的住宅工業化起源于上世紀的30年代。當時住宅的表現形式就是用于野營的汽車房屋，二戰期間這些汽車房屋有些就成了固定的住宅，可以說，汽車房屋就是美國住宅工業化最原始的縮影。到了50年代，一些住宅生產廠家也開始生產外觀更像傳統住宅，并且可以用汽車拉到施工目的地，然后運用機械直接安裝的工業化住宅。70年代隨著住宅工業化的發展，為了使其更加規范合理化，于是美國國會就在1976年通過了國家工業化住宅建造及安全法案(National Manufactured Housing Construction and Safety Act)。

現在的工業化住宅除了對質量的要求外，也開始注重美觀、舒適度以及功能的個性化。由于新的科技技術不斷的產生，節能環保也成了新的關注點。這些都表明，美國住宅工業化已由最開始的數量追求轉變成了對其質量和性價比的追求。

(二)國內住宅工業化的發展及現狀

我國住宅工業化的發展最早開始于解放后，1990年代之前，當時在經濟適用房方面，其實出現了不少運用工業化方法設計和研究的成果，但由于諸多原因，這些成果并沒有得到很好的引導和運用。

隨著改革開放，城鎮住宅建設的快速發展，傳統的建造方式已經不能滿足當時建設的要求了，于是工業化的方式就得到了很大的認可。在1999年，建設部開始實施康居住宅國家示范工程，鼓勵在示范工程中采用先進適用的成套技術以及新產品和新材料，引導并促進住宅的全面更新換代，加快住宅工業化的發展。

進入21世紀，中國住宅工業化也有了很大的提升。在政策的引導下，社會各個層面對環境的關注度都在不斷提升，節能環保意識不斷加強，我們開始重新審視住宅工業化的重要性。而工業化住宅的許多關鍵技術也得到一定解決，例如大型機械的使用已經可以滿足裝配式住宅配構件的吊裝要求，計算機模擬和試驗相結合的研究手段使節點抗震性在不斷改善，并可滿足抗震要求。然而住宅工業化仍處于起步階段，工業化住宅性能和成本沒有優勢，其推廣和發展仍然需要相關企業的努力和國家政策的支持。

三、住宅工業化在我國發展過程中存在的問題及改進措施

由于我國住宅工業化的起步相對于發達國家和發達地區較晚，因此不可避免的存在著一些問題。然而住宅工業化的發展本身就是一個探索與改進的過程，我們需要發現其中的不足，并加以改正，這樣住宅工業化才能更好的發展。

(一)住宅工業化發展中的問題

我國住宅工業化現在看起來生機勃勃，但是還處于發展的初級研究階段，與國外的住宅工業化相比還是有很大不足的，主要存在有以下的問題：

1.政策和觀念方面。首先我們來看我國的整個住宅產業，直到現在還沒有制定出非常明確的發展戰略和發展目標。其次我國住宅工業化的發展還處于初期研究階段，還缺少完整的、強有力的法律體系支撐，沒有完全具體推出住宅工業化的配套措施和相關的經濟扶持政策，有也只是存在少數地區和一些特殊項目上。與此同時，政府的宣傳力度還不夠，相關的企業和消費者對住宅工業化的認識和理解還不是很清楚，因此就不能很好的調動他們的積極性和參與度。

2.設計和施工方面。我國的住宅工業化還處于發展的探索階段，相關的科技和技術都還不太成熟，相比一些發達國家和地區還是有不小的差距。在設計構配件時，要求的標準化、系列化、多樣化、通用化等方面還存在著很多的矛盾與問題。預制構配件時所需要的制作技術、精確度與發達地區對住宅工業化相關的要求還有較大差距，專業人員技術的操作能力也不夠嫻熟，配套技術、機械化程度、管理水平也有待提高。并且住宅工業化還沒有形成一個完整的相對成熟的技術體系，技術的改革與創新還是跟不上發展的需求。

3.住宅的質量方面。對于住宅工業化，它的評價標準和驗收標準，政府部門到現在還沒有給予確切的相關文件，住宅工業化的專項技術研究也還處于初級階段，理論支撐還是不充分。構配件的制作、裝配搭接和整體質量還有待提高，還有就是建造中的一些小的局部細節問題還需要進一步解決，而且產品質量還不能確保達到預期理想的效果。還有現場缺乏有相關經驗的施工人員和質量管理人員，這也進一步為住宅的質量埋下了一定的隱患。

4.住宅的成本方面。首先住宅工業化建設項目還是太少，不能夠形成一定規模，沒有一個完整的產業鏈，經濟效益也就不明顯。預制構配件和施工裝配時的成本太高，同時技術工人的工資也是一筆不小的開銷。而且相關政策的扶持和鼓勵太少，政府在住宅工業化的資金和稅收上還是不能有很好的幫助。

