基于項目評價指標的建筑節能對工程造價的影響

王寶令+馮鑫

【摘 要】目前，我國能源短缺，節能勢在必行。建筑耗能最為嚴重，建筑節能必將是節能的重中之重。調查發現，節能建筑的初始成本高于普通住宅，但其增幅有限，而且長遠來說節能建筑比傳統建筑的全壽命周期成本更低。盡管如此，大多數消費者由于經濟、節能意識不強等原因，不會選擇節能建筑。

【Abstract】At present， China's energy is shortage， energy conservation is imperative. Building energy consumption is the most serious， and building energy efficiency will be the most important. The survey found that the initial cost of energy-efficient buildings is higher than that of ordinary homes， but the growth rate is limited， and in the long run energy-saving buildings are less expensive than traditional building life cycle costs. Nevertheless， most consumers will not choose energy-saving buildings because of lacking economic and energy saving consciousness.

【關鍵詞】能源；建筑節能； 工程造價；政策建議

【Keywords】energy；building energy efficiency； project cost； policy recommendations

【中圖分類號】TU723.3 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）08-0155-02

1 引言

2008年國務院令公布的《民用建筑節能條例》中指出在保障民用建筑發揮有利作用和室內健康環境滿足標準情況的條件下， 減少其作用流程中的能耗[1]，也就是說建筑節能不僅是建筑結構能源使用效果的提升，而且在滿足人類對資源需求量越來越多的同時， 在建筑消耗能源降低的方面來減少對環境污染程度的不利因素， 用盡可能小的能源為代價，獲得最大的社會經濟利益。

2 采取建筑節能措施會提升建筑造價

采用建筑節能措施是會帶來建造成本的增加，但是其增加幅度是有限的，反而會帶來顯著的節能和環保等方面的效果。根據有關專家分析，新建節能建筑的建造成本要比同等條件的傳統建筑成本高10%左右，也就是說房屋每平方米造價增加200～300元。如果有政策優惠的話，那么節能建筑的增加成本會更小一點。更重要的是，增加的費用能夠在建筑物使用的5～8年中由節省能源費用中省出，按照一般建筑物使用年限為50年計算，消費者會在40多年的時間受益，所以有些人認為節能建筑造價會比傳統建筑造價高是一種錯誤的認識，經過測算對比分析我們得出的結論是“節能又節錢”，而不是“節能不節錢”[2]。

3 沈陽市基準住宅與節能住宅實例分析

本文所提到的基準住宅是指沈陽市近年來采用普遍構造做法的非節能住宅。該工程建筑面積為29800m2，地上25層，地下2層，總建筑高度為85m，具體數據見表1。下面，將以以上建筑為例，粗略計算一下采用節能措施每平方米建筑增加的費用，以及節能建筑的投資回收期和財務凈現值。

由此可知，該節能建筑每平方米增加的造價為70.19+54.26+79.36=203.81元。

以下是具體計算采取節能措施導致的每部分的增加費用：①對外墻采用節能措施增加的費用11000×70.19=772090元；②對屋面采用節能措施增加的費用1200×54.26=65112元；③對外窗采用節能措施增加的費用9800×79.36=777728元。

節能投資在這三個部分總增加費用772090+65112+777728=1614930元

以上節能建筑初始增加成本1614930元，按節煤12（kg/m2·年）、標準煤價格按2017年均值的0.45元/kg計，年折現率按7%計算，

雖然近些年我國煤炭行業不景氣，導致煤炭價格相比以前降低了不少，但是每年光節約煤所帶來的效益仍然為0.45×29800×12=160920元。在夏季空調使用方面也會帶來效益，經專家分析，在同等條件下，節能建筑比傳統建筑的室內溫度低2℃，經數據顯示，每提高一度室內溫度可節約用電5%～10%左右，那么計算可知，一個夏季能節約的費用支出多達12萬元。

綜上分析，采用建筑節能措施（主要包括墻體、門窗、屋面的保溫隔熱材料的采用及其他節能措施）是會帶來建造成本的增加，但是其增加幅度是有限的。本例中，每平方米增加的成本為203.81元，動態投資回收期為7.64年，也就是說該節能建筑在使用到7.64年的時候就和基準住宅的所有花費是相同的，但是在接下來的時間節能建筑每年的費用要比基準住宅少，所以對住戶來說，隨著時間的延長，節能建筑的經濟價值會慢慢體現出來，在使用到50年的時候，該節能住宅要比相同條件下的基準住宅節省200多萬元，所以節能住宅是“節能又節錢”的。不僅房屋建造者一方能獲得更好的效益，而且對房屋使用者來說使用節能建筑不僅提高了住房者的舒適度，而且還大大降低了房屋使用費用[3]。

總而言之，雖然建筑節能在環境、生態、社會、健康等多方面具有效益，但是在市場經濟情況下，首先必須使人們認識到建筑節能經濟回報性，并且有政府對生產控制的經濟激勵與政策引導消費的雙向管理。只有這樣，才能促進建筑節能健康快速發展。

【參考文獻】

【1】楊銳，王兆.民用建筑節能技術應用探討[J].江蘇建筑職業技術學院學報，2010，10（1）：7-11.

【2】陳群華.基于建筑節能理念下的工程造價控制[J].廣東建材，2011，27（2）：108-110.

【3】賈長麟.基于節能視角的工程造價管理思路探討[J].建筑經濟，2007（4）：82-84.endprint