哄騙老人偷賣其房產，無效！

蔡建麗

曾經播出的電視劇《嘿，老頭！》里有一個“易智偷偷賣掉劉海皮家房子”的情節引發了人們的關注。那么外人能作為代理人出售人家的房產嗎？讓我們來聽聽律師的專業解析——

“老頭”授權無法律效力

讓我們以劇情為例，在劇中，退休火車司機劉二鐵患上了老年癡呆癥，兒子劉海皮的發小易智因為吸毒欠下高利貸，便打起了“老頭”劉二鐵房子的主意。于是，易智偷偷拿走了劉海皮家的房產證。后來，又趁劉海皮不在家時，哄騙老人在房屋轉讓授權協議上按了手印。最后，易智來到房產中介，將劉海皮家房子賣掉。一天，兩個房屋中介的經理來到劉海皮家找其父，說老人已把自己名下的房產授權轉讓了，他們還把授權轉讓協議以及房產證拿出來給劉海皮看。

律師解析：易智騙老人在授權委托書上簽字是沒有法律效力的。民事法律行為成立并生效必須滿足三個要件：一、行為人具有相應的民事行為能力；二、意思表示真實；三、不違反法律或者社會公共利益。劉二鐵因患老年癡呆癥顯然不是完全民事行為能力人，無法對自己的行為后果做出判斷，且遭受了易智的欺騙，其授權售房行為并非其真實的意思表示，屬于無效的民事行為，從行為開始時就沒有法律約束力。

《民法通則》規定，下列民事行為無效：無民事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的。……