明確！房屋70年產權到期后是增續期+免費！陽光城殺入越秀區 17.9億收購江灣新城100%股權！

房導君

陽光城17.9億收購廣州廣信江灣新城100%股權；華僑城成立歡樂谷集團；佳兆業河北打造大數據產業園PPP項目；中糧聯合體45.75億奪北京朝陽區孫河地塊；香港迪士尼樂園獲特區政府注資54.5億港元；萬科4月銷售金額418.9億元；富力2017年首季營業收入46.5億。

1南粵頭條

國務院研討房地產長效機制：明確70年后是增續期且免費

新華網：近日，國務院參事室召開國是咨詢專題研討會，就“促進房地產市場健康發展長效機制”聽取意見和建議。會上，多位國務院參事、特約研究員表示，解決普通人居住的問題，讓百姓住有所居，是建立房地產調控長效機制最主要的目標?！耙M快出臺到期房地產土地使用政策和實施辦法，穩定市場，穩定民心?！痹醒胴斀洿髮W稅務學院副院長、國務院參事劉桓表示，“總理已經明確70年后是增續期而且免費的，但目前還沒有政策出來，一定要有法律法規出臺?！?/p>

國土部計劃將雄安新區作為國土資源管理改革試點

國土資源部：5月2日，國土資源部黨組書記、部長、國家土地總督察姜大明主持召開部黨組理論學習中心組學習（擴大）會議。會議提出，經與河北省和雄安新區共同研究，國土資源部計劃將雄安新區作為國土資源管理改革試點和創新政策的先行先試區，重點從保障用地需求、土地供應政策、城市地質調查、不動產統一登記和土地稅費相關政策等方面給予支持。

國家發改委：26家房企及中介違反明碼標價規定被處罰

界面新聞：國家發改委網站3日消息顯示，部分房地產企業未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者的合法權益，價格主管部門依法進行了處罰。此次被曝光的共有26家房企及中介，被曝光的房地產開發企業中，主要涉及未明碼標價、未在醒目位置明碼標價、未按規定實行“一套一標”、未按規定標識銷售狀態、明碼標價信息不全等情況，對此，價格主管部門對上述違法行為罰款共計約163萬元。

廣州“五一”樓市成交同比降六成

南方日報：據第三方機構統計，2017年“五一”假期所在的一周（4月25日—5月1日，以下簡稱“‘五一假期”）廣州一手樓市總共1969套住宅入市，供應量和成交量同比均下降逾六成；推新的13個樓盤中，逾八成樓盤新產品價格環比變動不大。不過，從開發商取得的預售證看，預測5月中下旬或6月將有大批新貨推出市場，屆時樓市供求氛圍或會相應調整。

廣州部分銀行首套房利率上調至9.5折

南方日報：從廣州地區部分銀行了解到，目前除少數銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上。截至4月中旬，廣州地區的商業銀行首套房貸利率折扣大多數為最低9折，民生、浦發銀行等上調至9.5折；而匯豐、恒生和花旗等外資銀行仍是折扣洼地，能提供基準利率8.5折。

2業績快報

萬科：5月3日，萬科企業股份有限公司公布，2017年4月份實現銷售金額418.9億元，同比增長17.5%；實現銷售面積289.8萬平。至此，2017年前四個月，萬科累計實現銷售金額1921.7億元，同比增長73.3%，實現銷售面積1278.1萬平。此外，至3月份銷售簡報披露以來，萬科新增加的項目一共11個，凈用地面積合計約為60.1萬平方米，需支付地價款合計約為87.53億元。

富力地產：周二發布了2017年第一季度未經審核季度報告。公告顯示，于2017年1-3月，富力地產營業總收入為人民幣46.54億元（2016年度收入為538.25億元），歸屬于母公司所有者的凈利潤2.29億元（2016年度凈利潤為70.67億元）。

3公司動態

陽光城：5月3日晚，陽光城集團公告披露，公司全資子公司利碧輝澤房地產或指定的其他全資子公司，擬以17.9億元收購中保國際、澤亮物業、匯來投資等持有的廣信江灣新城100%股權。公告稱，江灣新城項目處于廣州市越秀區核心腹地，具體位于廣州市越秀區沿江中路298號，為住宅、商業、辦公類項目，占地總面積29414平，總計容建筑面積達223617平。

資料顯示，該項目地塊分為西區、中區和東區，其中西區為待開發項目，土地證號穗府國用（2003）第182號，占地面積10480平；中區總建筑面積為8.63萬平，目前自持4.87萬平；東區總可售建面2.3萬平（已簽約8755.73平，未售1.42萬平），自持裙樓及車庫面積2.37萬平。陽光城表示，本次交易有利于公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+ 大福建+戰略城市點）的發展戰略，靈活利用并購等手段多元化、有節奏地獲取新的項目資源。

