在行業(yè)分化中尋找強企之基

春宣

當(dāng)前，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策新基調(diào)，特別是中央經(jīng)濟工作會議指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這樣近乎口語式的提法出現(xiàn)在最高決策層并不多見，更多地傳遞出房地產(chǎn)去杠桿、控風(fēng)險、抑泡沫的含義。

作為西北最大的以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司之一，天地源股份公司在董事會帶領(lǐng)下，2016年緊緊圍繞“執(zhí)行·突破”的工作主題，持之以恒抓戰(zhàn)略，精益求精攻細(xì)節(jié)，理性決策，不搶面粉比面包貴的地王，有效規(guī)避了經(jīng)營風(fēng)險。全年實現(xiàn)銷售收入37.25億元，同比增長25.23%；新簽合同額53.95億元，同比增長75%；實現(xiàn)回款52.81億元，同比增長72.19%。

不錯業(yè)績的取得，得益于公司“四大戰(zhàn)略”的落地及推進。其中，文化地產(chǎn)戰(zhàn)略穩(wěn)步推進，憑借具有文化地產(chǎn)特色的產(chǎn)品及快速的業(yè)績發(fā)展，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2016中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，天地源榮獲“2016中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10-文化地產(chǎn)”稱號。資本運營戰(zhàn)略，股權(quán)合作深入推進，公司在2015年獲取的蘇州金山路項目和深圳龍華項目均為開放股權(quán)的成果；公司積極推進私募公募債券發(fā)行、資產(chǎn)證券化專項融資，啟動定向增發(fā)，2016年末公司又與長安銀行合作擬成立地產(chǎn)基金投資管理公司，融資渠道全面打開，融資成本有效降低。高效運營戰(zhàn)略，在項目開發(fā)過程中，公司堅定并已經(jīng)實施“當(dāng)年拿地、半年開工、一年入市”的運營策略，并在規(guī)劃期內(nèi)力爭向一線房企看齊，將整體運營效率進一步提升；公司下屬上海區(qū)域公司在蘇州市場開發(fā)的項目有望在2017年將高效運營的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)再次提高。精細(xì)化戰(zhàn)略，公司各在建項目在2015年均實現(xiàn)全成本降低5-10個百分點，并且在未來還要將成本的優(yōu)化持續(xù)進行，為公司在已經(jīng)到來的房地產(chǎn)“白銀時代”能取得更好發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

不錯業(yè)績的取得，還得益于公司審時度勢，搶抓機遇。2016年，公司各區(qū)域公司緊緊抓住市場回暖升溫的契機，充分研判市場，在加快資源去化的同時把握機遇及時提價，主要指標(biāo)超額完成預(yù)算，其中新簽合同額53.95億元，同比增長75%，突破了近幾年在30億元左右徘徊的記錄，發(fā)展規(guī)模再上新臺階。公司項目所在區(qū)域蘇州、天津市場2016年表現(xiàn)火熱，惠州市場受深圳的帶動出現(xiàn)了大幅好轉(zhuǎn)，隨著深圳龍華項目、天津一里項目的啟動，公司已重返深圳并進入天津核心區(qū)。西安住宅市場成交量價均創(chuàng)歷史新高，寶雞市場的去化量也有了明顯提高。項目運營再創(chuàng)記錄：太湖頤景開盤3個月收回項目土地款；七里香都整盤交房即實現(xiàn)基本清盤；丹軒梓園繼續(xù)保持市場量價標(biāo)桿；拾錦香都開盤即獲利不菲；御灣高層和歐筑二期量價齊升。工程管理多個項目獲得建筑業(yè)綠色施工示范工程稱號和文明施工示范工地稱號。

2017年是“十三五”規(guī)劃的第二年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革繼續(xù)深化之年。住建部提出，2017年要千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著各地調(diào)控政策持續(xù)疊加，房地產(chǎn)將進入價穩(wěn)量縮的新常態(tài)，未來1-2年的主基調(diào)仍是“分化”。西安也面臨著重大發(fā)展機遇，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景向好。寶雞等三四線城市市場也將繼續(xù)企穩(wěn)向好。為此，天地源公司將落實好“執(zhí)行·提高”的今年度發(fā)展主題，在公司四大戰(zhàn)略和十四個策略的指導(dǎo)下，主動對標(biāo)，強化自身戰(zhàn)略思考，在行業(yè)分化中，積極探尋強企之基，打造好文化地產(chǎn)的生存路徑，增強產(chǎn)品、服務(wù)核心競爭力，力求讓每一位居者都能感受建筑品質(zhì)、感悟生活之美，人居文明，安居樂業(yè)，使天地源成為文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者和價值領(lǐng)先的中國上市公司。