以“互聯網+房地產+X”推動經濟轉型

劉保奎

過去兩年，無論是傳統房地產企業，還是新興的互聯網創業者，紛紛把互聯網和房地產的交叉領域作為業務重點，房地產領域的“互聯網+”效應逐步顯現，涌現出諸多新產品、新業態、新模式，如加以合理引導，“互聯網+房地產+X”可成為推動我國經濟轉型的重要力量。

一、互聯網與房地產的融合具有全產業鏈特征

（一）互聯網成為房地產市場推廣的主要渠道

互聯網主要是從C端即消費者需求來切入房地產業的，最早發育的是銷售市場和租賃市場，與其他行業不同的是，在房地產銷售和租賃領域，大部分是先從線下做起，再進一步做到線上，線上負責信息推送，但成交主要還是在線下，比較有代表性的如搜房網、鏈家網等。

在銷售方面，目前互聯網包括PC端和移動端已經成為房地產項目最主要的營銷推廣平臺，大數據、云計算的應用可以更加精準地向用戶推送信息，除了流量相對集中的房地產門戶網站，公司或項目的微博、微信公眾號等自媒體也成為主要的廣告渠道。在租賃方面，除了傳統的房屋租賃中介鏈家、中原地產、我愛我家、搜房網等積極拓展線上外，還出現了一些O2O短租、長租、房屋分享、分時度假等新型企業。目前長租市場是一片藍海，鏈家自如通過與房東簽訂長約后，進行標準化裝修，讓租客可以拎包入住，讓租賃市場更加規范便捷，在京滬一線城市取得不錯效果，自如北京市場已經可以盈利，萬科等開發公司也在積極布局長租市場。途家、螞蟻短租、小豬短租等通過分享經濟模式發展O2O短租，盤活了存量房源，提供了性價比更高的產品和不同于傳統酒店的居住體驗，受到年輕出行者的青睞。

（二）“互聯網+家裝”深刻改變家裝和建材市場

互聯網家裝企業在經歷了快速發展和深度整合后，目前形成了平臺型、垂直型、電商型三類。互聯網介入家裝市場后，一是提供了系統經驗和完整解決方案，降低了用戶在選擇建材、家居時的學習成本，節約了時間。二是讓消費的節奏和生產的節奏更好地銜接，通過定期開展團購、套餐等，對供應鏈進行整合，提高了廠商生產的針對性，加快了資金周轉速度，消費者則可以享受更低的價格。三是互聯網介入改變了裝修市場魚龍混雜、信息不對稱的局面，通過平臺強化施工進度和標準，不僅降低了風險，還讓消費者透明公開地擁有更多選擇。四是一些互聯網思維和專業設計的融入，提高了裝修市場的技術含量和水平，也讓設計、硬裝、軟裝等更好地銜接。

（三）“互聯網+房地產+X”在許多領域取得成效

“互聯網+房地產+金融”出現了房地產眾籌，圍繞一些高端產品或個性化產品，通過詳細的策劃案，通過互聯網渠道，先找客戶，再根據征集的客戶需求拿地，委托專業建設企業施工，最后按照約定交付。

“互聯網+房地產+旅游”出現了民宿等新形態，一些城里人共同出資到城郊農村租下農家院，規劃設計、裝修改造成為有品質的民宿酒店，再通過互聯網渠道進行推廣，滿足都市人享受田園風光、回歸淳樸民俗的愿望。

“互聯網+房地產+智慧家居”出現了智慧社區，如騰訊和方興地產共同探索的“2+X智慧家”，阿里、360等IT企業也在積極布局，海爾、小米等家電企業也在加緊與地產商合作發展智能家電，這建立了一條房地產與實體經濟的現實路徑。

“互聯網+房地產+零售”促進了商業地產的O2O融合，萬達廣場等通過互聯網導流與海洋館、兒童體驗館、攀巖、蹦床、旋轉木馬等體驗性項目的結合起來，實現線上線下融合。

二、“互聯網+房地產”的本質是讓空間與服務、人、資本、知識技術相連接

由于互聯網已將各類服務要素附著在其平臺上，因此房地產只要與互聯網連接在一起，就可以實現與所有要素的連接，并且在這個過程中，空間價值也得到了進一步提升。

（一）“互聯網+房地產+X”讓空間和服務相連接

隨著消費升級，人們對空間的消費除了關注空間本身，更加關注購買或使用這個空間所帶來的服務要素的便利性，比如更容易獲得融資、知識、交流等。以房地產為基礎的物質空間正在被賦予多維屬性，從原來僅僅是空間載體，變為嵌入了生產全過程，空間并沒有扁平化，反而變得更不可替代了。以辦公空間為例，以前消費者要購買的是空間，而現在用戶更關注開發商能否在融資、宣傳、營銷、策劃等提供多維服務，并且愿意為獲得這些服務付出一定費用（或股權），所以各種創業咖啡雨后春筍般出現，也有部分房企以空間切入、按互聯網思維提供全產業鏈辦公空間服務。

