我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展措施

王慧君

摘要：近年來，隨著我國經(jīng)濟水平和綜合國力的不斷提高，我國各經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)都在蓬勃發(fā)展。而在城市化進程的推動下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟更是發(fā)展飛速，但房地產(chǎn)經(jīng)濟在快速發(fā)展的過程中還存在很多問題需要解決。本文將結合實際，對現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀做大致分析，歸納其中存在的問題，并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展提出相應措施和建議。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；健康發(fā)展；措施

前言：在我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展下，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展，不僅關系著整個房地產(chǎn)行業(yè)鏈，也關系著我們每一個人的日常生活。房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模、產(chǎn)品結構、布局是否合理、水平的高低和發(fā)展速度的快慢，都將影響著各行業(yè)的規(guī)模、結構、布局、水平和速度。房地產(chǎn)是構成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為一個特殊的行業(yè)，它既有國民經(jīng)濟一般行業(yè)的共性，又有其自身的發(fā)展規(guī)律，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵及活動領域十分廣泛，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個獨立且非常重要的部門有著自身的發(fā)展規(guī)律和活動特點。而當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟還存在著各種各樣的問題，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康的發(fā)展，我們應該對這些存在問題進行深入研究，并提出相應的措施來解決問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀及存在的問題

（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟缺乏規(guī)范管理

由于我國獨特的發(fā)展情況，致使我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近十年內(nèi)呈現(xiàn)出一種飛速的發(fā)展趨勢，而在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的表面下，暗藏的卻是管理制度的欠缺。尤其是在我國的中小型城市，人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理意識淡??；開發(fā)商們對自己管理層的責任分工不明確，對相關法律法規(guī)缺乏了解，很多管理責任落不到實處，一旦出現(xiàn)問題就會產(chǎn)生一系列的爭端。而對于大型城市的開發(fā)商們來說，相比之下他們具有更高的文化水平和管理意識，但由于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度并不是十分完善，許多地方存在問題或存在爭議。這就給開發(fā)商們的管理帶來很大的困難，使房地產(chǎn)行業(yè)始終難以進行統(tǒng)一有效的規(guī)范管理。與此同時，這種管理的不規(guī)范性還體現(xiàn)在和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟相關的法律法規(guī)上。就目前來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)的法律體系還缺乏完整性，很多相關法律的更新速度跟不上產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，這就造成了人們要處理相關問題時無法可依，很多問題的處理缺乏規(guī)范性，一些操作方面的管理也沒有相關依據(jù)。[1]

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟缺乏宏觀調(diào)控

國家在必要的時候需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控。目前我國的城市化進度大大加快，不管是大型城市還是中小型城市，一幢幢高樓都在拔地而起，越來越多的商品房隨之出現(xiàn)。越來越多的人參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，造成了房價像樓房的高度一樣飄忽不定，有的地方甚至出現(xiàn)“炒房”的現(xiàn)象。而在房價的哄抬下，越來越多的普通人承受不起高昂的房價，開發(fā)商們也因為高昂的價格賣不出房，這就成了一個死循環(huán)。要解決這個問題，就需要國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟來進行宏觀的調(diào)控，從源頭上對房價進行調(diào)控以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。而就目前來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控做得并不好，而且即便做了一些簡單的調(diào)控，效果也不盡人意。

（三）資源的浪費

房地產(chǎn)行業(yè)是一項高投入的行業(yè)，對于人、財、資源都需要合理的規(guī)劃和調(diào)配，而由于相關生產(chǎn)科技水平的落后和生產(chǎn)設備的落后，導致了我國房地產(chǎn)行業(yè)資源浪費現(xiàn)象嚴重，尤其是空間資源的浪費嚴重。我國雖然國土面積位居世界前列，但人均面積不高，對此我們更要注重于空間資源的合理利用。[2]

二、推動房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的措施

（一）規(guī)范管理制度和完善相關法律

近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的管理混亂問題越來越嚴重，甚至有的責任事故發(fā)生后，人們難以找出其準確的責任人和有關部門來對相關事件負責。普通民眾對房地產(chǎn)的管理失去信心，房地產(chǎn)行業(yè)自身運作也受到影響，這十分不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。要想整治我國現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂的局面，就要從源頭做起，有關部門要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的管理，制定科學合理的管理制度，統(tǒng)一管理的標準，規(guī)范管理要求。對于房地產(chǎn)開發(fā)商們要培養(yǎng)其管理意識，明確各管理層的管理責任，將責任落實到每一個管理者身上。對于房地產(chǎn)管理中出現(xiàn)的問題，都要依照管理制度進行規(guī)范的管理和整治。有關部門要充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)的有關法規(guī)不斷的進行更新和完善，做到讓每一個問題的解決都有法可依。人們也要自覺遵守法律，依照法律來解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題，

（二）加強宏觀調(diào)控

對于普通百姓來說，其最關注也最受影響的就是房價問題。面對現(xiàn)如今市場房價的混亂、房價漲幅過快的問題，有關部門在嚴厲查處“炒房”的同時，也要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，對一些不合理的房價即哄抬房價的行為進行嚴格的調(diào)控。要切實了解人們的住房需求，保證人們有房可住，有家可歸。一定要避免泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，加大宏觀調(diào)控力度，為購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商們營造一個雙贏的良好氛圍。

（三）合理利用資源

進入21世紀以來，我國一直在強調(diào)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是有關管理部門都要意識到資源的重要性，對于每一個開發(fā)方案都要進行科學合理的布局，以提高空間資源的利用率即科學合理的利用空間資源。比如盡量增加樓層的高度和質(zhì)量，減少實際占地面積，對部分生態(tài)環(huán)境給予保留。對于開發(fā)商來說要積極嘗試引進先進的設備和技術，積極響應國家的低碳戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，不要只貪圖眼前的小利益，要做長遠的規(guī)劃打算。要想到即便初期的設備技術投入成本較大，但是工作的效率和質(zhì)量卻能夠得到提升，資源的利用率也會大大提升，而提高了資源的利用率就是降低了自己的成本投入，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會起到一個推動作用。

結語：

在改革開放的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了我國經(jīng)濟行業(yè)的支柱，房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動都會對其他行業(yè)產(chǎn)生或多或少的影響。就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀來說，房地產(chǎn)行業(yè)在解決了人們住房問題的同時，也為人們增加了更多的就業(yè)機會，帶動了中小型城市的經(jīng)濟發(fā)展。我們要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，仔細的對其進行研究分析，并總結出相應的解決措施和方法，以使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的同時也更好的帶動其他各產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

參考文獻：

[1] 高鈺軻. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題及政策性[J]. 中外企業(yè)家. 2015（11）

[2] 劉朝陽. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展問題及應對措施[J]. 科技與企業(yè). 2015（09）endprint