成本價值視域下綠色建筑的經濟學思考

王攀++楊益

摘 要：綠色建筑的發展已經成為我國建筑領域中重要的轉型方向，突破傳統追求量的模式，進而向質的維度延伸，符合社會經濟發展以及群眾的市場需求。在綠色建筑的發展中，需要運用技術手段、制度手段以及經濟手段來作為保障。從經濟的角度詮釋綠色建筑發展的原因以及必要性，同時通過經濟手段來推動綠色建筑的可持續化發展。

關鍵詞：成本價值；綠色建筑；生命周期

中圖分類號：F426.9 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）19-0082-03

綠色建筑滿足了當代人對居住的需求，同時也從長遠的角度出發權衡了對生態環境的保護，符合社會發展的潮流。在綠色建筑的實施中，需要兼顧到成本價值觀念，在保證可預期的收益情況下，才能夠調動各方面的積極性，才能夠實現綠色建筑的發展。綠色建筑提供了當代人需要的功能效果，同時也為后代提供了宜居的生態環境，倫理上的道德追求保證不了綠色建筑的可持續健康性發展，還需要從經濟角度出發，利用市場機制來引導綠色建筑的發展。

一、綠色建筑的內涵與特征

中國城市化的進程帶動了城市居住建筑的發展，同時建筑的發展也進一步提升了經濟發展的活力，延伸經濟發展產業鏈條。但是，建筑行業的發展所衍生的各個產業在外部經濟刺激的環境下大規模地擴張，高能耗、低效率以及重污染的標簽給社會大眾留下不好的印象。建筑行業促進經濟發展的效果是以破壞生態環境為代價的，特別是高能耗建筑在既有建筑的比例達到90%的情況下，對綠色節能建筑的發展需求更加強烈。綠色建筑的發展正是在這種資源節約以及環境保護的背景下所產生的，建筑的社會學意義與經濟學意義實現匯合，建筑不僅僅滿足人們的需要，同時也是實現綠色經濟發展的重要組成部分。

綠色建筑已經落實到西方社會發展的實踐中，在不同的社會文化環境以及經濟發展背景下，綠色建筑的定義從不同的角度展開，因此形成了不同的理解概念。整體上，綠色建筑是指在建筑的建設以及運行使用過程中，建筑能夠以最低的成本提供最優質的服務，同時能夠節約資源，減少對環境的污染程度。根據國內外綠色建筑的發展情況以及理解狀態，在本文中采取《綠色建筑評價標準》中的概念看法認為，綠色建筑是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節約能源、節約土地、節約水資源、節約材料），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

從綠色建筑的定義上看，綠色建筑并不是單純物理屬性上的顏色區分，而是將綠色環保理念融入到建筑的各個環節與階段中，將建筑的宜居性與建筑的社會屬性結合起來，講究的是質量和經濟。從質量上看，綠色建筑需要有新的技術應用，需要由新的材料和新的節能設備改變傳統技術所帶來的高能耗。在綠色建筑的應用實施中要保障技術上是可行的，技術能夠克服傳統建筑中的不利因素。從經濟的角度看，綠色建筑需要考慮建筑物的經濟性能，而且是在整個建筑的生命周期內，在綠色建筑建設起初階段需要高投資，但是在綠色建筑的維護階段上投資費用較低，因此在對綠色建筑的經濟價值評估上不能單獨地將某一個階段獨立出來，而是要有新的成本觀念。綠色建筑尊重建筑本身的功能作用，但是融合了社會學倫理學的內涵，將可持續發展納入到建筑實體上，當然這些都不是顯而易見的，而且多數時候這些非物質性的概念屬性以及價值觀念并不能調動人的積極性。出于“經濟人”理性化特征的考慮，綠色建筑的發展需要將成本納入到評價體系中，需要通過市場機制的刺激來改變綠色建筑的發展。

