基于廣州創新型城市建設的輕社區發展研究

廖金興　閻明　吳水田

摘要：在房價居高和創新型城市建設的雙輪驅動下，“窩趣”輕社區這一創新“產品”應時而生。通過對廣州“窩趣”輕社區的實地調查和訪談，分析了“輕社區”這一創新“產品”的產生、發展以及對城市人生活方式創新的影響，探討了“窩趣”輕社區與創新型城市建設的作用，并對“窩趣”未來的發展提出了建議。

關鍵詞：創新型城市；輕社區；“窩趣”

一、輕社區發展的地方背景

（一）廣州大力推進創新型城市建設

創新是城市持續生命力的必然選擇。自2006年中央提出建設創新型國家戰略的目標后，國內超過200個城市紛紛提出建設創新型城市的目標，廣州市委、市政府提出到2015年率先建成創新型城市的目標，并大力支持實施自主創新的戰略，實施重大科技專項，形成了良好的創新發展基礎和優勢，自主創新能力顯著提升，在轉變經濟發展方式、建立現代產業體系上發揮了重要的支撐引領作用。2010～2017年，隨著GDP的不斷增長，廣州市第三產業增加值不斷擴大。從創新理念與思路上看，廣州創新型城市建設工作取得的主要成果包括，積極創新人才引進的工作理念，通過“珠江人才計劃”等人才引進計劃為廣州市引進大量優秀的科學技術、創新創業方面的人才。從提升科技創新方面來看，廣州市積極打造科技企業孵化器，至2015年已擁有科技孵化企業119家，在孵企業數5494家。此外，在2010～2015年期間，發明專利授權量從1989件增加到了6626件，全市專利授權量從15091件增加至39834件，市級重點實驗室達到124個，廣州建設創新型城市建設階段性成果顯著。

（二）廣州創新型城市建設的不足

近年來，廣州在建設創新型城市方面雖然取得了豐碩的成果，但仍然存在諸多不足。從經濟發展角度看，城市對創新產業的扶持力度不夠，政府研發經費支出占GDP的比重增長緩慢，服務人才的創新環境不足，這些都是廣州推進創新型城市建設應當優化的問題。特別是在國內房價居高發展的背景下，房屋租賃發展很快，但是服務租賃市場存在諸多問題，特別是服務類型單一，不能滿足青年人才的居住需求，政府應該從創新思想體制、創新工作方法、創新科研技術等方面入手，更好地鞏固廣州市創新型城市建設的成果，發揮對珠三角地區的輻射帶動作用，形成我國加快建設創新型國家的良好典范。因此，本文擬從發展輕社區，創新居住環境方面提出建議。

二、廣州創新型城市發展催生輕社區新業態

（一）“窩趣”輕社區的產生

廣州創新型城市的發展孕育并促進了輕社區的產生和發展。輕社區是集生活、工作、社交、娛樂、飲食于一體的青年部落，它除了滿足基本居住生活的條件，還為青年人群提供豐富的精神文化生活。社區提供多樣化的建筑空間形態，把創意融入到居住戶型、工作室等生活空間中。新型社區加建公共活動空間，用于社區內青年人的聚會和交流，從而更好地激發和活躍思維，推動創新創業，促進創新型城市的發展。

在廣州輕社區發展過程中，“窩趣”是第一個推出的本土品牌。“窩趣”輕社區是鉑濤集團旗下首個長租公寓品牌，倡導新享樂主義精神，注重居住的舒適性并開展豐富而有層次的社交活動，開創了集舒適居住品質、輕松社交于一體的新品類——輕社區。2014年，第一家“窩趣”——天平架社區，在廣州五號空間創意園開業。“窩趣”率先提出了公寓2.0概念——輕社區，用一種全新的生活方式與租房體驗來顛覆傳統公寓行業的格局。在打造“窩趣”的過程中，一些顛覆傳統租賃公寓的創新手段被廣泛使用，例如設置有無紙化簽約、線上付款、控制房門等智能化設施。

在廣州創新型城市建設下，政府提出了許多創新的優惠政策，這也是“窩趣”輕社區產生的重要原因。在對“窩趣”管理層的訪談中我們了解到，在廣州實施創新城市建設過程中，作為主要措施之一，建設了一批創業園區，而“窩趣”廣州天平架社區就坐落在在五號空間創業產業園。由于創業產業園投資方和“窩趣”投資方鉑濤集團的思路不謀而合，“窩趣”第一家分店得以產生。

“窩趣”充分利用鉑濤的品牌優勢、鉑濤集團客戶群和IT運營系統，品質和產品優勢的并存，從而實現“窩趣”住戶和加盟者多方共贏。截至2017年為止，“窩趣”廣州天平架輕社區、廣州東曉南社區、北京機場輕社區、上海寶山萬達輕社區已營業，未來將會有更多的加盟和直營門店開業。在營業的門店中，入住率超過95%，其中92.5%的租戶是36歲以下的年輕人，26～30歲的年輕人占了28.3%，說明“窩趣”廣受青年群體的歡迎。

