如果房價真的暴跌，已經(jīng)買房的人會怎樣？

不知不覺，陽春三月已到火辣的六月，出臺商品房限售政策的城市從一個已經(jīng)擴大到30多個。

限售的大風(fēng)刮得越緊，苦等房價下跌的人就會心越蕩～

保定限售十年，珠海這個王炸又攤出來，哇咔咔～這回房價總該降了吧～

但是真正的房價暴跌是什么樣子？老業(yè)主打砸售樓部、收房維權(quán)事件急劇上升、二手房買家毀約棄購、房產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)店風(fēng)波、房貸放款周期延長、房企轉(zhuǎn)型……如果沒有這種跡象，筆者建議你就不要聽信風(fēng)言風(fēng)語了。

如果房價真的暴跌，沒有買房的人會怎樣？

現(xiàn)在房價漲到這個程度，國家每年會根據(jù)經(jīng)濟額度發(fā)行相應(yīng)的貨幣，現(xiàn)在房價已經(jīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)把經(jīng)濟總量抬上去了，市場上流通著大量的貨幣。

倘若房價跌到谷底，那么發(fā)行的貨幣必然要綁定給其他商品。

物價會飛漲，你手里的錢會更不值錢，或許一個雞蛋20也不是不可能，那時候窮人會更窮，就像08年超發(fā)了貨幣，08年以前可能1000塊在某些地方足夠一個人生活，超發(fā)后物價上漲，1000塊養(yǎng)不起人了。

所以在中國沒有找到替代性的支柱產(chǎn)業(yè)，你們別指望房價跌，否則富人手里有美元和英鎊，你手里有什么。

如果房價真的暴跌，已經(jīng)買房的人會怎樣？

舉個例子：假如買了一套120萬的房子，首付36萬，剩余84萬向銀行貸款，已經(jīng)還了14萬之后，房價下跌，剩余房子價格小于70萬了，但是在銀行還有70萬的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會把房子收走。

這算來算去，如果房價真的暴跌，已經(jīng)買房的人負債是會增多。

房子被收回，辛辛苦苦償還的那么多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那么容易變現(xiàn)，銀行最想要的還是你將貸款還清，如果能提供點相當(dāng)于減少部分價值的擔(dān)保，或者彌補上損耗的價值房子還是屬于你的。

事實上，通常的人還是會選擇想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。

但換成是投資者，他們擁有多套房產(chǎn)，房子也不是唯一的一套住房，在房子價值縮水的情況下，他們最易選擇方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。

巴菲特說：只有退潮之際，才知道誰在裸泳。

去年氣勢磅礴的樓市漲潮記憶尤新，但伺機而動樓盤中魚龍混雜，筆者一直以來都在巴望著適當(dāng)?shù)恼{(diào)控環(huán)境將某些不入流的房企打出原型，沒有什么資本，卻做著趁火打劫的勾當(dāng)，有了風(fēng)吹草動，自然他們也最先露出原形。

所以，這個時刻，他們的樓盤房價下跌也在情理之中。

而對于房價的整體趨勢，這里不多說——自有國情在此。

在神一樣存在的半計劃經(jīng)濟維度里，房地產(chǎn)別說崩盤了，連腰斬也做不到，而在國外房地產(chǎn)市場的歷史長河中，房地產(chǎn)崩盤也有過，房價掉了沒多少，頂多頂多腰斬。

限購、限售、限貸時不時來參與一下，房價能掉3分之1就不錯，國家希望最多跌3成，就是買房者的首付錢。如果樓市崩盤，我們更買不起，而我們買得起房的時候，樓市就不崩盤了。

最后，還是回歸到現(xiàn)在的房子到底該不該買的問題上：房價不會暴跌，只會慢慢趨于穩(wěn)定，如果打算長期長期入駐一個城市，就不需要管太多的房產(chǎn)周期，只要需要了，就買吧。