城市舊房裝修改造的思考

吳曉剛

[摘要]舊房裝修改造在當今設計施工中的案例越來越多。面對舊房改造過程中遇到的各種問題，我們要明確在設計和施工過程中應遵循的原則，達到提高居住品質與豐富精神生活的需求。

[關鍵詞]舊房改造 空間規劃 環保安全

許多西方發達國家早就走上了重視舊房改造的道路，近年來舊房改造的工程量占建筑總量的比重越來越大，這種改造舊房為主、建新房為輔的發展模式值得我們借鑒。我國改革開放三十多年來，大量的商品房、學區房、單位宿舍歷經數十載的損耗，原有房屋的裝修軟硬件設施已經不能適應現代生活需求，裝飾老化、設備陳舊、內部空間結構不合理等阻礙了現代人居住舒適最大化的需求，因此舊房裝修改造已成為一個值得室內設計師思考與研究的新課題。

一、我國城市舊房改造的分類

我國城市居民舊房改造的分類主要有三大類：學區房舊房改造、小戶型舊房改造、民居古建筑改造。

1、學區房。隨著社會競爭的日益激烈，許多家長會不惜重金購置教育資源好的小學學區的房產以給孩子“不輸在起跑線上”的保障。另外，一些重點學校附近的舊房也受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，以提高孩子學習與生活的效率。但城市中大部分學區房都位于最擁擠的市中心地段，房子老舊，居住舒適度普遍不高。

2、小戶型舊房。小戶型舊房不同于城市新建住宅中的小戶型商品房，這類舊房改造牽涉問題比新房多且難度大，它通常地處地理位置較狹小的弄堂、胡同或城市中心黃金地段，或處于城市周邊城中村。其建筑結構老舊或是空間狹長，或是上下層呈不規則狀。小戶型舊房面積一般不超過40平方米且層高都比較高，一般達到3.6或3.8米?？臻g的不合理導致此類戶型常年處于缺光、缺通風、陰暗潮濕的狀況。

3、有一定歷史價值的民居古建筑。具有歷史文化價值的舊房一般處于城市中心老區，有些已經成為省級或市級文物保護單位和景點。如北京的四合院、上海的西洋式弄堂或各地方的名人故居，雖然已經成為文物保護建筑，但屬性是民居建筑。如遷走原有的居民導致房屋空穴就失去了本身的意義，對這些建筑進行拆除也是不大現實的。此類建筑物年代、結構久遠，沒有完善的排水管道、衛生設備和供暖設施，其功能上很難達到人性化居住要求。

二、舊房改造前必須面對的幾個關鍵問題

1、了解需求。確定舊房空間需要裝修后，就得去逐步了解舊房哪些部分是業主迫切需要改善的地方，除了現場可看到的硬件問題外，要充分溝通空間布局、裝修風格等細節，要考慮到實際居住人口、年齡、性別、身高、喜好等情況，方便在設計中充分滿足業主的需求，以達到最滿意的居住效果。同時，還要顧及改造裝修對左鄰右舍的影響。設計師要積極爭取房東參與設計施工期間與鄰居、物業的協調溝通工作。

2、安全前提。對舊房改造之前要對房屋的結構進行檢測與鑒定，盡量拿到房屋原有的設計圖紙，確定改造設計方案是否會對建筑本身構成整體安全的影響，比如承重墻和承重梁的位置有無裂縫傾斜、地基有無沉降、地面有無漏水、水電煤氣管線有無老化、木質結構是否受潮腐壞等現象。如有出現類似情況就需要先加固建筑構造再進行設計施工。舊房改造因其特殊性有時會在墻體里架設鋼架，就需要對墻體和柱體的承受力進行計算以免出現架設的鋼架坍塌的現象。

3、環保因素。設計力求務實、環保。舊房改造的業主很多都迫切希望在房子改造完工后盡早搬進住房，因此設計師在設計方案、推薦材料時盡可能采用綠色、環保、無污染的裝飾材料，避免危害人們的身體健康。還要盡可能站在業主的角度節約材料成本，做到不浪費，還可以盡量利用舊房中原有的裝飾材料，循環利用既能節約經濟成本又可以讓業主保留對老房子的美好回憶。

4、與現代科技的結合。設計要緊跟現代科技的發展。很多城市中心的老房子都是幾十年前建造的，當時設計的時候由于時代的限制根本沒有與多媒體、網絡、電子門禁、監控器、感煙器、霧霾過濾、抽油煙機等現代科技產品相配套的功能空間。這就需要設計師在對舊房進行重新設計規劃的時候，盡可能地為室內科技產品提供合理的空間和位置，讓舊房擁有多功能現代化設備，堅持科技服務生活的原則，為業主創造科技帶來的舒適的生活環境。

