如果房價真的暴跌，已經買房的人會怎樣？

不知不覺，陽春三月已到火辣的六月，出臺商品房限售政策的城市從一個已經擴大到30多個。

限售的大風刮得越緊，苦等房價下跌的人就會心越蕩～

保定限售十年，珠海這個王炸又攤出來，哇咔咔～這回房價總該降了吧～

但是真正的房價暴跌是什么樣子？老業主打砸售樓部、收房維權事件急劇上升、二手房買家毀約棄購、房產中介出現關店風波、房貸放款周期延長、房企轉型……如果沒有這種跡象，筆者建議你就不要聽信風言風語了。

如果房價真的暴跌，沒有買房的人會怎樣？

現在房價漲到這個程度，國家每年會根據經濟額度發行相應的貨幣，現在房價已經作為支柱產業把經濟總量抬上去了，市場上流通著大量的貨幣。

倘若房價跌到谷底，那么發行的貨幣必然要綁定給其他商品。

物價會飛漲，你手里的錢會更不值錢，或許一個雞蛋20也不是不可能，那時候窮人會更窮，就像08年超發了貨幣，08年以前可能1000塊在某些地方足夠一個人生活，超發后物價上漲，1000塊養不起人了。

所以在中國沒有找到替代性的支柱產業，你們別指望房價跌，否則富人手里有美元和英鎊，你手里有什么。

如果房價真的暴跌，已經買房的人會怎樣？

舉個例子：假如買了一套120萬的房子，首付36萬，剩余84萬向銀行貸款，已經還了14萬之后，房價下跌，剩余房子價格小于70萬了，但是在銀行還有70萬的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會把房子收走。

這算來算去，如果房價真的暴跌，已經買房的人負債是會增多。

房子被收回，辛辛苦苦償還的那么多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那么容易變現，銀行最想要的還是你將貸款還清，如果能提供點相當于減少部分價值的擔保，或者彌補上損耗的價值房子還是屬于你的。

事實上，通常的人還是會選擇想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。

但換成是投資者，他們擁有多套房產，房子也不是唯一的一套住房，在房子價值縮水的情況下，他們最易選擇方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。

巴菲特說：只有退潮之際，才知道誰在裸泳。

去年氣勢磅礴的樓市漲潮記憶尤新，但伺機而動樓盤中魚龍混雜，筆者一直以來都在巴望著適當的調控環境將某些不入流的房企打出原型，沒有什么資本，卻做著趁火打劫的勾當，有了風吹草動，自然他們也最先露出原形。

所以，這個時刻，他們的樓盤房價下跌也在情理之中。

而對于房價的整體趨勢，這里不多說——自有國情在此。

在神一樣存在的半計劃經濟維度里，房地產別說崩盤了，連腰斬也做不到，而在國外房地產市場的歷史長河中，房地產崩盤也有過，房價掉了沒多少，頂多頂多腰斬。

限購、限售、限貸時不時來參與一下，房價能掉3分之1就不錯，國家希望最多跌3成，就是買房者的首付錢。如果樓市崩盤，我們更買不起，而我們買得起房的時候，樓市就不崩盤了。

最后，還是回歸到現在的房子到底該不該買的問題上：房價不會暴跌，只會慢慢趨于穩定，如果打算長期長期入駐一個城市，就不需要管太多的房產周期，只要需要了，就買吧。