非基于法律行為的物權變動探究

林玉

摘 要：《中華人民共和國物權法》第31條對非基于法律行為所發生的不動產物權變動作出了具體規定，依照《物權法》第28條、第29條、第30條規定取得不動產物權的，不需經過登記即可取得該物權。但是這種情況極易造成實際物權人與登記的不一致，危及交易安全，因而《物權法》第31條對此作出了補充，在尊重當事人取得的不動產物權的基礎上，承認其物權效力并允許進行法律上的處分，但規定了權利人未經登記時對該物權進行法律上的處分不能發生物權變動的效力，以此督促事實上的物權與法律上的物權趨于統一，維持不動產登記的連貫性。

關鍵詞：非基于法律行為；物權變動；交易安全

一、物權法第31條的適用前提

1.“依照本法第28條至第30條規定享有不動產物權”

（1）因法律文書、征收導致的物權變動。早在《瑞士民法典》便出現了有關法律文書、征收導致的物權變動的規定，與之相比，我國《物權法》中的規定有兩點不同：其一，物權變動的類型不同：我國《物權法》第28條明確規定了四種具體的物權變動情形：設立、變更、轉讓和消滅，而無論是《瑞士民法典》、《韓國民法典》還是我國臺灣地區“民法”，均是只規定了取得不動產的情形。其二，我國《物權法》規定，“……未經登記，不發生物權效力”，與《瑞士民法典》之規定“非在不動產登記簿上登記，不得處分土地”，《韓國民法典》之規定“未經登記，不得處分”，以及我國臺灣地區“民法”的“應經登記，始得處分其物權”的規定略顯不同。