關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量控制方法的探討

孫穎慧

【摘要】統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的高低直接影響著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使用者的決策，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與否也直接影響著數(shù)據(jù)自身的價(jià)值大小。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確全面及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的一系列發(fā)展和規(guī)劃。本文就房地產(chǎn)行業(yè)中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略展開論述，探討提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的方法，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)；質(zhì)量；方法

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作可以揭示我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的基本運(yùn)行規(guī)律，可以反映出這一行業(yè)當(dāng)前的運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)。做好房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，可以為之后的房地產(chǎn)發(fā)展方向加以把握，為國(guó)家、政府做出良好的房地產(chǎn)策略提供依據(jù)。

1 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量特征

一般來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要有以下幾個(gè)方面的特征。第一：客觀準(zhǔn)確性。準(zhǔn)確客觀的數(shù)據(jù)才能客觀全面的反映出我們所統(tǒng)計(jì)對(duì)象的最真實(shí)的情況。它是之后一系列工作進(jìn)程能否順利進(jìn)行的前提。如果前期做不到準(zhǔn)確性那么之后的工作也就不可能達(dá)到預(yù)期效果。當(dāng)然在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，不可能百分百做到還原數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樵跀?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中會(huì)受到如時(shí)間誤差、計(jì)數(shù)誤差、人為誤差等因素的影響。但只要將統(tǒng)計(jì)誤差值控制在一定的置信區(qū)間內(nèi)，就可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確有效性。第二：及時(shí)迅速性。這一特性是數(shù)據(jù)使用者對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者提出的時(shí)間和效率方面的要求。時(shí)間就是金錢，如果能夠減少統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所花費(fèi)的時(shí)間，不管是對(duì)數(shù)據(jù)使用者還是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者來(lái)說(shuō)都具有很大的意義。第三：全面完整性。數(shù)據(jù)使用者需要的是完整全面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，殘缺不全的數(shù)據(jù)就沒有了參考價(jià)值，不會(huì)起到參考作用。

2 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量存在的問(wèn)題

我國(guó)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)采取比較單一化的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方法，缺乏多樣性和豐富性。同時(shí)，也存在數(shù)據(jù)來(lái)源較少的缺點(diǎn)。導(dǎo)致我們國(guó)家現(xiàn)階段的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量存在著不可忽視的問(wèn)題。

2.1統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性存在問(wèn)題

造成這一問(wèn)題出現(xiàn)的原因有以下幾點(diǎn)。一是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)技術(shù)不先進(jìn)，大多數(shù)統(tǒng)計(jì)人員依然采用老舊過(guò)時(shí)的統(tǒng)計(jì)方法來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，因?yàn)槭怯扇斯⑴c進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，所以在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中又容易出現(xiàn)人們的主觀因素所造成的誤差出現(xiàn)。這樣帶來(lái)的后果就是數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性無(wú)法確保。二是統(tǒng)計(jì)人員水平的層次不齊，缺乏專業(yè)人才，導(dǎo)致數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果也缺乏專業(yè)性。

例如：很多企業(yè)的統(tǒng)計(jì)人員不固定，經(jīng)常更換統(tǒng)計(jì)人員，而在更換人員的過(guò)程中，由于某些方面的工作交接不當(dāng)，導(dǎo)致數(shù)據(jù)錯(cuò)亂、不全的問(wèn)題出現(xiàn)。在這樣的環(huán)境下就無(wú)法保證統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2.2數(shù)據(jù)適應(yīng)性不強(qiáng)

當(dāng)前提供給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的大多數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏靈活性，各種指標(biāo)之間沒有明確的界定，導(dǎo)致數(shù)據(jù)使用者無(wú)法找到正確的數(shù)據(jù)信息加以使用，造成了數(shù)據(jù)使用的混亂。

2.3數(shù)據(jù)缺乏及時(shí)性

由于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)技術(shù)等方面的缺陷與不足，導(dǎo)致數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)不能夠做到及時(shí)性，不能夠及時(shí)的為數(shù)據(jù)使用者提供有用的數(shù)據(jù)信息，造成之后一系列決策的不及時(shí)性。

