掘金雄安新區

葉輝

30多年前的春天，深圳特區拔地而起;30多年后的又一個春天，雄安新區橫空出世。

隨著新華社一條重大消息的發布，河北省保定市白洋淀周邊的三個縣雄縣、容城縣、安新縣成為舉國矚目的焦點。設立雄安新區，被新華社稱為“千年大計、國家大事”，雖然雄安新區的規劃、前景、意義、未來尚未得到充分解構和探討，但隨著輿論熱潮的發酵，“搶房大戰”已經提前上演，連續漲停的“新區概念股”也在股市掀起了巨大的波瀾。

中央媒體的罕見用詞

4月1日，億萬國人都被這樣一條新聞所振奮：中共中央、國務院日前印發通知，決定設立河北雄安新區。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇。新聞報道的用詞分量都極重，前所未有，“一項重大的歷史性戰略選擇”，“（這是）繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區”，“千年大計、國家大事”。

而人民日報則評價雄安新區：“燕趙大地上，又一個春天的故事正在拉開帷幕。”

一時間，“雄安”成為熱詞，房價、戶籍、股市題材、域名，甚至微信公眾號注冊名……“雄安”一詞瞬間把所有的概念給點燃了。

雄安新區的概念剛一出爐，雖然之后連續3天是假日，但是人們依然熱情不減。微博和微信朋友圈上“雄安概念炒作路線圖”、“十年不遇的逆襲機會”等熱文引發瘋傳，一些諸如“外地落戶者前往雄安排隊搖號”、“雄安本地戶口征女友”的段子也亦真亦假地大刷存在。

就連記者在浙江沿海小縣城的老家，都有好幾個朋友不遠萬里詢問雄安的房價。

“滿大街都是想來炒房的外地人”

事實上，在4月1日新華社發布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導致當地房價從年前的三四千元每平米，漲到年后每平米6000元到8000元。相應的，當地的戶籍政策也已經收緊。

4月1日，設立雄安新區的消息一發布，大量的炒房者聞風而動。有消息稱，當天北京到保定的高鐵票全部售罄，很多人連夜趕去買房，周邊的賓館都住滿了。

當天下午，雄縣就出現了很多外地牌照的車。媒體報道說：“北京、天津、河北的最多，東北的車也很多，還有湖北、江西，最遠的還有從海南過來的，這在以前是見不到的。這些車里，十有八九都是炒房的人” 。

據說，4月1日晚，雄縣的多個開發商曾偷偷集中放開房源，當時包括鑫城小區售樓部在內的多個售樓中心，都擠滿了手持巨額現金的炒房客。

界面記者楊冰柯在特寫《雄縣一周：對不起，你來晚了》中寫到：“4月1日當晚，連一直不被看好的雄縣新民居項目都涌滿購房者，本地人、周邊人在擁擠的售樓處爭著搶著交錢、簽合同。他們不僅為自己買，還為趕不來、正在路上趕來的人交定金。”他們不在乎戶型差、配套差這些因素，要求只有兩個字：“買到”！

眾多前去雄安采訪的記者，探尋“鎖盤”中的雄安新區發現，私下交易仍舊活躍，這些房子本身多為小產權房。而小產權房背后，則可能是打著新民居名義的違規項目。

網上流傳的一個段子，既是諷刺，又是無奈——

1980年深圳特區成立，無數人跑過去開工廠，做出口貿易;

1990年浦東新區成立，無數人跑過去，搞金融發展互聯網;

2017年雄安新區成立，無數人第一反應居然是跑過去炒房……

“千年大計不是給你炒房的”

當地對炒房其實早有防范。4月2日上午10點半，雄縣召開關于房地產整頓的緊急會議，不管是違法還是正規的中介機構都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已停止交易，房產市場全面凍結。

新京報記者當天來到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠小區售樓處，只見玻璃大門緊鎖，屋內空無一人，沒有任何辦公跡象。但數十位不甘心的購房者仍在此徘徊，希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源。

新區三縣政府都在同天出臺了禁止炒房令。容城連夜部署行動，治理土地違建。安新停售商品房，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農民也不允許自建房，村口設卡禁止建材入村，建材商也不允許在轄區內做生意。

在4月1日之前，雄縣好一點的房源單價大概在六七千元，而消息出來后，有當地人稱，有人直接開出了2.5萬元每平米的價格，求購他的住房。

4月3日下午，北京青年報記者來到了雄縣鑫城小區銷售中心，此時銷售中心的大門已經被封條封住。

多個證券公司的調研結果顯示，目前三縣都已經凍結全部房產過戶，本地人、外地人均無法買房。

據河北日報報道，4月1日，中央決定設立雄安新區消息發布后，一些房地產中介和部分外地人員涌向雄安新區進行炒房，造成房價“虛高”、道路擁堵等問題。4月4日晚，雄安新區籌備工作委員會提出，將依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產市場管控大局平穩有序。雄安新區已經查處房地產、建筑領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

概念股火爆，研究院密集調研雄安

從4月3日開始，大量在雄安買不到房的人轉而求其次，趕赴周邊的白溝、固安等地買房。這時，雄縣已經來了另外一隊人馬：證券公司、基金公司的研究員。他們不顧清明放假休息，趕赴現場調研。

據統計，僅在4月份的前4天，就有12家券商發布了15篇關于雄安新區的研報。

在炒房無門的情況下，不少投資者開始把目光轉移到股市。

果然，4月5日一開盤，但凡與雄安新區沾邊的股票全數漲停。之后數日，雖然雄安概念股出現分化，金鴻能源、東方雨虹、中國鐵建等在大漲之后遭遇下跌，但是其他如冀東水泥等能直接受益的雄安概念股繼續保持強勢。

4月11日，河北金融辦會同河北證監局，約談了全省52家上市企業主要負責人，提出穩定股價，嚴防不良炒作等要求，穩定資本市場，為雄安新區建設營造良好的金融生態環境。

4月12日至13日間，多達15只雄安概念股發布公告，因股票交易異常波動，停牌核查。停牌的15只個股月初以來股價漲幅均超過50%，其中金隅股份、唐山港、冀東水泥等個股自雄安新區設立的消息發布后，股價均已呈現連續6個“一字漲停”。

一位與記者相熟的私募基金經理指出，雄安新區接下來很長時間內將是股市的熱門題材，經公布消息炒作一番之后，股價會沖高回落。在規劃出臺、建設開始等階段，都會出現比較好的投資機會，關鍵是看能否真正把握好節奏，并且抓住雄安概念股的龍頭。

雄安人回家，到雄安工作去！

雄安新區被看作是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。那么，為何要設立河北雄安新區？其定位和功能又是什么？

雄安新區未來要建設成什么樣？萬眾期待，全球矚目。根據公開報道，它要建成綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示范區、開放發展先行區，努力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示范區。

按照規劃建設的路線圖，雄安新區以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。其遠期規劃，面積甚至超過深圳。

在雄安新區的規劃出臺之后，不少在外工作的雄安人已經打算回家尋找機會。

央企們紛紛表示出對雄安新區建設的興趣。中船重工4月6日率先表達了遷企意向。據統計，從4月4日至今，已有40多家央企表態支持雄安新區建設，多為基建、能源、化工、交通、金融行業龍頭。