（二）“互聯網+房地產+X”讓空間與社交相連接

隨著社會的發展和人們消費習慣的改變，房地產的社交屬性受到更加重視。現在一些“互聯網+”的公寓產品更加重視通過供給側調整來滿足人的需求，實現連帶效益的整體收獲，邏輯重心在運營。“互聯網+房地產”發揮互聯網社交優勢，營造特定生活方式、興趣的社區圈子，開展線上線下相結合的學習、拓展，形成IP效應，增加了用戶粘性，實現了可持續發展。

（三）“互聯網+房地產+X”讓空間與資本相連接

由于互聯網的平臺屬性，讓其更接近各種各樣的資本，特別是互聯網金融的發展，讓資金的供給者更加廣泛。空間和資金要素相連接，大大促進了生產活動，并因為縮短了資金周轉周期而獲得了更好的效益。基于互聯網的辦公空間，如優客工場，他們通過低息貸款、天使投資、股權投資等方式，為入駐企業提供了多樣化的融資支持，減少了初創企業的后顧之憂。不僅如此，互聯網也讓農村土地與資本的距離變得更近了，在一些地處深山的農村，只要景色、生態品質好，就能夠被資本發現，就能夠得到投資和發展的機會。

（四）“互聯網+房地產+X”讓空間與知識相連接

互聯網平臺把一批志同道合、領域相近、擁有專業知識和技術的年輕人匯聚到一起，以房地產為載體，實現了空間與知識、技術的對接，讓知識集聚的溢出效應內部化，不僅降低了企業間的交易成本，還大大提高了空間的價值。

三、“互聯網+房地產+X”推動我國經濟轉型

房地產與國民經濟的關系在于如何科學引導，通過與互聯網的結合及政策引導，房地產可以促進創業創新，在經濟轉型中發揮更大作用。

（一）倒逼房地產開發企業轉型

我國房地產業正在反思此前大規模、同質化、產品單一的粗放模式，互聯網與房地產的融合可從三個方面促進房地產業轉型：一是打破了供需雙方的信息不對稱，把那些不專注、不合法的開發商淘汰出局；二是更加注重從滿足消費者多元需求的角度來設計供應產品，符合供給側結構性改革要求；三是降低了市場門檻，讓市場競爭更加充分、公平，降低了腐敗風險。

（二）加速經濟要素的地理集聚

由于布局上的不合理導致人口和經濟要素大規模、長距離運輸，抬高了經濟運行成本。由于互聯網連接起更加多元的要素特別是新興要素，使得其空間分布已經呈現出了篩選效應，且對其他產業有一定先導性。那些互聯網發展快、連接起更多要素的城市無疑獲得了更多發展機會，現實中這些城市往往都是一二線城市， “互聯網+房地產”發展得也更快。這無疑讓資金、土地、人口等生產要素在空間上更加集中，盡管促進了城市分化，但卻弱化了要素的行政配置，強化了市場作用，可以增強空間供給對于人口和生產要素流動的引導作用，優化我國經濟地理格局。

（三）促進了創業創新

實體經濟不是制造經濟，關鍵在于以創新為核心的生產服務環節，包括產品的技術研發、外觀設計、市場推廣、商業模式等，這些創新活動過去主要發生在大企業大院所，與美日德等發達經濟體相比，我國在創新能力上的差距與這些大機構體制僵化、反應滯后、活力不足不無關系。“互聯網+房地產+X”讓創新不再依賴大機構，辦公空間不僅能提供場所，還能提供良好的周邊服務和創新生態，相當于承擔了過去由“單位”承擔的一些職能，讓一些精干的創新“小”團隊有了更多用武之地，讓創業者更專注在核心領域。同時壓低了租金價格，減少了初創期的成本。

（四）優化了要素配置模式

房地產發展內生與我國城鎮化進程，房地產開發過程也具有平臺屬性，連接著若干投資商、建筑商、供應商、服務商和廣大C端。互聯網同樣具有很強的平臺屬性，一頭連著技術和生產制造環節，一頭連著終端的消費者。城鎮化是分析當前我國經濟社會的主要背景，互聯網與房地產結合，讓互聯網經濟與中國的城鎮化進程間有了一個介質，也讓房地產與實體經濟、與知識技術、與更多的消費者之間有了一個渠道。匯聚了多元要素的互聯網和房地產，在一些特定的切入點上結合，形成了協同效應，改變了過去要素單打獨斗的線性思維為主的要素配置模式，形成了以非線性為主的系統配置方式。

李求軍/責任編輯