(二)關于推進住宅工業化的對策與措施

如何推進住宅工業化的發展，我相信這需要各個方面的共同努力與協調，不管是政府還是企業都需要做出自己應有的擔當，這樣才能促進住宅工業化更好的發展。

1.政府出臺相關政策，并加大力度進行宣傳。針對我國住宅工業化發展面臨的問題，結合我國住宅行業的發展背景，根據各地方的發展特色，制定適合的政策激勵住宅工業化的推行。例如：對于住宅工業化的項目可以實施稅收減免政策，減少企業稅收壓力，將住宅工業化的企業列入優惠政策支持范圍，從而取得更多稅收優惠減免政策；還有大力宣傳工業化住宅相對于傳統住宅的優勢，開辦相關專業內容，進行專業人才的培養。宣傳住宅工業化產品的價值來提升其在市場的地位和熟知度，讓人人都能了解和想了解住宅工業化。

2.加快編制住宅工業化設計的標準規范，科學合理施工。首先從工業化設計入手，學習國外先進的經驗，編制適合我國住宅工業化建設的設計標準規范。其次做到配構件尺寸模數化和標準化，促進設計、生產和供應的不斷發展。施工時加強對虛擬施工技術的研究，虛擬施工技術可以提供一個較好的管理平臺，一方面，對于施工過程，可以提供過程模擬信息，設計、施工和維修人員，都可以根據需要，來利用這些信息；另一方面，虛擬施工技術可以有效地建立、存儲、管理和再利用住宅相關構件或設備的信息，為住宅工業化生產提供信息支持，也可用來預測在設計和施工過程中潛在的風險，進行施工方案優化處理。

3.健全相關法律法規，提高住宅工程質量。住宅工業化的成功與否，主要還是需要市場和用戶的認可才行，如何得到他們的支持，最直接有效的方法就是提高住宅的質量和降低住宅的成本。首先健全工業化住宅工程質量相關的法律法規體系，對質量責任要強化落實到各個方面，保證施工圖的審查、質量的監督、質量的檢驗都有章可循，有法可依。還有就是培養更多相關的技術人員和科研人員，有成熟經驗的工作人員在施工過程中就可避免不必要的錯誤，減少材料的浪費，也可保證工程工期，從而對住宅的質量要求也更加有保障。

4.進行生產規模化建設，降低成本。住宅工業化的構配件在工廠加工時，應該實現生產的機械化、自動化及規模化，從而提高勞動生產率，減少不必要的浪費，降低其生產成本，實現規模化效益。如何實現大量部件的生產加工工業化、施工現場裝配化，極大縮短建設工程周期，就必須有大型的生產流水線，進行大規模生產，然后運送到施工現場進行機械化裝配。還有就是加大對施工管理人員進行相關知識的培訓，以此提高住宅工業化建設的勞動生產率。

四、住宅工業化在我國的發展趨勢

在我國住宅工業化的發展過程中，不僅要借鑒發達國家的成功的經驗，而且要抓住自己的特色，利用好自己的優勢，發展屬于我國特色的住宅工業化。

(一)中國的人口和經濟市場

中國是全世界最大的發展中國家，擁有龐大的人口和經濟基礎。有房才有家，這是中國人最傳統的觀念，它已經在中華名族的思維中根深蒂固了幾千年。還有現在兩孩政策的放開，那么未來的住房需求肯定會急劇增加。我們都知道現如今全球經濟都處于一個萎靡時期，但中國的經濟發展仍處于世界的前列，一個良好的經濟市場必將帶動住宅產業的發展，所以我們不用擔心我國住宅工業化的發展沒有好的市場。

(二)中國的國家發展戰略

中國正在實施可持續發展戰略，傳統的建造方式產生的建筑垃圾、建筑灰塵等造成了嚴重的環境污染，還有施工過程對自然土壤的嚴重破壞，產生的廢水也造成了嚴重的水污染。而工業化住宅的生產方式能夠減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力，所以住宅工業化對社會可持續發展有著重要的現實意義，符合我國的可持續發展戰略。

(三)中國社會發展的必然性

隨著中國社會經濟的發展，人們對住宅的質量、成本、舒適度、環保等方面的要求越來越苛刻，傳統的建造方式已難以為繼。傳統的建造行業是勞動密集型的，而原先的人口紅利又在慢慢的消失，勞動力短缺和人力成本上升將是不可避免的，而住宅工業化能夠保障工程質量、降低工程成本、提升住宅舒適感和有效保護環境等優勢，所以住宅工業化是中國建筑行業未來發展的必然趨勢。

五、結語

隨著經濟的發展、社會的進步、人類物質生活水平的不斷提高，高質量的居住生活越來越被人們所關注。我國的住宅建設也在發生質的變化，從單一追求外表的美觀發展到更加注重居住性能和住宅的綠色與環保。而住宅工業化具有高質量，低耗能，重環保的優點，是實現綠色建筑，提高施工效率、降低建設成本的重要途徑，同時還能帶動國內許多相關產業的發展，加快實現住宅業的整體現代化。因此結合我國自身的社會性質與發展特色，構建以綠色、環保、節能、可循環利用為設計要點，維修服務為一體的住宅工業化，必然是未來住宅業以及整個建筑行業的發展方向。

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侯正森，男，漢，河南洛陽，研究生，重慶交通大學，管理科學與工程；周自航，男，漢族，河南省信陽市，大學本科。