某既有住宅樓改造設(shè)計(jì)與加固

劉耐勤　劉長(zhǎng)波

摘要：隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量，居住條件也提出了更高的要求。一些舊住宅樓戶型落后，布局不合理，有限的空間難以充分利用。但是一幢住宅樓如果拆除重建不但投資高，而且建設(shè)周期長(zhǎng)。如若能將現(xiàn)有住宅通過(guò)改造使之成為布局合理、有限空間得以充分、有效利用的新戶型的住宅，無(wú)疑有著重大的意義。本文結(jié)合工程實(shí)例對(duì)舊樓改造進(jìn)行了討論。

關(guān)鍵詞：住宅樓 改造 加固

一、工程概況

石家莊市某單位住宅樓原建筑面積5840m²，地上六層地下層，檐口標(biāo)高為17.8m，磚混結(jié)構(gòu)，地下室為100#（MU10），100#水泥砂漿（M10），一層為100#（MU10），100#混合砂漿，二、三層為100#磚（MU10），75#混合砂漿（MU7.5），四層以上為100#磚（MU10），50#混合砂漿（MU5）?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：現(xiàn)澆板、梁200#（C18），基礎(chǔ)150#（C13），墊層100#（C10）。

二、改造設(shè)計(jì)

本改造工程建筑類別為丙類建筑，抗震設(shè)防裂度為7度。

舊磚混結(jié)構(gòu)房屋拆墻改造、托換過(guò)程中，有許多不利于安全的因素，困難大風(fēng)險(xiǎn)也大。因此在設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)考慮施工階段的結(jié)構(gòu)受力狀況，確保施工階段拆墻時(shí)結(jié)構(gòu)的安全，順利實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)體系的轉(zhuǎn)換，滿足使用階段結(jié)構(gòu)的承載力和剛度要求。

1.初設(shè)改造方案

（1）將H軸+0.000～17.400磚墻部分拆除，這樣使改造后的廚廁與陽(yáng)臺(tái)連通，充分利用了陽(yáng)臺(tái)空間，使廚、衛(wèi)面積較原建筑明顯增大。因拆除墻體后減少了縱墻截面，故此對(duì)所保留的磚垛①、②結(jié)點(diǎn)進(jìn)行包鋼加固。（2）將D軸上±0.000～17.400，XL-2a及240磚墻拆除用I₁₈工字鋼托換，對(duì)Z₁柱進(jìn)行粘鋼加固，這樣使B～E軸間變成客廳，也增大了客廳面積。（3）將D、E軸間客廳范圍內(nèi)的240墻體拆除用I18工字鋼托換并對(duì)③結(jié)點(diǎn)磚墻進(jìn)行外包鋼加固。

2.方案優(yōu)化

上面方案客廳中間因保留有Z1柱，這樣客廳在視覺(jué)和空間利用上很不理想，故此在第一次方案的基礎(chǔ)上又進(jìn)行了第二次方案設(shè)計(jì)，因改用槽鋼后梁寬加大，梁端有一根槽鋼位于入戶門過(guò)梁上，故此同時(shí)對(duì)入戶門上過(guò)梁采用I14工字鋼進(jìn)行加固。更改后的方案有如下優(yōu)點(diǎn)：①去掉客廳中間的Z1柱，客廳的空間能夠得到更好的利用；②采用兩根槽鋼組成的型鋼梁分別位于原墻體和梁的兩側(cè)，這樣在托換施工時(shí)就可以先將鋼梁就位并拼裝焊接，然后再進(jìn)行墻體和梁的拆除，施工較簡(jiǎn)便，并且施工過(guò)程安全。

三、改造施工

（一）乳膠水泥濕式外包鋼施工

為使型鋼與結(jié)構(gòu)之間結(jié)合面的剪力能可靠傳遞并共同受力，故此采用濕式外包鋼，因當(dāng)原結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低于C15時(shí)乳膠水泥粘貼與建筑結(jié)構(gòu)腋粘貼的加固效果基本相同，而乳膠水泥粘貼的費(fèi)用卻大大低于后者，因此在本工程中采用乳腋水泥粘貼。因原墻體抹灰層是白灰砂漿，強(qiáng)度較低，因此在進(jìn)行包鋼施工時(shí)要將原抹灰層剔除。

1.施工工藝流程

放線→磚墻抹灰層去除及磚面清理→磚墻預(yù)貼面處理→鋼材就位及粘貼→綴板焊接→綴板間隙處理→養(yǎng)護(hù)→掛網(wǎng)抹灰。

2.施工要點(diǎn)

