“互聯網+“時代背景下的房地產金融探析

洪怡佳

摘要：“互聯網+”是當下熱門話題，當前市場上活躍著各種“房地產+互聯網+金融”的創新產品，本文首先簡單介紹了互聯網大會中提出的“互聯網+”的概念，接著總結和分析了其對開發商帶來的價值以及潛在的風險，并提出了在“互聯網+”時代背景下房地產商應該采取的應對措施，認為房地產金融的進一步發展需要建立在房地產商的機敏、政府的宏觀調控、投資者的判斷等條件上。并且認為，在“互聯網+”時代背景下的房地產金融值得期待。

關鍵詞：“互聯網+” 房地產金融 價值與風險 應對措施

中圖分類號：F29923；F7246 文獻標識碼：A 文章編號：1009-5349（2017）08-0063-02

金融是近年來的熱門話題，其背后存在著的巨大的利益和發展潛能，使得越來越多的大學生傾向于選擇金融作為自己的專業，跨專業讀研的現象也日益增多。房地產這一資金密集型行業，依賴著金融，迅速崛起，且仍然具有巨大的發展潛力和空間，無疑是市場上的一塊大蛋糕。隨著互聯網大會上“互聯網+”概念的提出，包括健康、安全等領域已經開始了兩者的合作，而房地產行業與互聯網的融合還不是很全面，互聯網技術尚未深入運用到其中的各個環節。兩者結合有何優勢？有何風險？如何結合？倘若能解決這些問題，密切合作，那么新型的房地產金融將更加具有優越性。

一、世界互聯網大會與“互聯網+”

互聯網大會是國際間互聯網界人士的交流的渠道，對促進互聯網的發展有極大的作用。2014年，第一屆世界互聯網大會在浙江省嘉興市桐鄉烏鎮召開。此后，李克強總理認識到了移動互聯網的價值，賦予了其全新的理解，在2015年初提出“互聯網+”概念。

“互聯網+”是信息時代的一種形態，是隨著互聯網不斷發展、互聯網重要性的不斷提高而提出的較新的概念，其中的“+”是傳統行業的各行各業，包括第一、二、三產業。同時，“互聯網+”計劃是推動媒體進行新一輪轉型的外在動力和必要途徑。

2016年，互聯網大會已經第三次在烏鎮召開，“互聯網+”的概念也逐漸被各個年齡層次的人所接受，互聯網已經成為人們生活中必不可少的一部分。“互聯網+”行動計劃，不僅能夠在經濟方面取得卓越的成效，例如：培育新的經濟增長點，推進商業模式的革新，還可以帶動個人思維模式變革與社會變革，這種思維變革帶來的效應，將在國際、企業、社會組織和個人的日常生活延伸開來。

二、房地產金融與“互聯網+”

房地產和互聯網作為當前社會的熱點話題，兩者結合會使得雙方的優勢更加突出，貿易也能更上一層樓。目前房地產的市場前景廣闊，發展空間較大，但是一味單一地重復建樓售樓模式不可能長久。目前，部分城市已然出現了供大于求的現象，不少房地產商投入了大量人力物力后發現預期的銷售目標沒有達成，更多的是無人問津的冷清場面。在近日舉辦的地產財富會上，與會的地產大佬和金融大佬們也都普遍認為，“房地產行業，只有與金融和互聯網行業抱團搭伙，才能安然度過庫存大戰所帶來的危機。”那么，房地產金融與“互聯網+”結合的優勢、風險以及模式又是什么呢？

1.價值及優勢

房地產的發展、利潤的獲得，不僅需要房地產商的敏銳的商業頭腦，良好的形象，感知并抓住機遇的能力，還需要一個銷售的渠道和廣闊的市場，如何在當前市場上擴大自己所占的份額是每個房地產商所需要考慮的問題。而通過“互聯網+”，兩者無疑可以相得益彰。首先，互聯網的顧客數量龐大。沒有人可以否認互聯網提供的是世界的平臺，也可以說，是目前為止最大的平臺，房地產金融可以憑借互聯網這一窗口，讓自己的產業被更多的人知道，從而擁有更大的市場份額，房地產金融的資訊也能及時地發布在互聯網上，以供更多的人了解，使得雙方的機會都增大。其次，互聯網交易成本低，且更具有安全性。房地產商在應用互聯網這個大平臺時，不僅擴大了自己的房產的受眾，也無需運用較多的人力，省去了大量的人力成本以及可能存在的房屋成本等，使得融資更加便捷和容易。并且，如果房地產金融能和互聯網保持密切合作，通過對房地產金融的促進，使消費者或者說投資者感受到智能升級、運營升級和服務升級，才能吸引更多的投資，最終推動社會經濟蓬勃發展。

2.風險

“互聯網+”并非單純地將互聯網視為企業信息系統的擴展，其實質是“跨界經營”，將實體經濟與互聯網的虛擬經濟相融合，在這個過程中，對傳統產業和市場基礎造成“創造性破壞”。同時，互聯網的不斷發展和全球化深入，其所具有的隱蔽性和隔離機制也使得交易的風險不斷擴大。你不知道對方是誰，對方也不清楚你是誰，但我們仍舊可以在相隔幾千里的兩地完成交易。這種模式下，風險成本遠遠超出預期，市場上的競爭也會更加激烈，如果部分房地產商無法在合適的時間內進行相應的調整，被市場淘汰的幾率將會增加甚至翻倍。同時，互聯網的影響力甚大，出現蝴蝶效應也未可知，不僅會對房地產本身產生影響，也會對國內外金融市場產生不可估量的后果。

3.應對措施

房地產金融在合作發展的過程中要注重自己內部結構的調整，經營模式改變，在利用互聯網進行宣傳的時候要明白其中所帶來的風險。明白自己所處的社會背景，在利潤上升時保持冷靜與理性，不要盲目跟風，避免產生泡沫經濟，以免導致更大、更深層次的經濟蕭條。

房地產經濟應該保持平穩的增長速度，過高或過低，都難免會影響國民經濟的穩定增長。房地產經濟的合理增長是保障國民經濟健康穩定增長的必要條件。因此，在深入雙方合作的同時，政府應起到宏觀調控的作用，抑制因“互聯網+”的發展使得房地產金融超負荷運轉，影響到百姓的正常生活狀況，保證全民得益，而非部分得益。

同時，投資者應當認清現實的狀況，在積極利用互聯網尋求廣闊投資渠道的同時，擦亮雙眼，避免因為房地產商過度美化的宣傳而盲目跟風。

三、結語

“互聯網+”是當前社會發展的必然趨勢，其影響力巨大，帶來的優勢也能夠讓所有人都為之振奮。目前，“互聯網+”已經與多個項目掛鉤，包括健康、教育等熱門話題。不難預測，房地產行業“互聯網+”模式將會出現并對傳統的生產經營模式產生顛覆性影響。與此同時，高利潤必然存在高風險，所有的房地產商在享受其帶來便捷和利益的同時，應當保持理性分析的能力，避免陷入困境。總而言之，在“互聯網+”的時代背景下，我們應該保持對房地產金融的樂觀，也不應忘記風險，審慎地看待，才能合理地發展。

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責任編輯：楊國棟