淺析房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長

葉導杰

摘要：房地產業是當前我國一個十分重要的產業，我國房地產業發展迅速，信貸投資增長率也在快速提升，已經大大超出社會主義市場經濟平均水平。在這樣的發展背景下，如果不能有效地協調房地產投資、房地產信貸與國民經濟增長之間的關系，可能會造成房地產市場巨大的泡沫，因而引發信貸危機，文章首先對房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長的基本現狀進行了分析，進而探討了房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長之間的關系，最后提出了一些正確協調三者發展關系的建議。

關鍵詞：房地產投資：房地產信貸：中國經濟增長

目前我國正處于城市化加速和經濟快速增長的時期，尤其是房地產市場，更是發展迅猛。雖然受到國際金融危機的影響，使得我國經濟和房地產價格增長產生了一定的滯后效應。但是不久之后，在我國不同地區，房價、投資和信貸比例等重新恢復增長。在房地產市場中，如果房價持續異常下降，將會引發嚴重的金融危機。因此，對于房地產投資和房地產信貸來說，其對于經濟增長有著不可忽視的重要影響。所以，應當對房地產投資、房地產信貸、經濟增長之間的關系進行明確。并采取有效的措施加以協調，從而促進房地產市場的健康發展和中國經濟的良好增長。

一、房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長的現狀

在我國房地產市場發展中，隨著房地產事業的改革，取得了快速的發展和突破性的增長，并對相關產業鏈的發展起到了良好的帶動作用，使得國民經濟也產生了大幅的提升，人們的生活水平也得到了相應的提高。在當前我國房地產市場中，購房買房已經不僅僅是人們保障生活的基本需求，同時也是人們財產實現增值和保值，獲取更多資金收入的主要方式。因此，近年來，房地產價格也在一路飆升。對此，政府部門通過宏觀調控，對房地產行業過于火爆的情況，從政策、貨幣等方面進行了相應的調節，對房價的過快增長進行抑制，確保房地產行業的平穩發展。

不過，如果房價持續降低，人們購買房產用于投資的積極性也會下降，使得房地產行業對國民經濟增長做出的貢獻有所降低。并且會對相關產業的經濟增長產生不良的影響，對于國家整體經濟水平的提升是較為不利的。目前，商業銀行的主要信貸對象是不動產，因此房價的持續走低，將會造成銀行資金質量下降，提高了銀行信貸風險，導致銀行利潤下降，甚至可能破產倒閉。由此可見，房地產行業的發展，對國民經濟發展有著很大的影響。相關研究表明，在房地產投資與國民經濟增長之間，存在著一定的因果關系，進一步研究表明，二者之間的單項因果關系十分密切。房地產價格會對房地產開發投資產生很大的影響，對于其它相關產業的發展，也有著重要的帶動作用，因而反過來對于房地產自身、國民經濟其它方面等，都有著巨大的作用。

目前，很多關于房地產市場、房地產信貸之間關系的研究，主要集中在信貸對房價的影響。部分研究認為，房地產的發展，會對銀行信貸產生很大的影響，而銀行信貸則不會對房地產價格產生較大的影響。研究表明，在銀行信貸、房地產價格之間，是存在著一定的因果關系的。因此，房地產投資能夠對房地產信貸產生一定的促進作用，不過總體來說，經濟增長則會對房地產信貸產生更大的影響。對于經濟增長、房地產信貸擴張之間的關系，在經濟增長率、信貸增長率之間，存在著相互依存、相互影響的重要關系。銀行信貸的增長，在一定程度上會對經濟增長產生積極的作用。

二、房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長的關系

（一）房地產與經濟增長的關系

從國民經濟中房地產行業所占比重能夠看出，在經濟發展、房地產投資之間，具有非對稱的關系。對于經濟來說，房地產對經濟產生的影響，要比經濟對房地產帶來的影響更加深遠，不過，如果在經濟增長當中發生了較大的波動，對于房地產行業，也同樣會帶來很大的打擊。在房地產開發投資中，會受到房地產信貸款項較大的影響，這是由于普通居民要比開發商更加需要信用貸款的保障。

