增城、從化明確執(zhí)行差別化住房信貸政策！東莞樓市調(diào)控再加碼！

房導(dǎo)君

美的19億拿佛山北滘新城地塊；陳勁松：世聯(lián)行做長(zhǎng)租公寓的目標(biāo)是100萬(wàn)間；恒大旅游獲貴陽(yáng)13宗地或建世界童話主題樂(lè)園；雅居樂(lè)33.9億摘重慶中央公園宅地；龍湖31.4億元連奪南京兩商業(yè)用地。

1南粵頭條

廣州：增城、從化有兩套房 市區(qū)再買(mǎi)房需全款

廣州日?qǐng)?bào)：29日，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營(yíng)管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議；部署落實(shí)3·17房地產(chǎn)調(diào)控新政工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化）統(tǒng)一執(zhí)行。

1.廣州戶(hù)口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的，在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款；2.外地戶(hù)口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購(gòu)房需要全款；3.廣州戶(hù)口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買(mǎi)兩套房，但只能貸款購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

東莞樓市調(diào)控升級(jí) 新房申報(bào)價(jià)不高于同區(qū)域在售項(xiàng)目20%

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：繼3月21日出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，東莞市樓市調(diào)控再加碼。3月29日，東莞市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》。指出開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢（棟）為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%（含）；高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明。

青島限購(gòu)加碼：認(rèn)房認(rèn)貸 新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)禁止上市交易

財(cái)聯(lián)社：青島市限購(gòu)加碼，自2017年3月31日起，在青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

江蘇南通二套房公積金貸款首付比例調(diào)至40%

南通網(wǎng)：29日，南通住房公積金網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房最低首付款比例的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》提出，購(gòu)買(mǎi)二套住房家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整至40%，并于30日起執(zhí)行。

北京住建委回應(yīng)“下架單價(jià)15萬(wàn)以上學(xué)區(qū)房”：不屬實(shí)

北京住建委官方微博：近期，互聯(lián)網(wǎng)上流傳一則“北京市住建委明確通知中介全面下架單價(jià)15萬(wàn)元以上的學(xué)區(qū)房”的傳聞。經(jīng)查，該傳聞并不屬實(shí)。市住建委將會(huì)同相關(guān)部門(mén)，持續(xù)對(duì)中介機(jī)構(gòu)炒作、哄抬學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格以及虛假宣傳“商改住”等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

華夏幸福：2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收538.21億元，比上年同期增加40.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)64.92億元，同期增加35.22%。此外，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額共計(jì)901.24億元（含園區(qū)結(jié)算收入額177.59億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷(xiāo)售額723.65億元）。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2016年?duì)I業(yè)額增加12%至345.51億，擁有人應(yīng)占溢利增加60%至38.12億元。

景瑞控股：周四發(fā)布2016年業(yè)績(jī)，截至2016年12月31日止年度收入為150.51億元，較上年增長(zhǎng)161.3%；錄得年內(nèi)凈利潤(rùn)1.63億元。

萬(wàn)達(dá)院線：周四發(fā)布2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入112億元，比上年同期增長(zhǎng)40%，凈利潤(rùn)13.7億元，比上年同期增長(zhǎng)15%；截至2016年12月31日，年市場(chǎng)占有率為13.6%，擁有影城401家，銀幕3564塊。

3公司動(dòng)態(tài)

美的地產(chǎn)：3月30日，佛山北滘新城一宗地塊掛牌拍賣(mài)。美的地產(chǎn)以19.42億元，附加14.2萬(wàn)平人才住房競(jìng)得該地塊。人才住房面積占配建面積達(dá)73%。地塊位于美的大道以南、天寧路以北、火炬路以西、木華路以東，占地面積5.89萬(wàn)平，總計(jì)容建筑面積不高于19.42平。扣除人才住房14.2萬(wàn)平方米的面積，美的地產(chǎn)可自主銷(xiāo)售面積僅剩5.2萬(wàn)平，未來(lái)樓面價(jià)可能要賣(mài)2萬(wàn)以上，才能保證不虧損。

