在行業分化中尋找強企之基

春宣

當前，“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產行業政策新基調，特別是中央經濟工作會議指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這樣近乎口語式的提法出現在最高決策層并不多見，更多地傳遞出房地產去杠桿、控風險、抑泡沫的含義。

作為西北最大的以房地產開發為主業的上市公司之一，天地源股份公司在董事會帶領下，2016年緊緊圍繞“執行·突破”的工作主題，持之以恒抓戰略，精益求精攻細節，理性決策，不搶面粉比面包貴的地王，有效規避了經營風險。全年實現銷售收入37.25億元，同比增長25.23%；新簽合同額53.95億元，同比增長75%；實現回款52.81億元，同比增長72.19%。

不錯業績的取得，得益于公司“四大戰略”的落地及推進。其中，文化地產戰略穩步推進，憑借具有文化地產特色的產品及快速的業績發展，在由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位聯合舉辦的“2016中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十三屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上，天地源榮獲“2016中國房地產住宅開發專業領先品牌價值TOP10-文化地產”稱號。資本運營戰略，股權合作深入推進，公司在2015年獲取的蘇州金山路項目和深圳龍華項目均為開放股權的成果；公司積極推進私募公募債券發行、資產證券化專項融資，啟動定向增發，2016年末公司又與長安銀行合作擬成立地產基金投資管理公司，融資渠道全面打開，融資成本有效降低。高效運營戰略，在項目開發過程中，公司堅定并已經實施“當年拿地、半年開工、一年入市”的運營策略，并在規劃期內力爭向一線房企看齊，將整體運營效率進一步提升；公司下屬上海區域公司在蘇州市場開發的項目有望在2017年將高效運營的內部標準再次提高。精細化戰略，公司各在建項目在2015年均實現全成本降低5-10個百分點，并且在未來還要將成本的優化持續進行，為公司在已經到來的房地產“白銀時代”能取得更好發展奠定堅實基礎。

不錯業績的取得，還得益于公司審時度勢，搶抓機遇。2016年，公司各區域公司緊緊抓住市場回暖升溫的契機，充分研判市場，在加快資源去化的同時把握機遇及時提價，主要指標超額完成預算，其中新簽合同額53.95億元，同比增長75%，突破了近幾年在30億元左右徘徊的記錄，發展規模再上新臺階。公司項目所在區域蘇州、天津市場2016年表現火熱，惠州市場受深圳的帶動出現了大幅好轉，隨著深圳龍華項目、天津一里項目的啟動，公司已重返深圳并進入天津核心區。西安住宅市場成交量價均創歷史新高，寶雞市場的去化量也有了明顯提高。項目運營再創記錄：太湖頤景開盤3個月收回項目土地款；七里香都整盤交房即實現基本清盤；丹軒梓園繼續保持市場量價標桿；拾錦香都開盤即獲利不菲；御灣高層和歐筑二期量價齊升。工程管理多個項目獲得建筑業綠色施工示范工程稱號和文明施工示范工地稱號。

2017年是“十三五”規劃的第二年，也是供給側結構性改革繼續深化之年。住建部提出，2017年要千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。隨著各地調控政策持續疊加，房地產將進入價穩量縮的新常態，未來1-2年的主基調仍是“分化”。西安也面臨著重大發展機遇，房地產市場發展前景向好。寶雞等三四線城市市場也將繼續企穩向好。為此，天地源公司將落實好“執行·提高”的今年度發展主題，在公司四大戰略和十四個策略的指導下，主動對標，強化自身戰略思考，在行業分化中，積極探尋強企之基，打造好文化地產的生存路徑，增強產品、服務核心競爭力，力求讓每一位居者都能感受建筑品質、感悟生活之美，人居文明，安居樂業，使天地源成為文化地產的領跑者和價值領先的中國上市公司。