（二）房地產信貸與經濟增長的關系

在房地產信貸、經濟增長之間，房地產信貸會對經濟增長產生較為顯著的影響。相關研究表明，如果信貸增長率提升1個百分點，國民經濟增長率往往會上升0，02個百分點左右。不過，利率的變化，并不會對經濟增長產生較大的影響。所以，如果其它條件保持不變，房價上漲的越高，人們在買房時就會需要更多的房貸金額。因此，作為抵押物的房屋，其價值也會隨之提升，進而會使得銀行信貸隨之上升。而如果房價發生持續性的降低，對于房地產信貸來說，其不良影響將是非常巨大的，房地產市場將不得不為此付出巨大的違約金。如果政府和市場不能及時采取有效的措施加以控制和調節，甚至將會造成大范圍的金融危機。

（三）房地產投資與房地產信貸的關系

如果房地產價格上升，其對于全部行業的經濟增長水平來說，能夠通過房地產信貸擴張的作用產生影響。目前，在我國的房地產運用當中，幾乎全部的項目都是由單一的企業進行安排。而一家企業自身資金是有限的，房地產投資又具有利潤回報周期長的特點，因此，房地產企業往往會面臨資金周轉緩慢，可用資金不足的情況。因此，大多數房地產企業都需要從銀行獲取信貸支持。由此可見，在銀行信貸、房地產行業之間，也是存在著密切的關系的。同時，我國大多數人在買房的時候，很難一次性完全支付房款，因此綜合自身的經濟條件，以及房屋價格條件，大都會選擇通過銀行貸款的方式進行購房。由此，對于買房者和房地產企業來說，如果需要越多的房地產投資資金，就會向銀行申請更高的房地產信貸額度。

三、房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長關系的協調

（一）房地產行業有效供給的加強

對于房地產行業的有效供給，應不斷進行加強，對市場剛性需求加以滿足。對于我國經濟增長來說，房地產行業的發展，將會起到良好的促進效果，因此，應當加大房地產行業的發展力度。對于社會中對住房的剛性需求，應當進行更好的滿足，從而確保房地產市場良好的供需關系。政府部門應在市場規律發揮效果的基礎上，采取稅率政策、貨幣政策等有效的宏觀調控手段，對房地產行業的健康發展進行引導，

（二）房地產行業高額利潤的合理控制

在我國，房地產行業屬于一個暴利行業，由于其自身的高杠桿性特點，因而其利潤水平會超過社會平均值。在這種情況下，餐飲、制造、運輸等其它行業資金，可能會流向房地產行業，使得房價進一步走高，影響市場穩定和正常發展秩序。對此，政府部門應當采取有效措施，對房地產行業高杠桿性進行降低，并對其利潤率進行有效控制。這樣才能夠保證房地產行業資金流通的合理性，并確保其它行業流通資金得到滿足，確保我國經濟的健康發展。

（三）房地產信貸資金進入房地產市場的正確引導

在房地產信貸資金進入房地產市場的時候，應當進行正確的引導，確保房地產行業良好的發展秩序。在一定程度上來說。房地產信貸將會造成房價的上升。因此，會在房地產當中造成不同程度的金融泡沫。盡管房地產迅猛發展，能夠為商業銀行創造較大的利潤，不過，如果進入房地產行業的資金量過大，還可能會造成相反的效果。這樣不但會出現經濟虛假繁榮的情況，同時也會對銀行信貸體系及整個部門的收人造成影響。所以，在信貸資金進入房地產行業的過程中，銀行及政府部門應當進行有效的控制，避免房地產市場產生畸形發展。

四、結論

房地產是我國經濟發展當中的一個重要行業，在房地產市場中。房地產投資、房地產信貸是兩個關鍵性的要素，其與我國經濟增長之間，存在著密切的聯系，同時也具有很大的影響。對此，應當明確房地產投資、房地產信貸與我國經濟增長之間的關系，并針對房地產行業的特點，采取有效的措施進行宏觀調控，從而確保房地產市場的良好秩序，推動我國經濟的更高發展。