許小年：你以為你手里握的是價(jià)值幾百萬一套的房子，其實(shí)都是……

房價(jià)問題，是一個(gè)綜合的經(jīng)濟(jì)問題，需要全盤考慮。

許小年，中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾獲中國經(jīng)濟(jì)學(xué)界最高獎(jiǎng)“孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)”，為人直率，敢為敢言。

以下這篇文章是許小年教授對于房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行規(guī)則的解讀，希望能給大家一點(diǎn)啟示。

一、政府為什么拼命印鈔票？

歸根結(jié)底還是美國在印。

美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會(huì)通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。

二、多印的人民幣怎么辦？

美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔(dān)美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。

中國也想學(xué)美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限范圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會(huì)同意。

因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內(nèi)通貨膨脹。（而以后，隨著我國一帶一路的推進(jìn)，人民幣國際化進(jìn)程的加快，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋——這就是一帶一路和人民幣國際化的真正目的）

三、嚴(yán)重的通貨膨脹后果是什么？

參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。

嚴(yán)重的通貨膨脹后果肯定是政府垮臺(tái)。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會(huì)坐視惡性通貨膨脹。

四、如何處理嚴(yán)重的通貨膨脹？

政府的處理方法，就是挖一個(gè)超大的坑，把錢囤積在里面，不讓它流動(dòng)，這樣多余的錢就不會(huì)進(jìn)入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。

這就是周小川（中國人民銀行行長）一直在做的事情。

房價(jià)一直在漲，囤積了大量超發(fā)的貨幣。

五、房價(jià)惡性上漲的后果是什么？

房價(jià)惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴(yán)重，可能導(dǎo)致群體事件和政局不穩(wěn)，因此，房價(jià)可以漲，但是不能惡性上漲。

政府必須對漲幅有所控制，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)。

讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區(qū)有個(gè)小房子住，免得他們起來鬧事。

六、如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，后果是什么？

后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。

同時(shí)有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。

所以，房價(jià)可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內(nèi)。

七、關(guān)于房產(chǎn)稅

大家都知道，賣地財(cái)政給政府帶來了滾滾財(cái)源。但土地一旦賣光，就不會(huì)有后繼收入了。

因此，必須找到一個(gè)替代的財(cái)源來填充政府的收入。這就是房產(chǎn)稅。

所以，房產(chǎn)稅的推出，是板上釘釘?shù)氖虑椋皇菚r(shí)間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因?yàn)閴毫μ螅瑏碜约鹊美嬲邆兊膲毫Α?/p>

但等他們認(rèn)清形勢，出完貨之后，這把刀子就會(huì)放到老百姓的脖子上。

八、政府會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)嗎？

不會(huì)。

看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來，將有數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。

房子從哪里來？還不是靠開發(fā)商建房子。

再仔細(xì)看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有或者政府背景的開發(fā)商。

政府不可能放棄他們。

九、政府調(diào)控的目的是什么？

上面可以得出推論，調(diào)控的目的，既不是為了讓房價(jià)上漲，更不是為了讓房價(jià)下跌。

目的是為了挖更大的坑，儲(chǔ)蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，后果不堪設(shè)想。

十、為什么通過交易環(huán)節(jié)征重稅，而不是持有環(huán)節(jié)交稅？

因?yàn)樵诔钟协h(huán)節(jié)交稅，就會(huì)造成大量拋盤，嚴(yán)重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環(huán)節(jié)征稅。

交易環(huán)節(jié)征稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。

打個(gè)比方，市場上本來有100套房子，每套1萬塊，那么市場上頂多需要100萬的資金就行了。

后來，新建了200套房子，每套房子的價(jià)格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進(jìn)入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這么多資金，會(huì)造成進(jìn)一步的通貨膨脹壓力。

所以現(xiàn)在政府調(diào)控的思路，就是盡量凍結(jié)交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓手里，變成紙上財(cái)富，不能輕易套現(xiàn)。

十一、房價(jià)取決于什么？

房價(jià)是漲是跌，并不取決于政府的調(diào)控，而是取決于人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就涌進(jìn)中國，由于強(qiáng)制結(jié)匯，所以政府就被迫發(fā)行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。

如果美元走強(qiáng)，人民幣開始貶值，那么外資涌出中國，人行被迫收回人民幣，將儲(chǔ)備的美元還給外資企業(yè)，流出中國，于是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價(jià)就下跌。

所以，房價(jià)的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價(jià)上漲圖來看，兩者驚人地重合。

最新權(quán)威數(shù)據(jù)：原來中國人壓根不需要買房！

房價(jià)這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實(shí)廚房、浴室、衛(wèi)生間這些都可以不要，為什么這么說？下面就讓我們一起來算算這筆賬！

廚房為什么可以不要？

因?yàn)槭欠績r(jià)太高了！

好多房子，已經(jīng)8萬多一平米了

而且還在繼續(xù)漲

正常人，每人每天吃30塊錢

一個(gè)廚房十平米，那就是80萬

可以吃26700天

差不多就是73年

還要啥廚房啊？

出去洗澡就算一次20塊錢

如果一個(gè)衛(wèi)生間五平米，

家里主衛(wèi)加客衛(wèi)就是十平米，80萬

你可以去公共浴室洗26700天

差不多就是73年

還要啥兩個(gè)衛(wèi)生間啊？

還要啥衛(wèi)生間啊？

而且健身會(huì)館都可以洗澡的

去小區(qū)附近的健身會(huì)館辦年卡

一年才幾千塊，就算4000元一年

80萬可以去健身館200年

又可以健身又可以洗澡

有些還提供沐浴露洗發(fā)乳

冬天有空調(diào)，更衣室有暖氣

夏天有游泳池，游泳洗澡一條龍

還要啥衛(wèi)生間啊？

現(xiàn)在網(wǎng)上團(tuán)購一些三星級的酒店

都有250一晚的

如果買套房子100平，就是800萬

夠你住32000天

差不多就是88年

你想住哪個(gè)區(qū)就住哪個(gè)區(qū)

想住幾樓就幾樓

想住什么風(fēng)格住什么風(fēng)格

還沒有物業(yè)費(fèi)

還不用考慮停車車位問題

還不用裝修拎包入住

還不用考慮中介費(fèi)，算什么稅

還不用交水電費(fèi)寬帶費(fèi)

還不用你自己打掃衛(wèi)生疊被子……

還買啥房啊？

知道有人會(huì)說

你這么算，不合理

你沒算房子保值升值，住酒店錢就花光了

你沒算學(xué)區(qū)房，住酒店我孩子上哪讀書去？

我說，你花四百萬買的房子

沒貸款？

如果按照最新政策首付兩成就是160萬

剩下640萬需要貸款

以基準(zhǔn)利率貸30年

用最新的房貸計(jì)算器算了一下

結(jié)果是

嗯，本息合計(jì)12227943元

利息就要582萬

100平800萬的房子

按照中介費(fèi)1.5%計(jì)算

中介費(fèi)就要12萬

按照契稅1.5%計(jì)算

契稅也要12萬

利息+契稅+中介費(fèi)，600萬妥妥的

600萬，孩子都可以讀24年貴族學(xué)校了

還買啥學(xué)區(qū)房啊？

有人說，你這是瘋了

確實(shí)，我有點(diǎn)離經(jīng)叛道

但有一點(diǎn)可以肯定

……

我沒瘋

你覺得呢？？