（1）放線：參照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸在待加固磚砌體墻體上放線，以確定磚砌體面層抹灰的剔除范圍。放線范圍比設(shè)計(jì)鋼材寬度范圍大50mm。

（2）磚墻抹灰層去除

a.采用金剛石砌割機(jī)沿事先放好的墨線對(duì)磚墻表面灰層進(jìn)行切縫，切縫時(shí)要正平豎直，并盡量避免破壞施工范圍以外的抹灰面層，切縫深度以洽好切透抹灰層為宜。b.采用人工方法對(duì)切縫范圍內(nèi)的抹灰層進(jìn)行剔除，剔除時(shí)必須露出原有砌體結(jié)構(gòu)層，并注意減少對(duì)原有磚體的損傷。c.磚面清理采用角向磨光機(jī)，首先將磚體表面灰渣及其它雜物去除，再采用鋼絲輪磨刷磚體表面，將磚體表面清理干凈后，采用壓縮空氣吹去磚砌體表面粉塵。

（3）磚墻預(yù)貼面處理

磚墻預(yù)貼型鋼面先抹一層高強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿，施工步驟如下：

a.抹水泥砂漿前，需對(duì)已暴露的原結(jié)構(gòu)砌體澆水，澆水浸透要充分，以保證磚砌體與后抹水泥砂漿可靠的粘對(duì)性能。b.采用1：2.5水泥砂漿在磚砌體表面預(yù)貼鋼材處進(jìn)行抹面并找平，抹灰面層厚度1.2～2.0cm，抹灰表面為毛面，陽(yáng)角抹后要做成小圓角（參照角鋼內(nèi)角弧度），陰角方正。

（4）鋼材就位及粘貼

a.鋼材就位之前，首先將對(duì)拉螺栓，用建筑結(jié)構(gòu)膠植入墻體，之后鋼材進(jìn)行預(yù)貼，根據(jù)實(shí)際尺寸對(duì)鋼材進(jìn)行號(hào)料打孔。b.采用乳膠水泥粘貼鋼材，乳膠水泥要事先刮涂于墻體抹灰面上，（厚約10mm），鋼材也要均勻刮涂乳膠水泥（厚約5mm），然后立即將鋼材粘貼于墻體上，上緊對(duì)拉螺栓，并用夾具固定牢固，直至將乳膠水泥擠出且其厚度不超10mm為止。

（5）按設(shè)計(jì)要求焊接綴板，綴板間距、焊縫質(zhì)量、焊接長(zhǎng)度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范規(guī)定。為避免局部過(guò)熱，綴板應(yīng)分段施焊，整個(gè)焊接應(yīng)在膠漿初凝前完成。

（二）組合鋼梁托換施工

組合鋼梁托換即將原來(lái)由XL-2a和墻體及Z1柱所承擔(dān)的樓面荷載，托換后由組合鋼梁承擔(dān)，從而實(shí)現(xiàn)荷載傳遞途徑的轉(zhuǎn)換，拆除Z1柱及墻體護(hù)展客廳的利用空間。

（1）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙尺寸在XL-2a兩側(cè)及承重兩側(cè)，分鋼梁支點(diǎn)處，分別采用無(wú)振金鋼石鉆機(jī)取芯，然后采用人工剔鑿方法將梁墊處整平，嚴(yán)格控制開(kāi)洞尺寸。（2）將兩側(cè)槽鋼分別安裝就位后，塞墊鋼板以使其垂直、平整、緊固。（3）根據(jù)計(jì)算出的卸荷量，采用千斤頂三點(diǎn)均勻頂升方式卸荷，并用傳感器嚴(yán)格控制卸荷量。（4）焊接鋼梁綴板，承重墻部分可采用在墻體相應(yīng)位置開(kāi)洞以使綴板通過(guò)。鋼梁支點(diǎn)處用高強(qiáng)無(wú)收縮灌漿料灌注。鋼梁上部與樓板空隙用塞鐵塞緊。（5）拆除承重墻體及Z1柱，實(shí)現(xiàn)傳力途徑轉(zhuǎn)換。

四、結(jié)束語(yǔ)

本工程結(jié)構(gòu)改造部分施工全部完成后，經(jīng)河北省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，改造后的樓結(jié)構(gòu)安全能夠滿足正常使用要求，并使室內(nèi)布局使用寬敞方便，成為較為合理的新戶型。