探析經濟周期對中國房地產及投資的影響

劉云超

摘要：隨著我國經濟的不斷向前發展，很多行業的經濟發展也變得更加迅猛。在經濟增長的過程中，經濟波動是非常常見的情況，并且經濟的波動也作為經濟增長的調和劑一直存在著。這其中少不了要討論到房地產經濟的發展情況，它作為國內一種重要的經濟組成體，對我國的經濟發展有著深遠的影響。所以保證國家經濟穩步發展就要保證房地產經濟的良好發展，想要做好這一步，首先就要對房地產經濟周期波動的情況及所有的影響因素進行分析探索，以避免風險的發生，促進我國經濟的平穩發展。本文主要對中國房地產投資的經濟周期進行分析，找出其促進房地產發展的積極作用，保證我國經濟又好又快的發展。

關鍵詞：房地產投資；經濟周期；影響

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）010-00-01

作為許多國家的主導經濟行業，房地產產業一直占據著舉足輕重的地位。房地產行業經濟的波動或多或少的通過多方面因素對國家的經濟造成宏觀影響。換句話講，一個國家的房地產行業是否繁榮，直接會對鋼鐵行業、建筑行業、工業甚至農業等多種行業產生影響。帶動市場的生產需求。另外由房價暴漲而引起的發家致富現象也是十分常見的，這也會引起國家的消費比重上升，國家的GDP同時呈上升趨勢，展現出國家經濟一片大好的繁榮景象。而相反，當一個國家的房地產行業的發展過于熱烈，就會產生所謂的經濟泡沫，聚集國家的經濟風險，銀行方面關于房地產的信用貸款可能出現違約現象，降低銀行的信用度。這就是典型的由于房地產經濟波動導致的金融行業經濟波動，更嚴重的還會導致金融危機發生，然后房價開始由暴漲變成暴跌狀態，就會使國家內民眾的消費以及投資取向發生改變。

一、影響中國房地產經濟波動的因素

經濟的波動對于國家發展是有利有弊的，一方面它能宏觀推動經濟的發展，另一方面它也使經濟的發展變得不穩定，可以說是風云萬變。由此將會造成市場的經濟發生不穩定的動蕩，更嚴重時還會導致經濟危機。因此，尋找出解決經濟波動的方法是相關部門的當務之急。下文筆者將對影響中國房地產經濟波動的應用進行系統分析。

第一是經濟方面的影響。中國房地產經濟波動的主要原因與我國經濟的不穩定發展有著較密切的關系，二者是相輔相成的。經濟發展的好壞對房地產經濟的發展好壞起著關鍵性的作用。經濟的發展波動著重于國家、世界乃至全球區域內的周期研究，包括國家和地區范圍內的房地產的需求、占有、供給以及長短周期等。宏觀的研究主要內容包括三個方面：首先是以全國為對象對房地產周期進行研究；其次是以較長的時間序列資料為基礎研究房地產周期；最后為以宏觀經濟的周期作為背景進行研究。

第二就是從微觀角度進行分析。那就是著重于城市經濟區域以及次級市場乃至物業范圍的經濟周期波動研究等，包括城市、社區以及所有權生命周期和租金率周期等等。微觀研究中的物業包括辦公樓、住宅以及工業用房，其主要分析內容為各類物業的市場周期在不同階段的投資策略。利用不同指標對房地產周期進行系統描述，利用多模型對房地產周期進行分析，綜合考慮到相關的風險因素對房地產周期的影響。

二、影響中國房地產周期波動的主要因素

影響中國房地產周期波動的主要因素大致包括五個方面。

第一，房地產投資是影響周期波動的前期因素，其導致的經濟波動是不可避免的，發生時間或早或晚。作為一個比較重要的存在因素，其存在會使投資時房地產經濟波動會特別明顯，這是一種預告，一旦房地產經濟波動十分明顯，我們就要對房地產的投資情況進行分析。長期的計劃經濟體制直接導致我國經濟增長具有獨特的特點，其具體表現為資源的約束型特性。而房地產投資作為關鍵的分析要素，自然而然的就成為了引起經濟周期波動的主要導火索。

第二，有投資饑渴癥的群體存在而影響投資沖動的結果。首先，“患有”這種投資沖動癥的群體投資初衷來源于其自我約束能力不夠、責任的主體不夠明確。另外，投資沖動也來源于投資者的盲目，缺乏對房地產市場的調研，對房地產市場認知的盲目性。

第三，房地產投資在時間上的集中性。房地產投資一般都會有投資熱潮期和投資低潮期，熱潮集中發生在某個時段，一般是因為對于房地產投資的計劃性過度的強調所導致的，這往往就會導致投資者的微觀決策被忽視，從而盲目投資。

第四，政府的某些行為對房地產經濟波動的影響。對于中國來講，政府作為經濟體制改革的推動者以及經濟制度變遷的供給者一直存在，作為經濟產業的宏觀調控者，政府在產業管理上一旦出現房地產方面的失誤，將會對房地產經濟運行產生干擾和沖擊。還有就是從體制改革的角度進行分析，影響房地產供求關系的因素對相關的經濟管理體制也發揮著十分重要影響。還有就是房地產方面的有著供需不平衡情況所導致的房地產經濟波動，這也是不可避免的。

第五，市場行為心理對房地產周期波動的影響。所有的經濟投資都與人類的某種心理狀態脫離不開，在這些過程中不僅有有物質性影響，還有心理影響。主要表現在以下三方面：首先是房地產投資者對未來房地產發展趨勢報的希望較大；其次就是投資者的從眾心理；最后是房地產投資的醞釀期限過長，即從決定投資到施工建造到工程驗收經過了太長的時間，這也是導致房地產周期波動的重要原因之一。

三、結語

綜上所述，通過對房地產經濟的發展現狀，對中國房地產周期波動造成的影響進行探討，找到影響中國房地產周期波動的根本影響因素，希望能夠為相關學者提供一定的幫助。

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