世聯(lián)行：3月29日，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，世聯(lián)行做長(zhǎng)租公寓的目標(biāo)是100萬(wàn)間，這是一個(gè)長(zhǎng)期的投入過(guò)程，并不著急盈利。世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓品牌名為紅璞公寓，目前簽約已達(dá)到20000間，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)5000間，主要集中在廣州、武漢、杭州等城市。年報(bào)顯示，世聯(lián)行2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.7億元，其中，房地產(chǎn)交易服務(wù)營(yíng)業(yè)收入35.4億元，包含長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的資產(chǎn)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入約8億元，其中長(zhǎng)租公寓營(yíng)業(yè)收入僅約為0.43億元。

恒大：近日貴州貴陽(yáng)市公共資源交易中心進(jìn)行土地出讓?zhuān)?3宗位于花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村的地塊由唯一競(jìng)拍人，以約22.87億元悉數(shù)拿下，用地面積141.5萬(wàn)平，競(jìng)得人傳為恒大旅游集團(tuán)。據(jù)了解，去年7月份，貴陽(yáng)市市委副書(shū)記、市長(zhǎng)劉文新就曾與恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁肖恩一行座談，雙方就做強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè)、加快旅游項(xiàng)目建設(shè)等進(jìn)行交流。恒大集團(tuán)當(dāng)時(shí)表示，擬在花溪區(qū)投資建設(shè)包括世界童話主題樂(lè)園、度假酒店等在內(nèi)的大型文化旅游綜合體，項(xiàng)目總規(guī)劃用地約565.3萬(wàn)平方米。

雅居樂(lè)：3月30日，重慶蔡家地塊、兩江新區(qū)宗地、沙坪壩區(qū)一宗地和中央公園地塊進(jìn)行拍賣(mài)。其中中央公園地塊被雅居樂(lè)收入囊中，成交總價(jià)33.9億，成交樓板價(jià)9352元/平。兩江新區(qū)中央公園地塊用途為二類(lèi)居住用地，土地面積203112平方米，建筑面積362486平方米，起始總價(jià)181243萬(wàn)元，起始樓板價(jià)5000元/平方米，保證金90622萬(wàn)元。

龍湖：3月30日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)8宗土地的網(wǎng)上拍賣(mài)，其中，南京中恒星置業(yè)有限公司以18.8億元，樓面價(jià)7776.88元/平拿下建鄴區(qū)NO.2017G07號(hào)商地，用地面積48348.43平。另一宗地NO.2017G08號(hào)高新區(qū)軟件園商業(yè)配套服務(wù)地塊，被南京金名城置業(yè)有限公司以12.6億元，樓面價(jià)4967.66元/平競(jìng)得，用地面積63410.14平。上述兩家公司均是龍湖地產(chǎn)在南京的下屬企業(yè)，換而言之，龍湖以31.4億元在南京連下兩地塊。

中梁地產(chǎn)：近日以總價(jià)6.83億元摘下安徽省亳州市蒙城縣2017-8、9號(hào)兩幅地塊，用地面積合約12.18萬(wàn)平方米。出讓文件顯示，蒙城縣2017-8、9號(hào)兩幅地塊均為居住用地，位于蒙城城南新區(qū)，用地面積分別為65914.62、55916.33平方米。

4理事速遞

【時(shí)代南灣預(yù)計(jì)4月開(kāi)放銷(xiāo)售中心首推三四房】位于三水區(qū)北江新區(qū)西河路北側(cè)的時(shí)代南灣預(yù)計(jì)4月份將開(kāi)銷(xiāo)售中心及板房，將首推洋房單位，面積涵蓋85/95/115平米的三房、115/125/135平米的四房，帶裝修發(fā)售，樓高30-32層，預(yù)計(jì)2018年12月30日可交付使用。