（二）輕社區發展在推進廣州創新型城市建設當中的作用

輕社區自發展以來，吸引了一大批帶有創新思維的年輕人入住，其自身所具有的舒適環境、充滿活力的氛圍與青年住戶所具備的人才信息、知識等相互促進，使得輕社區成為一個活躍的人才聚集地。

1. 輕社區成為孵化創新機構的推進器

“窩趣”作為輕社區發展的一個典型案例，我們可以通過它的誕生與發展了解輕社區與廣州創新型城市建設的關系。廣州創新型城市建設過程中，積極打造科技企業孵化器，至2015年已擁有科技孵化企業119家，在孵企業數5494家。在“窩趣”的發展中，鉑濤集團旗下專注體驗消費領域的垂直孵化器，與“窩趣”的發展息息相關。

“窩趣”輕社區作為鉑濤集團創新孵化器下的產品之一，在廣州天平架“窩趣”輕社區內配有創新孵化器的辦公樓房，其設立的原因就在于輕社區所能提供的創新型人才、產業信息、知識、有利于創新產業建設的社區氛圍以及相關經費等，這些因素之間的相互影響，推動著輕社區發展進入良性循環。我們在調查中發現，“窩趣”的住戶主要來自金融、互聯網、教育培訓、設計、媒體等新興產業，占比達81.6%。而從收入和職位看，“窩趣”的住戶都是這些行業的骨干。可以說，輕社區的發展，孵化了一系列創新機構、開創了創新管理模式，推動著廣州創新型城市的建設。

“窩趣”致力于營造創新環境。通過與各興趣圈的知名青年合作，打造主題活動，激發社群價值。同時，配備了智能化的硬件設施，如無人監管的全自助便利店及其微信支付、控制房門等智能化設施。輕社區配有一整套娛樂設施以滿足住戶對娛樂的需求，為住戶交流提供多樣的選擇空間，營造激勵創新的良好環境。

2. 輕社區建設有利于推進創新環境

通過在“窩趣”的參與式訪談和問卷調查中發現，愿意參與社會創新意愿的住戶比例超過85%，其中，70%以上的住戶愿意為廣州建設創新投入經費。調查結果顯示，住戶參與社會創新的意愿較高，不僅在一定程度上說明“窩趣”輕社區的發展提高了住戶們參加社會創新的意識，能夠很好的促進廣州創新型城市建設。另外，輕社區本身作為第三產業的創新部分，促進了第三產業的發展，加快經濟發展方式的轉變，促進經濟社會協調可持續發展。輕社區的發展大力增強了企業自主創新能力，加強創新人才培養計劃和創新基地建設，加強創新服務體系建設，營造激勵創新的良好環境。

三、結論與建議

（一）輕社區的發展符合中國經濟轉型的實際

目前中國提倡萬眾創新、大眾創業，在北京、上海、廣州等大城市涌現出越來越多的創意園區。在創意人才和優秀企業集聚的同時，分散的居住環境不能很好解決人才聚集和交流等根本問題。輕社區的出現，讓公寓成為各個領域的創意人才圈子和新型社區。另一方面，隨著存量房時代的到來，青年公寓市場如今已是如火如荼，相關資料顯示，目前全國有2.45億流動人口，超過總人口的1/6。其中70%是年輕人，年輕人中超過77%為80后，其中有72%的流動人口通過租房居住，超過1.3億租客是年輕人，青年公寓瞄準的租房市場規模超過4000億元。因此，建設符合創新創業時代潮流的青年公寓新模式將具有良好的發展前景。

（二）輕社區發展需要與創新城市建設形成良好的互動關系

廣州創新城市建設為輕社區發展提供了良好的創新背景，同時輕社區的發展也為創新城市建設提供了借鑒作用。創建國家創新型城市是推進國家建設、增強區域自主創新能力和提升可持續發展能力的戰略舉措。輕社區的生存、發展有賴于廣州創新城市建設的環境土壤，而輕社區只有發展和成長成為一個獨具魅力的創新平臺，才能不斷吸引具有創新活力的年輕人，并引領了他們的生活方式，激發年輕人的創新創業熱情，成為城市創新的孵化器和推助器。

（三）輕社區概念是城市管理創新的表現

廣州國家創新城市建設已在科技創新、城市管理創新、體制機制等方面取得了不少成績。社區是城市管理的基礎單位，創新社區管理即創新城市管理。在此大背景下，“窩趣”輕社區這一創新“產品”的產生，也是時代發展的產物。輕社區作為青年租房的一個新生業態，最大的特點就是“青年公寓+創新創意社區文化”，即在傳統公寓的基礎上，強調對公寓里社區文化的建設和運營，開辟了青年租房行業一個全新方向和獨特文化品牌。以創業者、自由職業者為主的青年住戶多能找到自己所需的人脈和資源，使其本身逐漸成為一個創新孵化器和創新平臺，實現創業創新資源的整合。“輕社區”這一新業態不僅在城市管理中起到示范作用，而且也可為全國其他城市開展創新城市建設提供一定的借鑒。

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*本文為廣州大學第十五屆全國“挑戰杯”大學生課外學術科技作品競賽階段性成果。

（作者單位：廣州大學）