BIM技術在運維管理中的應用

向萱

摘 要：建筑在使用階段（運營維護）的成本巨大，在建筑物的運維階段引入BIM技術可以獲得顯著的效益。BIM模型中涵蓋了建筑綜合信息，可以為運維的決策和實施提供有力的信息支撐。簡要介紹了運維的內容，并對BIM技術在運維管理中的作用做出初步探討，提出BIM在運維管理中的應用。

關鍵詞：BIM技術；建筑信息模型；運維管理；BIM應用

1 概述

1.1 BIM的定義及介紹

BIM（Building Information Modeling）即建筑綜合信息模型，是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為基礎，建立起三維的建筑模型，通過數字信息放著模擬建筑物所具有的真實信息，在計算機中建立虛擬的建筑、建筑信息模型，也就是提供了單一的、完整一致的、邏輯的建筑信息庫。較為完整的定義是：通過對對象屬性信息的表達、轉換，使得建立在三維數字基礎上的對象，集成起各種相關信息，從而實現在整個生命周期中信息協調一致、共享升華的工程數據可視化模型[1]。BIM貫穿在建筑整個生命周期中，使設計數據、建造信息，維護信息等大量信息保存在BIM中，在建筑整個生命周期中得以重復、便捷地使用。

1.2 運維管理的定義及其工作范疇

運維管理指建筑在竣工驗收完成并投入使用后，整合建筑內人員、設施及技術等關鍵資源，通過運營充分提高建筑物的使用率，降低它的運營成本，并通過維護盡可能延長建筑的使用周期而進行的綜合管理。其工作范疇主要包括五個方面：空間管理、資源管理、能耗管理、維護管理、公共安全管理。

2 BIM應用于建筑的四個階段

現代建筑要經歷規劃階段、設計階段、施工階段、運營維護階段這四個階段，如圖2-1，這也是整個建筑工程的全生命，也就是說BIM中的信息在建筑從規劃到運維階段具有延續性和一致性[2]。

3 基于BIM的運維管理

3.1 國內BIM應用于運維管理系統現狀

國內目前還沒有成一體化的設備運營管理系統，基于BIM技術的提出和飛速發展下，BIM技術逐漸得到了廣泛的應用，不僅僅局限于建造階段，國內一些公司也開始嘗試利用BIM模型進行運維管理的局部軟件的開發。目前移動互聯、物聯網、BIM技術、云計算技術己經得到了廣泛的應用，這些技術對設施運營維護在可視化管理、效率和質量方面會產生積極的影響?，F在60%以上的企業正在考慮采用BIM ，80%的大型項目都應用了BIM技術，上海建工集團、中建八局、浙江建工集團和中建三局等公司都已經走在BIM應用的前列。BIM具有強大的整合能力，很多建筑項目完全使用BIM來完成[3]。如上海中心大廈工程已經將BIM完整地引入到設計、施工與管理的全過程，該項目被業界稱為是一個具有里程碑意義的BIM應用項目。

3.2 BIM在運維管理中的作用

3.2.1信息化數據與共享

建筑信息模型（BIM）涵蓋了從規劃、設計、施工、運維整個建筑物全生命周期內的各種相關信息，其中包括勘測設計信息、招標投標及采購信息、建筑物幾何信息、結構信息、材料信息、建筑明細表等信息，將四個階段的信息全部集中在BIM信息庫中，為目前常用的運維管理系統 CMMS、CAFM、EDMS、EMS 以及 BAS 等大量提供信息數據，使各個信息直接相互獨立，互不干擾且能夠資源共享和業務協同。

3.2.2可視化運維管理

當工作人員在調試、檢修故障的時候，需要定位建筑構件在空間中的具體位置。一般的工作人員就是憑借相關經驗來判定。從維修工程師和設備管理者的角度來看，設備的定位工作是重復的、耗費時間和勞動力的、低效的任務。運用竣工三維 BIM模型則可以確定機電、暖通、給排水和強弱電等建筑設施設備在建筑物中的位置，使得運維現場定位管理成為可能，同時能夠傳送或顯示運維管理的相關內容[4]。

3.2.3 高效化能耗管理

從古至今，隨著建筑業的興盛，所附帶的是建筑能耗，如圖3-1，建筑能耗在2020年預計占社會總能耗達到40%。因此，對能耗的監控以及優化節能技術的需求是社會發展亟待解決的問題。如果將BIM技術應用于能耗管理中，在建筑內安裝各類傳感器、探測器等，并與建立好的建筑信息模型結合應用，可做到實時監控，直觀的獲取能耗數據。BIM技術還可以做到分區對能耗進行統計，因此，方便管理人員發現能耗異?；蛘吣芎妮^大的區域，并對這類區域進行進一步的優化處理，以達到降低能耗，減少建筑能耗在社會能耗的占比的目的。

4 結束語

伴隨著建筑業的迅速發展，建筑業繪圖制圖，建筑運維管理，仿真模擬等都在進行著一場又一場的革命，每一次變更將帶來新的發展思路。但所有發展基礎都是建筑信息資料，而我國建筑信息資料保存并不完善，因此，BIM技術可以作為管網設計、管網檢測、運維管理等的綜合信息數據平臺，而且方便易保存，而建筑在運維管理上的節能潛力非常大，這些節能正是在以上信息數據的基礎上實現的。因此BIM技術將成為建筑業的發展總體趨勢，建筑將逐漸高度信息化。

參考文獻

[1]張月夢縈，BIM技術在樓宇自動化管理中的研究與應用，《西安建筑科技大學》， 2015。

[2]高鏑，BIM技術在長效住宅設計運維中的應用研究[J]，山西建筑，2014，3，7（40）：3-4。

[3]馮延力， 基于BIM的設施運維管理系統的開發與應用， 北京鴻業同行科技有限公司，北京100044，上海·2015。

[4]汪再軍， BIM 技術在建筑運維管理中的應用， 上海建科工程咨詢有限公司，上海 200032， 1002-851X（2013）09-0094-04。