3 提高房地產(chǎn)數(shù)據(jù)質(zhì)量控制的方法

為了改善房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺陷，提高數(shù)據(jù)的質(zhì)量，可以從人員以及技術(shù)等幾個(gè)方面來(lái)加以完善。具體措施有以下幾個(gè)。

3.1建立完善統(tǒng)計(jì)工作制度

對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行全程把關(guān)，嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)工作的制度，從數(shù)據(jù)的采集、到數(shù)據(jù)的加工以及最后的數(shù)據(jù)整理都要嚴(yán)格的把關(guān)，推動(dòng)統(tǒng)計(jì)工作過(guò)程規(guī)范化。建立規(guī)范的體制機(jī)制，形成一體化的流程，最終形成規(guī)范化的管理模式。

例如：企業(yè)可以對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作人員加強(qiáng)宣傳教育，使其充分意識(shí)到自身的責(zé)任與義務(wù)能夠更好的完成交給自己的任務(wù)；企業(yè)可以制定更加規(guī)范的制度，如規(guī)定數(shù)據(jù)上交期限，要求統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上報(bào)的質(zhì)量等，逐步建立起完善的統(tǒng)計(jì)工作制度。

3.2建立部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)共享制度

部門間實(shí)行信息共享，形成資源共享式的“中央廚房”。一方面可以減少人力物力資源的浪費(fèi)，已經(jīng)測(cè)量過(guò)的數(shù)據(jù)信息沒有必要再浪費(fèi)時(shí)間精力去再次測(cè)量；另一方面信息共享可以提高工作效率，相應(yīng)的，時(shí)間節(jié)省了，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的及時(shí)性也就得到了保障。

3.3在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作中推行新技術(shù)

順應(yīng)現(xiàn)代化發(fā)展潮流，積極利用和推廣新技術(shù)。利用數(shù)字化電子信息技術(shù)來(lái)對(duì)采集的信息加以匯總和整理，建立一個(gè)可以搜索到土地管理、金融、房地產(chǎn)管理等相關(guān)信息的信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，形成一個(gè)內(nèi)容豐富，資源齊全的透明化的信息公開平臺(tái)，各個(gè)相關(guān)部門都可以在這個(gè)信息平臺(tái)上搜索到自己需要的相關(guān)信息來(lái)加以利用，大大提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的利用率。

3.4提高統(tǒng)計(jì)人員綜合素質(zhì)

創(chuàng)建一支專業(yè)素養(yǎng)較強(qiáng)、綜合實(shí)力過(guò)硬、技術(shù)服務(wù)精湛的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作隊(duì)伍對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展具有重要的基礎(chǔ)性作用。要加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)素養(yǎng)的培訓(xùn)，積極的組織學(xué)習(xí)工作，讓統(tǒng)計(jì)人員及時(shí)掌握最專業(yè)的技能知識(shí)，減少由于統(tǒng)計(jì)人員的不專業(yè)性造成的誤差的出現(xiàn)可能性。保證數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的技術(shù)、設(shè)備能緊跟時(shí)代的發(fā)展變化，及時(shí)了解和把握房地產(chǎn)行業(yè)最新的信息、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)要求等等。同時(shí)要對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，讓他們可以隨時(shí)掌握最新設(shè)備的使用方法，了解數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)新要求等。在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)實(shí)踐，開設(shè)實(shí)踐培訓(xùn)課程，將所學(xué)到的理論知識(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)踐，并且保證能夠準(zhǔn)確應(yīng)用到實(shí)際工作中去。

4 結(jié)束語(yǔ)

從上面的分析總結(jié)中，我們可以了解到房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是一個(gè)比較綜合系統(tǒng)性的工作，在人員，市場(chǎng)、技術(shù)、制度規(guī)范方面都有所涉及，受到多重因素的影響。只有將各個(gè)要素協(xié)調(diào)起來(lái)，才能優(yōu)化我們的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，為我國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)質(zhì)量提供保障。

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