老房子被征收 補償利益不是遺產

文/孫洪林 編輯/易可

老房子被征收 補償利益不是遺產

文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級專家，2010年7月，受聘擔任上海市政法機關“案件評查專項活動”特邀評查員。經常應邀擔任東方衛視等電視節目嘉賓 。

案情

宋女士近日遇到了煩心事，祖父母的老房子被征收了，家里的大伯、二叔和兩個姑姑自說自話把宋女士排除在外，私下里商量好了怎么分征收補償款。

被征收的老房子是公有住房，原來的承租人是祖父，祖父母相繼因病過世后，承租人變更為了宋女士的大伯。后來，宋女士的大伯還把他的妻子和女兒的戶口遷了進來。但實際上，宋女士的大伯一家并不在這套房子里居住。

實際上，這套老房子原來是祖父母在住，當初宋女士的父親及其兄弟姐妹也都在這里居住生活過，隨著成家立業，他們相繼搬出了老房子。宋女士的戶口在祖父母還在世時，就遷了進來，而且她也一直和祖父母一起居住在老房子里。祖父母過世后，宋女士仍住在老房子處。后來，宋女士結了婚，丈夫在婚前就有一套婚房，宋女士才搬出了老房子。這樣，宋女士的大伯就把老房子出租出去了。

這次老房子被征收，家里人都瞞著宋女士一家，宋女士是偶遇了老鄰居才知道。于是，宋女士找了大伯，大伯說被征收的房子是祖父母的，祖父母過世后，就應由子女均分征收補償款，征收的事與宋女士沒有關系。

無奈之下，宋女士將老房子的承租人大伯，以及在老房子處有戶籍的大伯的妻子和女兒告上法庭，要求依法分割征收補償款，其中宋女士分得一定金額的補償款。庭審中，宋女士提供了大伯一家三口曾經取得過福利分房的證據。

評析

征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

本案中，老房子的原承租人雖為宋女士的祖父，但本次征收發生在祖父過世，且在確定了新的承租人之后，因此老房子的征收補償款不屬于祖父母的遺產，不存在由子女繼承的問題。而且大伯的妻子和女兒均曾獲得過福利分房，不符合老房子共同居住人的條件，不應享有征收補償利益。

雖然大伯也曾獲得過福利分房，但鑒于他是老房子的承租人，故其仍可享有老房子的征收補償利益。而宋女士在該房屋中實際居住，在他處也無福利分房，且戶籍在老房子處，屬于共同居住人，理應取得一定的征收補償利益。

結案

法院采納了律師方的觀點，判決宋女士取得一定金額的征收補償款。