房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治

宋磊

摘 要：房屋滲漏現(xiàn)象是日常房屋使用中的一個常見現(xiàn)象，不僅會減低使用者對房屋功能的使用，更會在一定程度上影響房屋本身的安全穩(wěn)定。因此，在房屋建筑的工程中，常常要加入防水工程的考慮，在進行房屋建筑工程的假設中，對于原房屋的各項設施，也要融入相應的防水因素，減少滲漏現(xiàn)象在房屋中的產(chǎn)生。增加房屋的整體穩(wěn)定性，使房屋的使用者更加舒適安全。

關鍵詞：房屋建筑工程；滲漏現(xiàn)象；防水工程

1 房屋建筑工程滲漏現(xiàn)象概述

就當前國內建筑行業(yè)中的情況來看，房屋建筑滲漏問題，應該是最為常見的建筑問題。這種問題小則影響房屋的裝修、使用等問題造成不必要的經(jīng)濟損失；大則出現(xiàn)房屋建筑方面的事故危害到使用者的生命安全。因此，重視房屋建筑中的滲漏問題并根據(jù)現(xiàn)有手段進行防治，提高房屋的使用性能，改善房屋的防水狀況，消除房屋建筑中存在的隱患。

2 房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因分析

2.1 設計方案存在問題

在進行房屋的設計時，需要考慮房屋所處的地理位置、地理環(huán)境和季節(jié)氣候等方面的影響因素，進行設計工作時要根據(jù)房屋最初設計中的使用功能，完善和健全房屋中各項排水設施等。在實際操作過程中，很多設計者往往無法兼顧此項目中應該兼有的各項防水功能，導致房屋中某個或多個防水系統(tǒng)出現(xiàn)問題，影響房屋整體的防水效果。另外，對于季節(jié)防水的設計不夠精細，房屋受氣溫、季候影響較大，對墻體等基礎防水單元的影響嚴重，常常會引發(fā)基礎防水單元防水能力失靈，導致整個防水系統(tǒng)的防水效果減小或消失。

2.2 施工人員不當操作引發(fā)的房屋滲水問題

施工時，施工人員是施工進行的主要載體，也是施工質量的一個主要影響因素，也就意味著施工部門對施工人員的管理對于最后的建筑成果也格外的重要，由于目前建筑市場需求量大，專業(yè)人員不

足，因此在進行施工時，部分項目存在著施工人員素質參差不齊的情況，嚴重影響了施工過程中施工部門對施工質量的控制力度，從而影響到對施工中防水等方面設計的實現(xiàn)，對建筑成果的整體質量走向有著不利的影響；其次，在監(jiān)管方面的力度不足，也會導致施工過程中，施工質量走向的不可控制，施工人員未能嚴格按照設計進行防水等方面的施工作業(yè)，容易在建設過程中出現(xiàn)問題，進而影響到防水效果；最后是施工管理方案方面，施工單位本身重視程度不足，常常導致管理方面制定出的計劃或方案不夠嚴謹，某些方面管理不到位，會影響現(xiàn)場施工管理的力度和周密性，也能導致施工者管理上的松散、懈怠，不利于施工質量的保證。

2.3 防水材料方面出現(xiàn)問題

建筑材料方面的問題時常會困擾施工人員和管理者，因為市場關系的不斷變化，進行防水系統(tǒng)建造所需的建筑材料價格也在不斷地發(fā)生著變動，一些建筑企業(yè)或部門為了節(jié)約開支，過分追求節(jié)約的成本而忽略了建筑防水等方面的質量，以至于建筑建成的階段防水系統(tǒng)不達標，建筑后期出現(xiàn)各種滲漏問題；此外部分材料的采購和管理人員在進行材料的采購時，出于個人獲利等原因，在進行材料的購買時故意選擇價格低，質量差或有問題的建筑材料，然后以正常材料的市場價格進行上報，有些地方還出現(xiàn)了“回扣”問題，損害了企業(yè)形象的同時，也為使用這些材料建成的建筑埋下了隱患；材料到達現(xiàn)場后，現(xiàn)場對材料的保管力度不足，材料的質量發(fā)生變化，導致材料的損失、變質等，此時若施工人員不注意，將質量發(fā)生變化的建筑材料應用在防水系統(tǒng)的施工中，可能會導致防水系統(tǒng)出現(xiàn)極大的問題，影響防水系統(tǒng)正常的發(fā)揮，如此一來，不僅是對防水等要求較嚴格的系統(tǒng)的不良影響，更是損害了施工單位的利益和形象。

