淺析房地產景觀設計存在問題及發展趨勢

徐艷雄

摘 要：隨著我國城市化進程的不斷深入，房屋建筑的規模和數量都在不斷的增長，人們在關注建筑質量的同時對房屋建筑周圍的環境建設以及景觀設計也有了較高的關注，人們現在越來越重視居住環境的質量，這就對房地產景觀設計有了較高的要求，但是就目前的情況來看，房地產在景觀設計的過程中仍然存在著一些問題，本文針對這些問題進行了探究，并分析了其發展趨勢，希望對提升房地產景觀設計水平有所幫助，以供參考。

關鍵詞：房地產；景觀設計；發展趨勢

隨著社會的發展，人們越來越追求生活質量的提高，為了順應時代的發展，滿足人們對景觀品質的要求，房地產景觀設計在進行不斷的改革和發展，但由于房地產建設數量和建設速度不斷的加快，在景觀設計方面就存在了一些問題，如抄襲現象嚴重、景觀設計沒有新意、設計流程存在缺陷，阻礙工作的順利開展、盲目追求檔次，與人們的生活脫節等。

一、房地產景觀設計存在的問題與對策

（一）抄襲現象嚴重，景觀設計沒有新意

近些年，建筑行業不斷的發展，房地產開發商的建設項目也有了一定的提升，一些房地產為了節省資源以及提高建設進度，就忽略了景觀設計的重要性，使得住宅景觀設計風格在各個大中城市中不斷地被模仿復制，沒有明確的設計理念，抄襲現象嚴重，使得景觀設計在形式上千篇一律，毫無特點可言，景觀設計沒有新意，也沒有自己該有的特色。景觀設計是住宅建設的重要組成部分，不同的場所應該有不同的實用功能和設計主題，設計師必須保持清醒的意識，對所處的環境和地方文化要有深刻獨到的理解并融入設計。

（二）設計流程存在缺陷，影響設計理念的貫徹和整體性。

目前，大部分的景觀設計流程都是后置的，即先是進行建筑設計，在建筑設計完成以之后，再由景觀設計師負責點綴或者修飾景觀環境。這種流程在大體上是沒有什么問題的，但是在實際的實施過程中，就會出現最初的設計理念無法完好的貫徹執行，景觀與建筑的銜接過渡生硬，缺乏整體性，有時甚至會出現綜合管網和景觀水電無法對接的問題，也會有前后期工程的銜接存在浪費和矛盾。所以，為了盡量避免出現上述問題，應該對設計流程進行規范化，在對地塊進行總平設計的時候，景觀設計就要提前介入，提出優化意見和建議。

（三）盲目追求檔次，與人們的生活脫節

有些房地產開發商，為了達到炒作的目的，實現利潤最大化，就盲目的追求景觀設計檔次，設計的景觀，與人們的實際生活相脫節，沒有多大的實用價值，只是單純的追求奢華，來提高小區的檔次。在實際的景觀設計中，筆者認為，要與人們的實際生活相貼合，不能單純的為了實現自身的利益，就盲目的設計一些不適用的景觀，景觀的設計目的是為了營造良好的氛圍，不是簡單地復制自然山水，而是建立在多專業的研究基礎上，將每一個項目的設計都建立在深度研究和發掘之中，使整個環境獲得可持續發展。

二、房地產景觀設計的發展趨勢

（一）智能化

現階段，科學技術發展迅速，而且被廣泛的應用到了各行各業的發展過程中，所以，對于景觀設計來說，智能化設施對于人們的吸引力越來越大，而且，也逐漸的向著智能化的方向發展。如：房地產居民區內部智能化的防盜系統、消防預警系統、廣播系統等綜合運用，極大地滿足了人們生活的安全化與快捷化。另外，地熱系統、太陽能系統等方式的廣泛采用，大大節省了資源，有助于環保的實現，就連物業管理費也實現了智能化的查收，為人們的生活提供了方便，符合現代人的生活理念。

（二）文化性

在我國的發展過程中，中華文明已有五千多年的歷史，而且，當前人們對其重視程度也越來越深，所以，實現景觀設計的文化性，也是其未來發展趨勢的一大亮點。開發商和設計師逐步開始協調彼此間的工作，將建筑設計和環境景觀進行融合發展，在歷史文化這一大前提下，設計者對小區居住環境進行科學合理的規劃，充分利用建筑風格與環境藝術特點凸顯歷史文化特色。

（三）多樣化

隨著人們的審美需求和重視程度的不斷提高，景觀設計為了能取得良好的效果，滿足人們的不同要求，已經向著多元化的方向發展。景觀的設計不僅是為了滿足人們的審美需求，更重要的是能打造出舒適的環境，讓人們身心愉悅。景觀設計實現了自然、舒適、親切的特點，這些多元化的特點，再加上設計者加入了智能化、文化性的設計理念，最終達到了人和景觀的有機結合。

（四）人性化

景觀設計的人性化，指的是能夠使人們生活便捷化，而且能夠讓使用者同景觀達成融洽的相處。當前，人們的生活已經離不開網絡技術，人們日常生活所需的生活用品、娛樂、廣告、信件等方面的信息都可以通過計算機網絡技術這個載體直接通到家里，所以很多人缺少了交流的機會，人與社會、環境之間的分離程度不斷加深。景觀設計的人性化正是意識到了這一點，所以景觀設計是建立在對自然、歷史民族文化、地域特征等充分尊重的基礎之上，來滿足各個階層人們的心理、審美藝術要求。

（五）生態化

現階段，人們對于生態環境有著越來越高的重視，人們所追求的生活質量和生活環境也逐漸的向生態化方向發展，所以，對于景觀設計來說，生態化發展是社會發展的必然趨勢。目前很多的景觀設計也已經逐漸的實現了生態化，如房地產小區要有良好的采光功能，能夠較好地通風，對于周圍的噪音污染能夠有效消除，能夠對有害氣體有效地吸附等。同時要對居住地區所處的自然景觀、生態環境以及其它一些生物物種進行關懷和保護，改善小區居民所處的生態環境，提升所在地域生物物種的多樣性。

參考文獻：

[1]陸金立.房地產園林景觀設計管理探討[J].住宅與房地產，2015，

25：44-45.