房地產經濟對我國國民經濟的推動

李許亮

摘 要：房地產是我國國民經濟發展的重要支柱，房地產產業的發展推動了我國經濟建設的快速發展。房地產經濟的發展不僅影響到本產業的發展，同時對于建材等相關行業的發展也有著重要影響。房地產對推動我國經濟發展有著不可替代的作用，但我國房地產產業在長期發展中由于發展模式比較落后，導致其功能難以得到充分發揮。本文主要分析了在經濟新常態下如何發揮房地產對我國國民經濟的推動作用。

關鍵詞：房地產 國民經濟 推動作用

中圖分類號：F124 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）05（c）-160-02

在我國經濟結構體系當中，房地產產業屬于第三產業機構，是集產品開發、銷售、投資等有關的經濟形式，房地產產業是我國市場經濟的重要組成部分，并在推動我國經濟快速發展中發揮著重要作用。房地產是綜合性十分強的行業，并且其產業鏈條涉及到很多領域，因此，可以指出房地產產業發展能夠為我國經濟建設提供大量的資本累計，因此，分析房地產產業對國民經濟的影響，對推動我國國民經濟建設有十分重要的作用。

1 房地產在國民經濟發展中的地位

1.1 房地產是國民經濟的支柱產業

房地產行業在發展過程中推動著我國建筑行業的整體發展，并且在拉動國民經濟快速發展中發揮著重要作用。從房地產產業發展的實際情況來看，影響其發展的因素主要有四個方面，即土地價格、收入利潤、建筑成本、房產稅務。其中土地和建筑是我國經濟發展中的基本元素，這也使得房地產產業發展成為我國國民經濟發展中的重要支柱。

1.2 在國民經濟中發揮著基礎性作用

在經濟社會的發展過程之中，房子是人們的必需品，對人們的生活質量有著重要影響，只有解決了人們的住房問題，才能使我國人民安居樂業，才能全身心的投入到現代化建設事業當中。在我國經濟建設中房地產是我國經濟發展中不可或缺的推動力量。同時，在我國國民經濟發展的過程當中離不開房地產產業的支撐。此外，一切活動的開展都需要由房地產作為重要基礎，要以房地產產業的發展作為其重要的前提和基本條件，這也決定了在我國國民經濟發展過程中房地產行業發展具有先決性。在國民經濟建設中房地產產業的發展能夠帶動相關經濟產業的快速發展，因此，可以說房地產行業在我國經濟建設當中具有基礎性作用。

1.3 在國民經濟發展中的主導作用

房地產在我國國民經濟發展當中的主導作用主要體現在帶動作用上，能夠直接影響到其他行業的發展，并且在國民經濟發展當中房地產行業對于國民經濟的整體結構具有重要的調節作用，因而對我國國民經濟的發展具有很強的帶動性以及引導性。房地產產業的發展也能夠提高市場的活躍度，并影響到科技行業的發展，而這些行業在我國國民經濟建設中發揮著重要的帶頭作用，因此，可以指出，房地產產業在我國國民經濟快速發展的過程中發揮著主導作用。

2 房地產產業對國民經濟發展的作用機制

2.1 通過投資促進國民經濟發展

房地產開發投資主要指的是房地產行業中所有開發法人單位投資的建筑物以及相關的服務性措施等方面的資金支出，在這之中的任何一個方面都需要根據房地產的功能以及其具體的用途進行詳細的劃分工作。從實際情況來看。統計調查的方法一般指的是我國房地產開挖投資領域普遍使用的一種方法。具相關數據顯示，從1986年到1995年，全社會的固定資產投資中房地產的投資從原先的3.2%上升到了15.7%發展速度十分快，在1996年到2000年受國家宏觀政策影響短暫下降之后，到2004年這一比重一直保持在17%左右。通過以上數據我們可以得出，在我國經濟建設當中，房地產投資起到了十分重要的推動作用。

2.2 房地產“生產”對國民經濟建設的作用

房地產生產并不簡單指房地產產業的發展同時也指的是相關行業領域的生產行為。根據當前我國房地產行業分類實施的標準來看，房地產行業包括房地產的開發經營、自由經營以及物業管理等方面的生產活動，同時這些不同方面根據其自身性質特點的不同又可以在此基礎之上進行進一步的劃分工作。房地產行業作為我國經濟建設中的重要組成部分，房地產行業的生產增加值成為體現居民居住水平的一個十分重要的標準，在不同時期或者是在相同時期不同國家，我國居民自用住房、租住房屋的比例都呈現了很大不同。因此，在計算房地產的增長值時，要充分結合居民的實際增長值、自有住房總產出等相關數據。

