女兒女婿鬧離婚，我只想讓女兒繼承房產，可以嗎

江億凡+劉恩蘭

前年，老伴重病臥床，之后我們就一直跟隨女兒一家生活。我們老兩口還有一個兒子，常年定居國外。我快90歲了，常年的腿疾讓我行動起來很是困難，每天下班后，女兒都會先照顧完老伴，再推著我到院里逛逛，陪我聊聊天，對我們照顧有加。我和老伴有一套價值300多萬的小別墅，我們想在百年之后把它留給女兒繼承，兒子覺得姐姐常年照顧我們，十分辛苦，也同意放棄繼承權。

前一陣，女兒和女婿的感情出現了危機，整天吵架，女婿經常夜不歸宿。為了孩子，兩人沒有離婚，我覺得女兒離婚是遲早的事，如果我們百年之后，房子由女兒繼承了，他們一旦離婚，女婿就會分走一部分。

兒子建議我們立一個遺囑，在我們百年之后，將這套別墅留給他姐姐一人。

請問，這份遺囑應該如何寫才合法有效呢？濟寧 徐振海徐大爺：

根據我國《繼承法》規定，公民可以立遺囑處分個人財產，另根據《新婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所繼承或者贈與所得的財產為夫妻共同財產，但是遺囑或者是贈予合同中確定只歸夫或者妻一方的財產除外。

你和你老伴可以各寫一份遺囑，在遺囑中約定該套房產中屬于自己的部分由女兒一人繼承即可，與女婿無關，然后簽字按手印。這樣就能有效地避免女婿分割這套房子。立遺囑時，可以找居委會或是鄰居兩人做證明人，也在遺囑上簽字；立完遺囑后，最好去公證處做一個遺囑公證，這樣如果發生糾紛，公證遺囑的效力大于自書遺囑。

在這里，提醒老年人，在遇到法律問題時，比如在起草遺囑或者贈與合同的時候，最好咨詢專業的律師，并由專業的律師起草，以免因為法律知識的欠缺造成詞不達意，不能實現立遺囑的目的，給繼承人帶來不必要的損失。

藝術照被掛在影樓宣傳欄，是侵權嗎

去年秋天，孩子三周歲生日，我們一家在市中心一家口碑不錯的攝影工作室照了一套全家福。我們在工作室工作人員的推薦下，選了一套999元的套餐，包含30張照片電子版。

拍完照片一周后，我們到工作室選片。這家工作室的技術還是不錯的，我們對所有的照片都十分滿意?？墒牵ぷ魅藛T卻告訴我們，依據事先的約定，我們只能挑選其中的30張照片，剩余底片要以每張100元的價格購買。妻子聽后十分氣憤，為什么自己的照片都不能帶走，而且還要以如此高的價格購買，這太沒道理了吧。這里面大多數照片都是孩子的，所以最后，我們還是妥協了，主要還是擔心孩子的肖像被利用，最終我們額外支付了2000元，購買了其余的數碼底片。

幾個月后，我們再次路過這家工作室，竟然看到窗外宣傳欄上公然掛著我們孩子的藝術照。我們找到工作室的負責人理論，負責人認為自己的行為并無不妥，因為照片是他們攝影師獨立創作的，著作權歸工作室所有，工作室是有權將這些藝術照公開展覽的。多次協商，負責人拒絕把我們孩子的照片從宣傳欄里撤下來。

請問，這種做法是不是侵害了孩子的肖像權？

青島 秦曉輝

秦女士：

依據《著作權法》規定，只要是獨立完成的作品便受到法律的保護。你們在這家攝影工作室拍攝的照片，凝聚了攝影師的創造性勞動，攝影師對這些作品享有著作權。所以當你想取得約定之外的底片時，是需要支付額外費用的。至于費用偏高，你可以去消費者協會投訴。

依據《民法通則》規定，構成侵犯公民肖像權的行為，通常應具備兩個要件：一是未經本人同意；二是以盈利為目的。

由于你的孩子未成年，你們是孩子的監護人。這家攝影工作室在未經孩子監護人同意的情況下，擅自以盈利為目的將你們孩子的藝術照掛于宣傳欄，侵犯了孩子的肖像權。盡管攝影工作室對你們的照片享有著作權，但著作權與肖像權是兩個不同的法益范疇，工作室的行為確實侵犯了孩子的肖像權。

對此行為，你們是有權要求工作室停止侵權行為并賠償損失的，如果工作室拒絕，你們可以到法院起訴。

父母出首付還貸款，孩子離婚后房產怎么分

兒子要結婚，我和老伴把自己居住的一套一居室賣掉，用賣房款30萬作為與兒子小兩口共同購買新房的出資款，購買了一套三居室。兒媳沒有固定工作，兒子的收入也不高，他們提出暫時由我和老伴償還貸款。為了讓兒子順利結婚，我和老伴經過商量，最后決定，在購房協議內容中，作為共同抵押人，與銀行簽訂了個人貸款抵押合同。

