多地出臺或升級限購政策

事件 前不久，北京市出臺新一輪樓市調控新政，大幅提高首付比例，同時“認房又認貸”，被業界稱為“史上最嚴的樓市調控”；隨后石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續出臺樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出臺或升級限購政策。

東莞樓市新政：新房申報價不能明顯高于同區域在售項目。

為進一步完善房地產市場政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保商品住房價格平穩，促進房地產市場健康有序發展，東莞市人民政府辦公室發布《關于進一步規范東莞市房地產市場發展的通知》。其中要求開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過通知實施前最后一次備案價格5% （含）的，發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。

句容限購：非本市戶籍限購一套 首付比例調至30%。

3月20日，句容市政府出臺《關于加強房地產市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產市場持續平穩健康發展。具體政策包括調整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高住房公積金貸款首付比例、加大房地產市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。具體有，非本市戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調整為30%。

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自2月底以來，全國已有近20個城市出臺樓市調控新政，既有南京、青島、三亞等熱點城市，也有環一線周邊城市及三、四線城市。新政出臺的最大背景正是入春以來部分城市房地產的強勢反彈，房價在稍事企穩后又呈現上漲趨勢。國家統計局數據顯示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環比上漲2.1%，成為環比漲幅最高的城市。

點評 此輪調控的目的，就是迅速出擊降低房地產投資和投機的“炒房暗火”，確保房地產市場平穩健康發展，抑制房地產泡沫膨脹，同時促進宏觀經濟和金融的安全與穩定發展。房價是今年兩會熱議的話題，而政府工作報告也接受人大代表審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。