關(guān)于高層住宅建筑方案設(shè)計(jì)的研究

馮子龍

【摘要】 受建筑技術(shù)不斷成熟和住房擁擠問(wèn)題日益突出的雙重影響，現(xiàn)代城市建筑逐漸向高層化方向發(fā)展。與普通住宅建筑相比，高層住宅建筑不僅結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，而且對(duì)安全性、穩(wěn)定性的要求極高，因此在建筑施工方案設(shè)計(jì)時(shí)所要考慮的因素更多。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的發(fā)展，雖然在高層住宅建筑設(shè)計(jì)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，但是在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中仍然存在一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，必須要在分析問(wèn)題成因的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，提高高層住宅建筑的整體質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】 高層住宅；工程設(shè)計(jì)；原則；問(wèn)題與措施

一、高層住宅建筑方案設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

（一）建筑形態(tài)問(wèn)題

通過(guò)回顧近年來(lái)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，高層住宅建筑的施工技術(shù)雖然逐漸成熟，但是在設(shè)計(jì)方面尚有不足：首先，國(guó)內(nèi)高層住宅建筑的同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯。對(duì)于一些高層商務(wù)型建筑來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)理念上要求追求創(chuàng)新，以取得標(biāo)新立異的效果，例如南京紫峰大廈、上海東方明珠等。但是對(duì)于普通的高層住宅建筑來(lái)說(shuō)，出于實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的考慮，在設(shè)計(jì)理念上卻大同小異，因此建筑結(jié)構(gòu)基本類(lèi)似；其次，國(guó)內(nèi)高層住宅建筑過(guò)度追求外部裝飾。不可否認(rèn)，外形優(yōu)美也是高層建筑設(shè)計(jì)時(shí)所要考慮的重要內(nèi)容，但是如果為了吸引潛在客戶(hù)而盲目追求外觀裝飾，則會(huì)取得適得其反的效果。例如高層建筑外墻過(guò)度裝飾容易出現(xiàn)墻面裂縫、掛石脫落等問(wèn)題。

（二）戶(hù)型問(wèn)題

城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，雖然給城鎮(zhèn)居民的整體經(jīng)濟(jì)水平帶來(lái)了較大幅度的提升，但是生活成本也有了一定程度的上漲，因此城鎮(zhèn)居民的CPI指數(shù)的上升空間并不大。但是在高層住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)，沒(méi)有考慮到城鎮(zhèn)居民的實(shí)際消費(fèi)水平，導(dǎo)致高層注重建筑中的戶(hù)型偏大，超出了一般性城鎮(zhèn)居民的承受能力，不利于高層住宅建筑的銷(xiāo)售。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民中約有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力購(gòu)買(mǎi)90平米以上住宅的居民不到20%。

除此之外，高層住宅建筑在采光、通風(fēng)等方面也存在一些問(wèn)題。例如，高層建筑如果要盡可能多的提高建筑采光面積，必須要增加相鄰建筑之間的距離，這樣以來(lái)必然會(huì)增加建筑用地成本。部分開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，違規(guī)減小建筑間距，導(dǎo)致建筑低層住宅的日照時(shí)間達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

二、高層住宅建筑方案的設(shè)計(jì)原則

（一）以人為本的原則

無(wú)論是商務(wù)型高層建筑還是普通的高層住宅建筑，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)都必須要充分考慮人的客觀需求，包括潛在客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)承受能力、不同人群的生活習(xí)慣等。尤其是在北京、廣州等一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)極高，普通群眾只能購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的住房，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所要重點(diǎn)考慮問(wèn)題之一。因此，在開(kāi)展高層住宅建筑設(shè)計(jì)之前，必須要做好充分的市場(chǎng)調(diào)用和分析總結(jié)工作，盡可能的滿(mǎn)足不同人群的消費(fèi)需求，在保證建筑質(zhì)量的前提下，迎合更多受眾群體的需要。