二、綠色建筑經濟學理論

綠色建筑將經濟領域、社會領域以及環境問題等各個領域結合起來，立足于社會的可持續發展。建筑的目的是為了提供居住，保證人類生活有良好的宜居性，但同時建筑也在商業市場中流通，為了減少建筑的成本，建筑的開發以及流通都會忽略對環境以及社會等維度的考慮，單純以經濟價值為標準，最終造成了可持續的發展理念懸置。綠色建筑將建筑的經濟效益與建筑的社會效益相結合，從宏觀經濟學、全生命周期分析理論出發，對綠色建筑進行成本收益分析，旨在提供將綠色建筑的經濟學效益與環境生態緊密聯系在一起的論證理論。

綠色建筑經濟學區別于綠色開發理論，將視角直接界定在微觀的建筑層面，主要分析建筑的經濟效益與環境生態效益以及建筑用戶的滿意度關系。在綠色建筑的經濟學理論范疇中其主要的構成有八個方面。首先是關于節能方面，在建筑的建設中，利用材料的性能不同可能會有不同的能耗表現，特別是傳統的建筑中，建筑的保溫隔熱性能較差，建筑內部的系統能耗較大，對節能的經濟投入不足將導致未來更多的投資比例。節能方面的經濟學考慮將綠色建筑的未來使用回報率納入考慮的范圍內，節能不僅減少了綠色建筑的前期投入成本，同時也減少了后期對能源的需求成本，節能所產生的直接經濟效益和間接經濟效益將提高綠色建筑的使用率。綠色建筑經濟學價值結構還體現在節水、廢物減少、施工以及建筑的運行和維護上。綠色建筑內將擁有先進的節水設施，對廢水的處理將直接提高廢水的利用率，同時在綠色建筑中也采用了較為簡單的節材措施，直接從成本上來降低建筑的成本。綠色建筑從經濟學的角度上減少經濟成本，提高綠色建筑的經濟效益，注重從各方面來把握綠色建筑的使用情況。

綠色建筑因為在傳統的成本價值體系下受到不明確的政策導向以及市場信號的影響，很少能夠成規模效應的發展。其中具體而言存在以下幾種因素：綠色建筑初始成本的增加，綠色建筑要得到發展需要投資者在前期能夠提供大量的資金來改進技術體系，提高建筑內的各項設施水平，但是投資者需要兼顧成本投入后的經濟效益。一般而言，受到市場平均水平的影響，初始成本過高將會壓縮市場空間，自然不會有更多的消費者將資金投放在綠色建筑上。出于成本與收益的考慮，投資者并不能廣泛地采用綠色建筑的理念。在綠色建筑的開發中因為要考慮生態自然環境，要采用自然的方式來改善居住環境，但是同時也會影響到房屋的使用面積，將進一步影響到住房住戶的生活滿意度。同時，綠色建筑在發展中還需要考慮到設計人員的薪酬安排。設計人員的薪資安排是由建筑物內的設備經費來決定的，一般傳統建筑的總造價越高，設計人員將能夠在總造價的基礎上獲得更多的利潤回報。但是在綠色建筑方案中，因為個別技術的采用將會減少工程總造價，因此設計人員也就缺少部分的收入，這種經濟學權衡也會影響到綠色建筑的發展。

綠色建筑的出現影響了不同人群的經濟效益，對于建筑市場中不同的群體將存在不同的成本觀念。就建筑的開發建設方而言，他們立足于建筑的經濟價值直接變現，因此著眼于短期的經濟效益，之所以對綠色建筑并不完全排斥，是因為綠色建筑是社會中一種獨特的觀念體系，能夠形成吸引力，對市場的開拓以及建筑的直接變現提供機會窗口。同時，在建筑市場得益最大的應該是建筑住戶，但是因為對綠色建筑的理解程度不同也會形成不同的經濟看法。從投資角度看，建筑的成本越低其投資的欲望越強，但是從建筑的居住上看，住戶從建筑的整個生命周期上看，建筑的節能以及環保的功能作用將會得到體現，綠色建筑因為滿足這些條件，因此也會得到這些住戶的支持與選擇。