兒子兒媳順利結婚，我和老伴也搬進新房和他們一起居住。我們老兩口用退休工資幫忙還貸這幾年，兒媳自己經營了一家服裝店，經濟狀況有了好轉，兒子的工作也逐漸穩定。我和老伴提出讓他們自己償還貸款，兒子兒媳多次推諉。我們也就沒好意思再開口，雖然我和老伴經濟緊張，但只要全家過得好，也就不在乎了。

可是從今年年初開始，兒子兒媳為了是否生孩子的問題，經常吵架，后來才知道兒子因為身體原因，不容易生育。最終，兒媳提出離婚?；橐鲫P系解除后，兒子和兒媳又因這套房產的分割產生了分歧。兒媳提出請求分割這套房產，遭到我們的拒絕。我們老兩口支付了大部分首付款，又還貸三年多，兒子兒媳從未過問，房子分給兒子，我們可以接受，但是分給兒媳，憑啥呢？

棗莊 張肖今

張大媽：

《民法通則》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。你所說的這套房產是在家庭關系存續期間購買的并由家人約定共同共有，而你兒子和兒媳現已經離婚，雙方失去了共同生活的基礎，法律上是允許分割這套房產的。

對于這套房產的分割，應以有利于權利人的生活、保障權利人的權益及不損害財產效用為原則?？紤]到權利人在共有財產中所占份額以及履行能力等情況，你們兩位老人愿意繼續支付房貸，而且你們在這套房產中投入的首付款資金比例最大，所以如果起訴到法院的話，應判決房屋歸你們二老所有，但你們二老應該給付你兒媳相應的折價款，折價款需要由相關部門進行評估。

微店屬于夫妻共同財產嗎

這幾年微商代購非常火爆，妻子代理了一個內衣品牌，做起了微商，還用我的身份證注冊了一家微店。微店經營得很好，生意越做越大，每天都會接到上百件訂單。為此，我也辭去原來的工作，給妻子當幫手，每天負責包貨，填寫快遞單，聯系快遞，發貨；妻子則負責網上和客戶溝通。

最近，我們因感情問題打算離婚。我們的這家微店已經初具規模，每月的利潤用來還房貸和生活支出，也算是我倆生活收入的唯一來源。我提出把微店作為夫妻共同財產進行分割，但是妻子認為微店是她一手做起來的，和我沒關系，不同意分割。

請問，如果我們離了婚，微店能作為共有財產分割嗎？

城陽 張帥奇

張先生：

微店是最近幾年興起來的一種網絡平臺，屬于網店。網店是依托于網絡的特殊財產，對于網店這樣的虛擬財產，目前并無明確的法律規定，就連其是否屬于“財產”也存在爭議。

但目前越來越多的司法判例都支持一種觀點：“虛擬財產”雖無形且存在網絡環境中，但不影響虛擬物品作為無形財產的一種，獲得法律上的適當評價和救濟。

網店的經濟價值大致來自三方面：一是賣家用于交易的存貨，這些存在于倉庫中；二是買家收貨后支付的貨款，全部存在網店綁定的支付寶賬戶中；三是網店本身具有的無形價值，比如商業信譽、客戶資源等。網店的絕大部分存貨是典型的實體財產，涉及分割時，適用相關的法律即可，不存在太大的爭議。支付寶因是獨立第三方支付平臺，支付寶賬戶也是經過實名認證，其中存款也不是虛擬財產，是典型的貨幣財產。所以，這兩項財產分割與一般財產分割并無太大區別。

關于離婚后這家微店歸屬的問題，也就是店鋪本身具有的無形價值處理問題，由于微店信用非常重要，所以實名制店鋪一般不應當允許轉讓。你們家的微店雖是用你的身份證注冊的，但實際是夫妻共同所有和經營的，這種情況不同于一般的網店轉讓，所以離婚后微店究竟歸誰，需兩人本著互利的原則協商決定，取得微店的一方，需要按照實際情況給付另一方一定的經濟補償款。

談戀愛的時候購買的房產，屬于誰

十年前，我和未婚妻選好了婚房，就掛職去了別的縣，所有房產手續都是未婚妻辦理的。我父母出了首付款50萬，未婚妻用自己的公積金辦理了貸款。一年后，我回來準備和未婚妻辦理婚姻登記手續，才發現她把這套房產落在了自己的名下。我對此很生氣，不知道她是不是故意為之。她解釋說，如果房產證登記兩人的名字，必須要兩人都在場，而她擔心影響我工作，就沒有告訴我，還說我可以隨時要求加上名字。未婚妻這么一說，我心就寬了，也就沒再較真。后來我們如期結婚，并生了一兒一女，日子過得還算不錯，我就把房產證加名的事給忘了。

去年，妻子遭遇車禍。處理完后事，岳母和妻子的弟弟提出要繼承這套房產，還說房產證上是妻子的名字，而且是婚前購買，理應屬于妻子一人。我認為，這套房產的首付款是我父母出的，而且婚后，我和妻子一直共同償還貸款，雖然房產證上沒有我的名字，但是也應當算是我們的夫妻共同財產。