（二）可持續(xù)的原則

在高層住宅方案設(shè)計(jì)方面，可持續(xù)性原則主要包括兩方面的內(nèi)容：其一是節(jié)約能源，其二是減少污染。高層住宅建筑的工程用料多、施工難度大，因此必須要提前做好施工方案的設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度的規(guī)劃，這樣才能保證后續(xù)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。通過(guò)實(shí)際施工可以發(fā)現(xiàn)，施工 場(chǎng)地建筑材料浪費(fèi)問(wèn)題隨處可見(jiàn)，使得建筑施工成本大幅度提升，而這些成本最終將由消費(fèi)者承擔(dān)，在一定程度上損害了消費(fèi)者的權(quán)益。除此之外，建筑施工中不可避免會(huì)產(chǎn)生一些建筑廢棄物，如果不能采取及時(shí)、科學(xué)的垃圾處理方式，也會(huì)給施工現(xiàn)狀及周邊環(huán)境造成嚴(yán)重的污染。因此，必須要在高層住宅設(shè)計(jì)中堅(jiān)持可持續(xù)原則，實(shí)現(xiàn)有限資源的最優(yōu)化利用，在保證高層住宅建筑施工質(zhì)量的同時(shí)，盡可能降低成本，減少污染。

三、高層住宅建筑方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

平面設(shè)計(jì)能夠給人一種直觀的感受，是高層住宅設(shè)計(jì)中最為基礎(chǔ)的部分之一。在進(jìn)行建筑平面設(shè)計(jì)時(shí)，要綜合考慮多方面因素的影響，例如當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗、采光條件、通風(fēng)需求等。一般來(lái)說(shuō)，在我國(guó)南方地區(qū)，由于氣候濕熱，因此高層住宅建筑必須擁有良好的通風(fēng)和散熱功能，因此在施工方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要采用十字型、井字型的平面設(shè)計(jì)；而在我國(guó)北方地區(qū)，尤其是東北、內(nèi)蒙古等地，冬季氣溫較低，對(duì)高層住宅建筑的保溫性能和采光面積提出了較高要求。因此在平面設(shè)計(jì)時(shí)，大多采用蝶式、蛙式設(shè)計(jì)方案。除此之外，無(wú)論在任何條件下，都應(yīng)當(dāng)保證住宅建筑的采光條件，并保證光照時(shí)間達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括客廳、廚房、衛(wèi)生間以及臥室等。客廳是招待客人進(jìn)行會(huì)面和娛樂(lè)聊天的重要空間，必須盡可能減少客廳的交通面積，增加客廳的活動(dòng)空間，滿(mǎn)足家庭成員的多樣化要求。客廳內(nèi)應(yīng)盡量減少門(mén)和洞口的面積，避免來(lái)回穿行干擾公共活動(dòng)。臥室最需要考慮的因素是通風(fēng)和采光，應(yīng)該采用最佳的通風(fēng)和采光來(lái)保證臥室空間的舒適度，盡量采用自然通風(fēng)，如果不能滿(mǎn)足，可以考慮側(cè)向通風(fēng)。主臥一般布置在戶(hù)型最深處，有利于給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。

（三）頂部設(shè)計(jì)

頂部一般作為立面設(shè)計(jì)的結(jié)尾，一般做收頭處理。檐口和坡屋頂采用歐式做法，即檐口通常采用多重線(xiàn)條裝飾來(lái)強(qiáng)調(diào)收頭效果，坡屋頂不僅可以采用直接在頂層做坡屋頂?shù)男问剑部梢越Y(jié)合頂部的一到兩層來(lái)做坡屋頂從而豐富立面效果。如今經(jīng)常采用頂部退臺(tái)和頂部構(gòu)架的方式，頂部退臺(tái)可以使主體建筑收頭處理過(guò)渡的更加自然，而在住宅頂部做玻璃構(gòu)架的形式也很好，通常要與樓身的構(gòu)架形式結(jié)合來(lái)做。

四、結(jié)語(yǔ)

從現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的形勢(shì)看，高層住宅建筑無(wú)論在數(shù)量上還是規(guī)模上，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)保持增長(zhǎng)狀態(tài)，這也就凸顯了優(yōu)化高層住宅方案設(shè)計(jì)的重要性。作為建筑施工單位和建筑方案設(shè)計(jì)人員，必然要客觀看待現(xiàn)階段高層住宅方案設(shè)計(jì)中存在的不足和問(wèn)題，進(jìn)而從實(shí)際工作出發(fā)，提出有針對(duì)性的優(yōu)化措施，保證高層住宅建施工的整體質(zhì)量。

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