三、發展綠色建筑的經濟學原因

綠色建筑已經成為建筑業發展的一個主要航標，同時在發展中新的導向也存在著實踐上的難題與挑戰。在發展綠色建筑的進程中呈現出非均衡的狀態，而且各個利益主體因為自身利益的局限導致對綠色建筑發展的態度也有所不同。在經濟學理論中，市場經濟環境下商品自由流通，其價值由其成本以及供給關系所決定。在成本固定的情況下，其供給數量越多，其市場價格就會降低，但是不會低于成本，相反，在市場供給較少的情況下，其市場價格會偏離高于其成本。綠色建筑在社會中的供給數量本身就不多，而且也是建筑行業在未來要發展的方向，其價值增長空間較大。

第一，我國經濟發展依賴著能源資源，但是我國的能源情況已經制約著我國的經濟發展。當前我國的能源發展主要是以煤為主，煤炭消耗量較大，而且產生著較嚴重的環境污染，同時我國的人均能源是比較低的，一些地區因為地理條件以及經濟發展程度的影響導致在資源上供給不足，建筑住戶不能得到相應的使用能源，即使是替代性能源也無法通過技術手段加以利用好。在用戶使用能源的高峰期時段，為有效地解決能源緊張局面，我國采取了對能源數量供給限制的措施。隨著我國近幾年經濟的快速發展，城市化進程也加快，特別是在城市建設中，建筑能耗也相應的加大，我國的能源消耗直接受到建筑行業的影響，如我國的建筑總能耗達到全國能源總量的45%，這個數字清楚地表明要減少能源消耗就需要提高能源利用率。這樣才能減少能源消耗成本，提高建筑的使用價值，增加建筑的附加值。

第二，我國房地產建筑事業隨著幾年的野蠻擴張展開已經完全超過了市場的需求量，建筑市場幾乎達到了飽和的狀態，建筑價格的投機性增長已經影響到了市民的正常生活。在隨市場盲目的提高增量后，其建筑的質量將成為眾多建筑群中最為獨特且具備吸引力的一個關鍵性因素。建筑的質量除卻外部的設計之外，關鍵還在于對內部結構上的改觀，將居民的住房需求轉變到對生活質量提升上來，依托科技來改變人類的生活。綠色建筑注重節能以及改善環境質量，將顯著提高人類生活質量以及生活品位，在市場中將會脫穎而出，在發展綠色建筑中需要考慮綠色建筑的獨特價值優勢，將建筑作為一種商品來看，其價值提高，其價格也會相應地提高。在市場趨近飽和的狀態下，其獨特的產品將會聯結市場縫隙，將中國房地產的發展從資本外延型向技術內涵型轉變。

第三，發展綠色建筑是市場中的一種共同訴求。市場經濟中，市場需求將拉動對產品的生產與銷售等各個環節的有機組成。經濟的發展已經滿足了人民對基本的物質需求，隨著需求的滿足將會衍生出更高層次的需求。人們不單止于對建筑的居住需求，對建筑的舒適性以及健康性提出了新的高度。在傳統的建筑理念中，依靠粗放的能源消費模式以及供給方式，無論是在布局上還是在實踐的操作上，傳統建筑都沒有精細化。在新的市場環境下，降低生活質量，弱化生活舒適度的高能耗建筑群將受到市場消費群體的排斥。相反，綠色建筑所彰顯出來的高品質生活愿景受到社會的廣泛關注，成為群眾對建筑發展最為關心的一個問題。

總之，無論是從宏觀上的經濟發展背景還是從中觀層面上建筑行業發展的行業趨勢還是受到具體化的市場消費需求的影響，建筑行業必然要經歷從傳統粗放式的模式向當前綠色建筑模式轉變，這其中主要是市場力量在推動著，市場供給以及市場需求強調著從生命周期理論上來考慮綠色建筑，發展綠色建筑。

四、成本視域下發展綠色建筑的建議

發展綠色建筑是建筑行業未來的趨勢，但同時也是未來社會改變的重要路徑。從經濟學視角看，市場經濟的發展除了受到其本身的市場需求外，還受到市場的外部性影響，即受到非市場因素的影響。從生命周期成本控制上看，要發展綠色建筑，降低其成本主要有兩個層面，一個是在各個生命周期階段上要在滿足功能需求的基礎上實現投入的最小化，另一個是要在相同的投入條件下，要實現功能效益的最大化，兩個不同的層面講述了開源與節流的兩個維度。但是在實踐中，要發展綠色建筑，因思考的維度不同還存在著不同的看法。