2.3 房地產消費對國民經濟的作用

房地產消費具體指的是居民生產、生活用房消費以及相關服務費用的綜合，隨著人們生活條件的不斷提高，追求良好的居住環境和品質已經成為一種時尚，在我國居民的消費行為中房地產消費是其中的重要消費組成。隨著我國經濟建設的快速發展，城鎮化建設不斷加速，我國住房制度改革工作也正在如火如荼的展開，隨著我國人民經濟生活水平的不斷提高，我國城鄉居民的居住面積也越來越大，據相關數據顯示，在我國改革開放之初，1978年城市新建住房面積為3800萬平方米，而到了2014年這一數據則為36.3億平方米。通過以上數據的變化我們可以指出，自改革開放以來，隨著我國經濟建設的不斷深入我國居民的人均住房面積快速增加，并且居住環境和居住條件也有了很大改善，拉動了我國國民經濟的快速發展。在我國居民的整體消費結構當中，居民用于房地產的消費占的比例也十分大。自2008年以來，在我國居民總消費當中，用于房地產的消費整體上比較穩定，基本維持在17%左右，這表明房地產對國民經濟發展的貢獻整體上比較穩定。

3 在新常態下發揮房地產對國民經濟促進作用的策略分析

3.1 引導房地產產業進行合理投資

房地產產業在發展過程中是一個區域性十分明顯的市場，雖然房地產產業發展對我國國民經濟建設有著重要的推動作用，但盲目的房地產投資也會給市場經濟發展帶來消極影響，因此必須對房地產投資工作加強引導。在制定相關的政策積極引導房地產產業發展時，必須要認真考慮到房地產發展的區域性以及階段性差異，

根據我國宏觀經濟發展狀況以及相關政策，對區域房地產產業發展進行科學調控，并出臺相關政策，對房地產產業發展進行科學引導，這樣才能發揮房地產產業在推動國民經濟發展中的積極作用。

3.2 積極開辟新的融資渠道，促進房地產產業的發展

房地產產業在相當長的一段時間內，融資渠道單一，雖然已經進行了多年的改革與發展，但從當前的實際情況來看，這種現象還沒有得到根本改觀。目前，我國房地產產業發展的主要資金來自于銀行，并且這一比例占據了將近60%。房地產產業是資金密集型產業，資金情況會對產業發展造成巨大影響，當前單一的資金來源會對房地產產業的快速發展造成嚴重阻礙。為了解決融資渠道單一的問題，一方面房地產企業可以通過增加以及擴大上市、發行債券、依靠信托等多種渠道進行融資，這樣可以有效提高房地產企業自由資金的生成能力；另一方面房地產企業在發展中可以積極的與信用公司、投行等公司建立良好的合作關系，提升房地產項目的開發管理能力。

3.3 建立健全房地產行業的預警體系

通過上文分析我們可以指出，房地產行業是一個關聯度十分高的產業，作為國民經濟的重要組成，房地產產業的發展具有帶動國內投資、拉動內需等經濟功能。在我國經濟建設的新形勢下，房地產產業肩負著在宏觀經濟發展中促進“保增長”地重要任務。因此，在我國房地產產業發展過程中，為了推動房地產產業的健康、可持續發展必須根據房地產產業的自身特點建立科學的檢測預警機制，對我國各地房地產發展的信息進行收集、整理和分析，準確把握全國各地房地產產業的發展情況，并對房地產市場發展情況進行科學的分析和預測，這樣能夠有效防止房地產投資過熱，促進經濟平穩發展。

4 結語

房地產是我國經濟建設的重要支柱，在國民經濟發展中發揮著不可或缺的作用，實現房地產行業的穩定、快速發展才能發揮其對我國經濟建設的推動作用。為了充分發揮房地產產業對我國經濟的推動作用，在新的經濟發展形勢下，必須要加強對房地產產業進行規范、優化融資路徑、進行合理投資，這樣才能促進房地產產業的健康發展。

參考文獻

[1] 陳濤.淺析我國房地產價格對國民經濟的影響[J].中國鄉鎮企業會計，2011（04）.

[2] 張健，吳存蘭.房地產業對我國國民經濟的影響[J].中國城市經濟，2011（21）.

[3] 張磊.房地產經濟對我國國民經濟增長的作用研究[J].科技經濟市場，2016（07）.