三、以“三十四年老房變四室兩衛”為例體會設計師匠心獨具

1、項目由來與設計師情況。“三十四年老房變四室兩衛”案例是委托改造者小董的爺爺在上世紀80年代分到的一套房子，老房子里面光線昏暗，充滿了霉味，室內空間布局極不合理，設備老舊，此次挑起舊房改造重擔的是設計師徐明、文吉，他們設計的作品第一眼看上去具有法式風格的優雅，第二眼就能看到中式文化對于他們的影響。無論是室內設計還是建筑設計，“生活的需要”是明合文吉設計的重心，因此他們在設計的過程中有一個醞釀和積累的自然過程，是對過去生活、文化和精神的“重造儀式”。

2、舊房改造前的問題分析。老房子位于8號教職工宿舍一樓，建筑面積72平方米，使用面積63平方米，還帶有一個12平方米的院子，房子擁有三個臥室，獨立的廚房、衛生間。

房子很明顯的缺陷在于，采光和通風不足，由于與前樓間隔只有8米，且中間的大樹已經高過整棟宿舍樓，房子日照時間非常短，冬季見不到陽光，即使外面陽光明媚這個家里也是昏暗一片。因為受潮嚴重加上外墻不保溫，在這樣的房子里居住家人都感覺到寒冷，即使是夏天也感覺和室外完全是兩個季節。

空間功能分布不合理，使用功能混亂。房子的衛生間只有1.8平方米，衛生間沒有洗漱臺，洗漱都轉移到了廚房，原本就不大的廚房變得十分擁擠。廚房兼具飯廳功能只能勉強擠下四個人吃飯。前往小董女友臥室必須經過走道性質的暗廳，是全家采光最差的地方，但卻承擔了最大的儲物功能，里面堆滿了各種老物件。

3、建筑空間的重新規劃。以南面的院子作為主人口進門依次是廚房、客廳和餐廳，形成完整的公共區域，余下的面積成為居住區域，所有帶采光的房間都成為臥室，餐廳門的移位讓光線可以到達原來采光最差的暗室，暗室現在作為書房使用。四室兩廳兩衛的格局處理讓空間比較寬敞、明亮、流通，把廚房放在院子里陽臺的地方，這樣一是節省空間，二是天氣好的時候可以把門打開。尤其是廚房特別明亮，讓房主擁有更加愉悅的心情去烹飪。

（1）、建筑施工材料的選擇體現了環保、安全。在施工材料方面考慮到業主反映的潮濕、寒冷的問題，在房屋地面的處理上增加了防潮層，起到了阻止潮氣向上的作用。在墻面的涂裝體系上進行了兩個特別的處理：一是地面和墻面做了柔性的防水形成了一個完整的防潮體系，二是在粉刷墻面時使用專用膩子加防裂網使室內墻面具備保溫的功能。經過設計師的防潮保溫處理加上地面鋪裝木地板，原有寒冷的感覺得到了徹底解決。

在房屋結構上，在房屋的門框上部安裝較粗的鋼梁作為過梁，左右兩側安裝鋼立柱進行焊接，確保整棟樓鋼結構的穩固。鋼結構的使用不僅為房屋安全起到加固的作用，還拓展了很多儲藏空間。

由于廚房的位置從原來的最北面改到了最南面，設計師選擇了專業的油煙凈化機，油煙經過凈化機的處理，經過靜電實現油煙分離油可以碳化，雖然油煙凈化機用在居民用戶中有些“大材小用”，但是確實體現了設計師堅持環保的理念。

（2）建筑改造后的藝術特點。整個建筑從白色外墻開始就透露出浪漫的愛情氣息，屋里的色彩是最大的亮點，大面積淺色調的應用，不但美觀而且可以充分反射陽光。黃色和白色的色彩搭配使廚房、客廳、餐廳更為亮眼，走道和書房采用白色和淺綠色的色彩搭配，體現功能風格的轉換，父母房采用深棕色和綠色搭配。色彩不斷由淺入深的漸進透露著房屋的書香氣息。主臥里設計師文吉特地親手設計的花墻藝術裝置寓意著愛情的美好，改造后的整個建筑就像是浪漫愛情小屋。

“三十四年老房變四室兩衛”的舊房改造案例從過程到結果反復體現設計師重視空間與人、大自然的關系，找到房屋空間的特點合理地利用空間、增加收納，創造了一個完美的、舒適的生活環境。設計師刻意保留了舊房給兩代夫妻的記憶和習慣，并滿足現代人的居住需求，正如設計師所說：設計需要解決設計以外的問題，因為設計師不只是創造美的事物，更是創造一種更好的生活方式。

（責任編輯：劉小紅）