學(xué)區(qū)房或貶值

3月25日北京市教委深夜緊急公告，稱(chēng)2017年北京幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，并將通過(guò)“隨機(jī)搖號(hào)”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位。多校劃片把熱門(mén)學(xué)校劃至多個(gè)片區(qū)，同時(shí)一個(gè)小區(qū)能夠?qū)?yīng)幾所學(xué)校，相對(duì)“一對(duì)一”入學(xué)增加了不確定性。為保證入學(xué)公平，北京市還收緊了各區(qū)教委“搖號(hào)”權(quán)力。學(xué)區(qū)房的極致，西城區(qū)的德勝學(xué)區(qū)3月中旬住房均價(jià)已達(dá)16.5萬(wàn)～20萬(wàn)元/平方米。

“商辦”新政

在北京南四環(huán)外、門(mén)頭溝、房山等地，“商住兩用”類(lèi)項(xiàng)目如雨后春筍般生長(zhǎng)出來(lái)。可突然之間，作為打擊炒房措施，“3·26”限購(gòu)新政將之一網(wǎng)打盡。公告明確，在建在售項(xiàng)目禁止銷(xiāo)售給個(gè)人，已銷(xiāo)售的再次出售給個(gè)人時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者需名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅，且不得貸款。據(jù)信，商住房未來(lái)會(huì)有30%以上的下跌。

醫(yī)保“滑鐵盧”

由于未爭(zhēng)取到多數(shù)票支持，3月24日共和黨撤回將在美國(guó)會(huì)眾議院投票的《美國(guó)醫(yī)保法》草案。特朗普在其任內(nèi)首個(gè)立法攤牌出師不利，5個(gè)月來(lái)美股首次大幅回落，去年大選日以來(lái)百日無(wú)大跌的神話(huà)不再。“奧巴馬醫(yī)改”的核心是擴(kuò)大覆蓋范圍，特朗普卻希望取消對(duì)雇主不上保險(xiǎn)的懲罰。在共和黨占據(jù)國(guó)會(huì)眾議院多數(shù)席位的情況下，特朗普卻遭遇“滑鐵盧”，昭示“特朗普交易”根基不穩(wěn)。

到處都是“拆二代”

之前棚改補(bǔ)償多是實(shí)物房產(chǎn)和貨幣相結(jié)合，如今全面貨幣化，一個(gè)四線、五線城市，棚改的單位面積補(bǔ)貼目前都在4500元以上，超過(guò)在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。每年，全國(guó)棚改都有600萬(wàn)～700萬(wàn)元一套，同時(shí)規(guī)劃未來(lái)三年2000萬(wàn)套，而全國(guó)每年銷(xiāo)售房子大概約1200萬(wàn)套，約占一半。棚改全面貨幣化，對(duì)三線、四線城市去庫(kù)存有大力推動(dòng)。以目前的棚改力度，很多人都成了“拆二代”，政府去庫(kù)存，心意已決。

“暴跌”紀(jì)錄

短短20分鐘，香港上市的輝山乳業(yè)股價(jià)暴跌逾90%，320億港元市值湮滅，創(chuàng)了港股紀(jì)錄。資金流斷裂的苗頭出現(xiàn)在3月20日，債權(quán)行突然接到輝山乳業(yè)通知，稱(chēng)因故無(wú)法還本付息。輝山乳業(yè)有70多家債權(quán)人，其中23家銀行、十幾家融資租賃公司，金融債權(quán)預(yù)計(jì)至少在120億～130億元。董事長(zhǎng)楊凱透露公司總資產(chǎn)382.6億元，總負(fù)債418.82億元，已資不抵債。

貨幣收緊信號(hào)

博鰲論壇上，央行行長(zhǎng)周小川明確向外界傳遞了貨幣政策應(yīng)逐步收緊的信號(hào)，“在實(shí)施多年量化寬松貨幣政策后，本輪全球性的政策周期已接近尾聲”，“是時(shí)候考慮如何以及何時(shí)退出量化寬松的問(wèn)題了”。繼去年底確定今年貨幣政策基調(diào)從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健中性”后，中國(guó)央行年內(nèi)又兩度上調(diào)貨幣市場(chǎng)操作利率，但也同時(shí)推出新的政策工具向市場(chǎng)注資，并繼續(xù)進(jìn)行定向降準(zhǔn)例行考核，曾使人猜測(cè)相對(duì)寬松轉(zhuǎn)至趨緊的預(yù)期有所松動(dòng)。

短命的繁榮

去年5月“權(quán)威人士”認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)是“L”形，但如今很多人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期“已經(jīng)見(jiàn)底”。可是房地產(chǎn)已經(jīng)漲到這個(gè)程度，周期下行自不待言，泡沫的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。今年來(lái)，汽車(chē)銷(xiāo)售令人失望，零售增長(zhǎng)和消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)也疲弱。其次，再通脹交易正在逐漸落幕，全球周期性板塊將開(kāi)始跑輸大市，大宗商品、債券收益率的上行勢(shì)能也衰減了。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有清晰的三年周期，最近的始于2015年第四季度，至今周期將見(jiàn)頂。