2.4 業(yè)主在進行房屋裝修時對防水系統(tǒng)的影響

建筑建成后，業(yè)主或房屋戶主會按照使用的需求來對建成后的建筑進行裝修，一般情況下，裝修是有專業(yè)的裝修施工的隊伍的，有時業(yè)主也會自行進行裝修。而裝修的過程中，為了節(jié)約開支或其他原因，有可能選擇專業(yè)素質并不過硬的隊伍進行房屋的裝修施工，此時進行裝修的人員的專業(yè)性就尤為重要，否則在進行房屋裝修時，由于裝修人員操作失誤，或者材料選擇不適用等問題，對于防水系統(tǒng)的破壞是無法估量的。

此外，除上述因素外，在進行房屋建筑的防水工作時，還需要考慮到地區(qū)極端條件對于房屋防水系統(tǒng)帶來的影響，極寒或極熱天氣都不利于房屋防水系統(tǒng)的建立，還需要考慮一些防水設施對于房屋建筑中其他系統(tǒng)產(chǎn)生的影響。協(xié)調多種因素對于防水系統(tǒng)的影響，盡可能地減少甚至杜絕房屋建筑發(fā)生滲漏的情況，在房屋建筑工程中尤為重要。

3 建筑工程防滲漏的設計和措施

3.1 地基設計方面

首先是工程的地基設計。現(xiàn)在的《建筑地基基礎設計規(guī)范》，根據(jù)建筑物安全等級及長期荷載作用下地基變形對上部結構的影響程度，總之地基設計應符合下列規(guī)定：一級建筑物和二級建筑物，均應按地基變形計算。計算時應同時滿足地基承載力的要求。其中二級建筑物如有下列情況之一時，仍應作變形驗算：在基礎上及其附近有地面堆載或相鄰基礎荷載差異較大，引起地基產(chǎn)生過大的不均勻沉降時；還有就是地基內有厚度較大或厚薄不均的填土，其自重固結未完成時等。

3.2 結構設計中可以采取的措施

在進行設計時，對于設計中的各種設施采取相應的辦法，進行有計劃的、整體的房屋建筑防滲漏施工。此時所根據(jù)的內容包括房屋的抗震等級，人防因素等方面的設計依據(jù)，并將之整合為一個整體，進行考慮，形成一個體系，并將想要表達的設計構想進行施工圖設計，不能明確表達的可以通過說明的方式進行某個點的建筑理念的傳遞。將防滲漏相關措施的建立融入進建筑中的每一個區(qū)域中，將防滲漏的功能最大化。

3.3 房屋內的結構布置

進行室內布置工作時，首要的工作依據(jù)是國家目前已經(jīng)出臺的行業(yè)規(guī)范，在施工的設計階段和施工階段，嚴格按照國家頒布的行業(yè)規(guī)范進行，保證施工設計和施工作業(yè)符合國家的標準規(guī)定，是建筑本身的質量達到行業(yè)標準；其次，進行室內設計時，還要考慮到建筑所在地區(qū)的氣候、地理、環(huán)境等因素，根據(jù)地區(qū)所具有的氣候特征等進行相應的防水設計和房屋其他方面的設計，減小季節(jié)及環(huán)境變化給房屋的各個系統(tǒng)帶來的影響，甚至可以利用新技術讓氣候等因素給房屋各項系統(tǒng)的工作增添助力；最后是利用房屋建筑中其他的系統(tǒng)為防水系統(tǒng)服務，例如，采光系統(tǒng)的建立，能夠更好地保證陽光對于房屋的照射，能夠利用陽光調節(jié)房屋內空氣的濕度，進而延長防水系統(tǒng)部分防水材料的使用壽命。

3.4 屋面防滲漏技術措施

一是嚴格把好原材料關，屋面工程所有的材料應按規(guī)范要求見證取樣，符合質盤標準和設計要求的，方可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏，必須提高鋼筋混凝土樓板的自防水能力，確保混凝土結構板的密實性及控制裂縫的產(chǎn)生，提高結構的自防水能力。嚴格按設計及施工規(guī)范的要求留施工縫，并處理好施工縫；三是提高找平層的施工質量，確保找平層的強度，找平層要求原漿壓光，杜絕出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，及時澆水養(yǎng)護，防止開裂；四是防水層施工時要嚴格按照技術規(guī)范施工，厚度、接口、細部均應符合驗收規(guī)范的要求；五是做好結構層的試水和缺陷處理。施工前，首先對樓板和女兒墻上存在的缺陷進行處理，如拉桿洞、腳手眼等，嚴格按要求塞堵好；六是加強卷材防水層施工；七是嚴格按照規(guī)范施工，認真做好屋面細部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節(jié)點嚴格按設計圖紙和技術規(guī)范施工。

參考文獻

[1]黃朝暉.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J].建材與裝飾，2013（36）.

[2]張世取.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J].房地產(chǎn)導刊，2014（33）.

[3]周昆.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J].工業(yè)b，2015（30）.