探究離婚時夫妻共有產權房的分割

錢家愷

摘 要：近幾年國內離婚率呈上漲趨勢，因此離婚夫妻共有產權房的分割成為人們關注的重點。本文首先闡述了離婚時夫妻共有產權房分割存在的問題，而后提出了夫妻共有產權房在分割時需要遵循的原則。

關鍵詞：離婚；夫妻共有產權

房屋已成為國內大部分家庭最重要的財產，相關資料顯示，大部分離婚案件，房產分割存在很大爭議。科學處理房屋產權，對于離婚案件的審判、人們對于婚姻法的認識有著重要的影響。但是在實際離婚案件中，某些規定和處理方法不夠科學合理，缺乏可操作性，以下就展開簡要闡述。

一、離婚時夫妻共有產權房分割存在的問題

夫妻雙方對于共有產權房是否有相同的處理權。婚姻法在認定夫妻共有財產時遵循的原則是：夫妻雙方在婚內期間財產所得，為夫妻雙方共同所有，夫妻雙方對其擁有著仙童處理權。在離婚分割財產時遵循著這樣的原則：夫妻共同財產雙方通過協議處理，如果協議不成，則交由人民法院判決。雖然這項規定很明確，但是在離婚案件分割中卻難以有效實施，因為法律雖然對夫妻雙方共有財產權的權利有著規定，但是對于那些涉及到員工房所有權單位的已經購買的房屋，很難實現上述平等的處理權。在住房制度改革前，國內大多數企業在分配住房時，那些已婚而且以男性為主才具有分房資格，這種歷史遺留問題就導致多數家庭住房由男方分配現象的出現。隨著近幾年住房改革的實施，原來單位的公有房屋，職工需購買70%或者以上的產權，如果在離婚分割這些公有產權房時，夫妻雙方有著不同的支配權。對于那些已被購買部分產權的住房來講，依據相關法律，需要征求另一部分產權所有人的意見，而當事人一方單位無論從私人感情還是從公利益考慮，往往支持夫妻雙方中在本單位任職的一方得到房屋的所有權，因此這對離婚時夫妻共有產權房的分割是不公平的。

對于未分的住房所有權一方，需要采取怎樣補償標準。在分配房屋時，只有一方能夠獲得房屋所有權，因此對于另一方應采取怎樣的補償標準，也是一個重點研究問題。對于不宜分割的房屋，需要依據夫妻雙方的實際情況、撫養子女需要、過錯方等等原則，將住房分割給一方，獲得房屋所有權的一方需要向另一方給予補償，當雙方條件相同，則需要注重保護婦女權益。而給予另一方的補償標準是房屋價值一半。在實際離婚案例中，法院往往依據最初購買住房的項款減半，這樣是不合理的。對于夫妻雙方共同購置的部分產權房屋，獲得房屋部分產權的夫妻一方，通常依據產權比率，按照當時房屋市場的標準價，給予房屋價值一半的補償。對于夫妻雙方均有意向獲得房屋產權時，如果雙方協議處理或者雙方住房條件、經濟情況相似，則能夠通過競價方式解決。上述關于補償標準的確定，均不能很好體現法律公平性，因為大部分房屋的價格和價值是不一致的，在離婚案件審理過程中，大都將最初購房的價格與最后房屋價值相混淆，因此不能體現法律的公正。

二、夫妻共有產權房在分割時需要遵循的原則

公平權，離婚是關乎公民身份和財產關系的民事活動，夫妻雙方均為民事主體，且具有平等權利，因此在離婚案件中，需遵循公平權原則。在分析第一個問題時，并未嚴格遵循公平原則，因為法律對于不同財產來源處理方式也不同。夫妻雙方分得公房的一方，有著重要作用，但是由以往政策角度來講，未分得住房的一方，也起到較大作用。在分配公房過程中，每個單位政策不同，如未婚職工不具有分配房屋資格；在出售公房時，夫妻雙方的工齡將作為享受購房優惠的重要標準之一。因此，在認定財產來源時，不能僅僅看房產由夫妻雙方哪一方單位分配而來，而需要綜合上述情況來認定。將房產權認定為夫妻雙方中的哪一方均是不全面、不客觀的，所以將單位分配所得房屋分割給分得房屋一方是不公平的。

在分析第二個問題時，也未能很好體現法律公平性。夫妻共同購買部分產權、全部產權的房屋，均為夫妻共同財產。房屋是一種可能貶值或者增值的財產，因此夫妻雙方需要享受共同的利益、承擔平等的風險。離婚是終止夫妻關系的活動，在離婚時不能忽視共有財產的屬性。現階段的審判實踐和法律文件，把房屋劃定或者認定了具體價格，這就忽視了房屋可能貶值或者增值的特征，進而侵犯了另一方對于房屋的權利。例如一對四十歲夫妻離婚，其共同擁有的房屋，雖然在購置時僅花費十萬元，但是在其離婚時可能市場價會超過五十萬，在分割時如果還依據十萬元的一半補償，對于另一方就不公平了。此外，法律還采取競價方式，這樣也不是太合理。依據公平原則，在分割共同財產時，需要遵循房屋價格與價值相一致原則，在競價過程中不僅會造成價值和價格分離，進而造成房屋一方不能得到住房所有權，此外還會導致惡意競價的現象，也就是另一方為了獲得高額補償而刻意提高報價。因此競價也不能很好體現出法律的有償、等價、公平的原則。

綜上分析，在分割共有產權房屋時，需要嚴格遵循公平原則，完善法律對于公平性的界定。在判斷夫妻雙方在分割房屋時的地位后，就能很好的開展分割工作。通常情況下，房屋由夫妻雙方的一方獲得，在夫妻雙方不能協議處理時，遵循公平性原則，就能很好處理補償問題。能夠通過中介評估機構，依據分割房屋在市場中情況，科學評估房屋價格，以作為補償的重要標準之一。這種評估方法，能夠使得房屋的價值和價格相匹配，還能夠從法律和情理角度，回答當事人疑惑，解決當事人問題。其次，在離婚時需要保護婦女權益的保護，雖然國內對于婦女權益保障尤為關注，但是婦女依然是弱勢群體，也就是說離婚對于女性來講是生活的崩潰，因此在離婚案件中，需要對于婦女合法權益尤為關注。

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