陽光城：5月3日，陽光城集團股份有限公司公告宣布，公司與陽光控股、北京電影學院共同擬簽署《合作協議》，在全國范圍內合作發展影視產業及特色小鎮項目，開展影視全產業鏈合作及影視園區建設等經營事項，戰略合作關系有效期為10年。

華僑城：5月3日，深圳華僑城股份有限公司召開2016年度股東大會。華僑城在現場稱，要做中國的主題公園領導者，旅游產業領軍者。董事總經理王曉雯表示，已成立歡樂谷集團，要放大歡樂谷已有的成績，不排除用輕資產模式運營和管理。她還提到：“云南是中國旅游大省，華僑城正在做第一例全域旅游模式”。但對于入股云南旅游一事，華僑城稱，以現金滲入地方國企的改革，是比較復雜和漫長的，需要更長的時間整理資產和人事。

佳兆業：5月3日，佳兆業集團在深圳與河北承德市人民政府簽署戰略合作協議。此次簽約承德是佳兆業首次進入河北市場。作為首個落地項目，當天，佳兆業科技產業集團與中力海集團簽署合作協議，佳兆業通過輕資產運營的方式，為承德力海企業港大數據產業園項目提供產業規劃、產業資源整合及導入、金融服務、項目招商運營等一站式綜合服務。據了解，力海企業港大數據產業園規劃用地330畝，總建筑面積40萬平方米，項目共分為數據中心區、計算中心、數據及技術交易區、大數據創意園區、投融資項目交流區及配套服務區六大產業板塊。

泰禾集團：近日與航天信息股份有限公司北京航天金卡分公司簽訂了《戰略合作協議》，將在特色小鎮、智慧城市產業新城等地產項目中展開在基于互聯網+的新業務新業態方面的合作，為期3年。據悉，航天金卡隸屬于中國航天科工集團，目前是航天信息股份有限公司的全資分公司，專注于智能卡行業和RFID領域。

中糧聯合體：5月3日，北京公開出讓朝陽區孫河鄉西甸村地塊和密云區密云新城0102街區地塊，其中，中糧天恒旭輝聯合體率先以45.75億元、溢價率31.1%競得朝陽區孫河鄉西甸村地塊。據了解，該地塊為F1住宅混合公建用地，土地面積59511.179平，規劃建設面積89267平，其中，住宅類用地規劃建面62486.90平。值得注意的是，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平，且最高銷售單價不得超過70892元/平，并執行90/70規則。

融創中國：5月3日，融創以19.41億元的總價取得浙江省寧波市東錢湖一住宅用地，面積達約14.23萬平，樓面地價為15284元/平，溢價率84%。該地塊編號為東錢湖13-13-1#地塊，共計約14.23萬平方米，計容建筑面積12.6萬平方米。地塊緊鄰奕大山以南，地塊西側為S215省道，東側為奉錢線，土地用途為城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲與公園綠地。

豐盛控股：5月3日，豐盛控股有限公司發布公告稱，其于當日與中信銀行（南京分行）訂立戰略合作協議。雙方將在相同條件下于選擇金融服務及客戶方面給予彼此優先權。特別是，在遵守有關法律、規例、規則及中信銀行的內部控制程序情況下，中信銀行同意向豐盛控股及/或其關連人士提供綜合信貸及融資限額不少于人民幣100億元。

香港迪士尼：5月2日，香港特區立法會財務委員會最終以30票贊成、24票反對通過香港特區政府向香港迪士尼樂園注資54.5億港元擴建的撥款。根據擴建計劃，在2018至2023年期間，香港迪士尼將持續增設娛樂設施和娛樂節目，每年幾乎都會落成新設施。擴建計劃完成后，香港迪士尼樂園將由現在的7個主題區增加至9個主題區，旅游設施和娛樂表演項目則將由現在的110項增至超過130項。

4理事速遞

南向望江+市中心，金融街·融御亮相廣紙新城

中國華爾街締造者——金融街控股，攜最為高端的產品“融御系”落子珠江岸。近期，隨著其斥千萬級重金打造的首個長在公園里的“玉”主題銷售中心——“江上院子”的亮相，金融街·融御備受矚目。項目坐落于海珠區濱江西城心文脈之上，定位為東方世家大宅，打造市中心少有105-140㎡“純四房高實用全齡改善” 戶型，2梯2戶/3梯4戶設計，且僅有639戶，為高端改善置業而來。