請問，這套房產究竟該如何處理？

沂源 張靜和

張先生：

房產歸誰，不僅要看產權登記，還要看房產出資。你和妻子的婚房，屬于結婚前共同購買，結婚后共同還貸，而且在你妻子去世前，一直繼續還貸，所以這套房產的價值應該由首付款、婚前償還的貸款、婚后償還的貸款、尚未償還的貸款，以及各部分的相應增值組成。

根據《新婚姻法司法解釋（三）》的規定，子女結婚前，父母為購房出資，除明確表示贈與雙方外，應認定對自己子女的個人贈送，所以你父母出資的首付款歸你所有，屬于你的個人財產?；榍澳愕钠拮营氉赃€款一年，那部分錢屬于她的個人財產，婚后還貸則屬于你們夫妻共同財產。至于尚未償還的貸款，一般房產歸屬誰，誰就繼續償還，也可以另行規定。這樣看來，你父母出資50萬，婚后還貸款金額的一半以及這些部分的增值，應該歸你單獨所有。屬于你妻子的那部分個人財產由你妻子的母親（父親去世）、你的一兒一女，均額繼承，其弟弟是沒有繼承權的。

父母留下的宅基地，能繼承嗎

我哥哥從小學習好，考上大學后，就留在了大城市，后來考取了國家公務員，戶口也就跟著落在了城市里。我從小不愛學習，中專畢業后就回村搞養殖了，后來結婚生子，把妻子的戶口也遷到了我們村里。父母一直跟著我們生活，偶爾哥哥會回來看望我們。隨著兒子女兒的出生，原來的房子顯得有些不夠住了。于是，我和父母作為一戶共同申請了400平米的宅基地，蓋起來兩層小樓讓一大家人居住。

去年，父母相繼去世，所有后事都是我一手操辦。父母臨終前，在村干部見證下寫下遺囑，把宅基地和樓房全部留給我。誰知，哥哥突然跑回來，要求繼承遺產。哥哥不認遺囑，他認為宅基地是不能繼承的，所以遺囑無效，父母留下的遺產應有他的份，再說一旦征地，會有很大一部分的補償，自己怎能放棄了呢！當初申請宅基地，雖然只是登記了父親的名字，但是確是按照一家六口的名義申請的，蓋樓房的時候，我和妻子也拿了10萬元。

請問，我能繼承父母留下的這些遺產嗎？

汶上 蔣健

蔣先生：

很多人不了解農村的土地政策，所謂宅基地是人們口頭的說法，完整的說法應該是“宅基地使用權”。農村的土地歸集體所有，而宅基地是村民按戶為單位，向村集體申請用以修建房屋的土地。村民對宅基地沒有所有權，只有使用權，這并不是村民的財產，按照目前的法律規定，不能轉賣、贈與他人，也不能當作遺產留給后人。

宅基地使用權只能由村集體成員享受，如果已經脫離集體，就沒有資格了。你哥哥的戶口已經不在村里了，也就失去了獲得宅基地的資格。雖然宅基地進行產權登記的時候，一般只記錄戶主的名字，但是權益卻是一戶人共同享有的。只要沒有銷戶，其中有人去世，哪怕一戶就剩下一人，這個人依然享有全部使用權。所以，你們一家可以繼續使用宅基地。

你的父母把宅基地當做了自己的私人財產，導致遺囑部分內容無效，但是關于修建的房屋，他們是有權立遺囑留給你的，你哥哥是無權要求分割的。

為閨蜜偷偷抵押房產，算數嗎

去年初，閨蜜的公司資金周轉困難，以前閨蜜也幫過我很多忙，我就用這套房產為閨蜜在銀行的貸款做了抵押，并在抵押擔保書上簽了字。

本以為到期后閨蜜將借款還上就萬事大吉，什么問題也不會有。但事與愿違，她公司效益不見好，欠款到期，卻沒有能力償還。銀行在多次催款無果之后，要求我承擔擔保責任。

這時，我丈夫知道了詳情，他堅決不同意用房產作抵押，他認為房屋抵押擔保無效。該房屋是在婚后買的，屬于夫妻共同財產，我擅自以該房屋為閨蜜借款作抵押，他并不知情，也沒有在擔保書上簽字，我是不能代表他在擔保書上簽字的。閨蜜還不上錢，我也有點著急，也想把房產抵押撤出來。

請問，這個擔保抵押有效嗎？

臨清 賈倩倩

賈女士：

夫妻雙方財產只要是婚后所得且非法定個人財產，就推定為夫妻共同財產。夫妻雙方對夫妻共同財產享有不可分割的共同處分權，而非夫妻雙方各享一半處分權。因此，夫妻一方處分夫妻共同財產行為是否有效，是對處分行為整體而言，不存在處分行為部分有效、部分無效之情形。

你以夫妻共有房屋作抵押屬于共有財產的擅自處分，丈夫不知情，也未書面同意，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。《城市房地產抵押管理辦法》規定，以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因此，你的抵押行為無效，不能以該房屋承擔擔保責任。