首先，在發展綠色建筑中要有相關的財稅政策作為支撐。財稅政策作為宏觀調控經濟的一種重要手段，在對經濟的管理中能夠給予相關的優惠，能夠激勵相關主體采取更為積極的態度來推動綠色建筑的發展。如為了調動相關主體的積極性，國家可以從補助政策和稅收政策兩個部分分別提供支持，就執行綠色建筑標準，按照綠色建筑理念進行設計施工的企業提供財政補償，同時對購買綠色建筑的個人提供相關消費補償，對于進行綠色建筑地產開發的也，國家在信貸領域上提供優惠的融資政策，幫助企業能夠獲得更多的融資。企業在開發綠色建筑上為社會以及整個自然生態環境做出了貢獻，因此在財稅政策上可以適當地向這些企業傾斜，減少或者是直接減免對這些企業的征稅。當然在對生態環境產生破壞的企業，財稅政策上應該予以加重處罰，通過稅收杠桿來實現對企業發展方向的引導。

其次，建立和完善綠色建筑的相關衡量標準。在綠色建筑的發展中各個國家或各個地區因為在建筑節能標準上存在不一的情況，因此對綠色建筑沒有形成統一的認識。無論是建筑設計還是檢驗建筑是否符合標準，這些都不能形成共識，導致在綠色建筑的前期階段，一些企業為了追求眼球效應，大規模地打著綠色建筑的旗號，但是實質上忽視了綠色建筑的本質，無法真正推動綠色建筑的發展。在我國經濟的轉型時期，對綠色建筑的標準設置上還存在著一刀切的現象，特別是對一些標準簡單化、宏觀化，不能很好地與經濟的發展實際相結合。為此，在設置相關標準上要能夠和市場化進程相結合，標準要能夠符合市場預期，能夠取得市場的認知，只有這樣才能夠將標準統一化、共識化。同時，標準的設置要符合科學性，在其基礎上要兼顧到住宅用戶的需求。就科學性上可以有相關的技術指標作為依據，但是在住宅用戶的需求上存在著多樣化的狀態。綠色建筑最終要面向的是市場需求，為了盡可能地滿足用戶的需求，在綠色建筑上可以有不同的形式，豐富綠色住宅的樣式，提高綠色建筑的經濟性能。

最后，應該完善綠色建筑的相關制度。綠色建筑的核心要義就是要保證建筑的節能，建筑能夠滿足基本的居住屬性。為此應該建立建筑能耗標識制度，對建筑物的相關能耗，特別是水、環境以及其他資源的消耗水平分出各個等級，要能夠根據等級對內容進行評估，其中內容包括隔熱措施、采暖熱水系統、空調系統、可再生能源等等。在傳統建筑的能耗收費上一般都是采取統一的標準，沒有實現階梯式的收費模式。為此，在綠色建筑中應該重新進行定價模式改革，在定價上要能夠符合市場規律，同時也要能夠有利于節能和環保，能夠因地制宜地采取合理的收費模式。為了減少綠色建筑的能源消耗，減輕能源的環境污染，需要加快建立綠色能源制度，引入更多的可再生能源，改善綠色建筑的性能。

綠色建筑的發展符合可持續建筑的理念，對人類生活以及生態環境的改善具有重要的作用，無論是在倫理社會含義上還是在市場價值體現方面都具有重要的意義。在對綠色建筑進行經濟學思考的過程中，需要改變傳統的成本收益觀，而是要從生命周期成本觀念中出發，從全局性思考綠色建筑的功能效益，將人類社會的發展置于經濟建設的進程中，實現經濟發展與生態環境保護相協調。同時為了推動綠色建筑的發展，不僅需要強制性的法律法規，同時需要政策上的引導，給予財稅上的支持與激勵，利用市場機制來調節綠色建筑的發展進程。

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[責任編輯 吳明宇]