GPSRTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用

劉學(xué)偉

摘 要：隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)水平的不斷提升，GPSRTK技術(shù)開(kāi)始應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)量中，已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量的發(fā)展趨勢(shì)，在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中發(fā)揮重要作用，特別是GPSRTK技術(shù)高精度、快速定位的特點(diǎn)，可以大大提高不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量的效率和效益，給測(cè)繪行業(yè)帶來(lái)生產(chǎn)的革命性變化。本文主要針對(duì)GPSRTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中需要注意的問(wèn)題進(jìn)行探討，并對(duì)GPSRTK技術(shù)與傳統(tǒng)測(cè)量方法進(jìn)行對(duì)比，以期促進(jìn)GPSRTK技術(shù)在實(shí)踐中的運(yùn)用。

關(guān)鍵詞：GPSRTK技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量；運(yùn)用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.20.116

隨著我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市場(chǎng)需求的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也得到發(fā)展，在房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中將不動(dòng)產(chǎn)登記逐漸統(tǒng)一是我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理的一項(xiàng)政策，房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮著重要作用，近年來(lái)，GPSRTK技術(shù)被廣泛運(yùn)用于地質(zhì)勘察測(cè)量中，為城市化建設(shè)提供精準(zhǔn)測(cè)量數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的國(guó)家政策法規(guī)中，開(kāi)始對(duì)居民的房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，而為居民房屋界址提供面積測(cè)量需要精準(zhǔn)分毫不差，不然會(huì)產(chǎn)生民意糾紛[1]。RTK具有控制面積的精準(zhǔn)特效功能，它的精準(zhǔn)度極高，而且對(duì)于測(cè)量的數(shù)據(jù)基本不會(huì)產(chǎn)生較大誤差，所以在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，RTK聯(lián)合定位系統(tǒng)受到測(cè)繪人員的青睞，以GPSRTK 技術(shù)為主導(dǎo)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工藝成為了當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪的主流。

1 GPSRTK技術(shù)與傳統(tǒng)測(cè)量方法進(jìn)行對(duì)比

傳統(tǒng)的房屋界址測(cè)量主要使用經(jīng)緯儀、測(cè)距儀、全站儀等以經(jīng)緯度為測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量工具。測(cè)量所采取的方法是對(duì)地籍要素按要求進(jìn)行數(shù)據(jù)采集或測(cè)量規(guī)定，兩者測(cè)量的共同點(diǎn)是規(guī)定必須通視測(cè)站點(diǎn)和待測(cè)點(diǎn)之間的距離，并且對(duì)于視距長(zhǎng)度不能過(guò)長(zhǎng)，兩者距離控制在一定范圍內(nèi)，不然對(duì)于大面積地籍測(cè)量的準(zhǔn)度不夠，對(duì)于調(diào)繪或者是補(bǔ)漏錯(cuò)等方面，花費(fèi)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，降低工作效率。控制測(cè)量一般采取三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等工具實(shí)施測(cè)量，也對(duì)待測(cè)點(diǎn)間要求通視，對(duì)待測(cè)邊和測(cè)角都有所限制，并且存在點(diǎn)位置測(cè)量精度不準(zhǔn)，造成一定的誤差存在。這種傳統(tǒng)測(cè)量方法太過(guò)于依賴(lài)測(cè)量工具，各種限制性因素的干擾使得現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記管理不能滿(mǎn)足對(duì)土地精準(zhǔn)度高、誤差小的數(shù)據(jù)需要。GPSRTK技術(shù)的出現(xiàn)為新出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量規(guī)定滿(mǎn)足需要，彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)量方法的不足，能夠提高測(cè)量的精準(zhǔn)度和辦事效率[2]。

GPSRTK技術(shù)的快速發(fā)展豐富了現(xiàn)代測(cè)繪行業(yè)的測(cè)量視角，首先從實(shí)時(shí)定位的角度出發(fā)，測(cè)量操作便利，定位精度高，在測(cè)量中的每個(gè)測(cè)繪點(diǎn)都是相對(duì)獨(dú)立的，減少了測(cè)量誤差的存在，如果點(diǎn)位精度都滿(mǎn)足需求，用戶(hù)就可以停止觀測(cè)，減輕人力、物力、財(cái)力，加快了測(cè)量的進(jìn)程，減輕工作負(fù)擔(dān)。其次，GPSRTK技術(shù)在地籍測(cè)量過(guò)程中，不會(huì)受到天氣、地形、時(shí)間等條件的干擾，布設(shè)控制網(wǎng)點(diǎn)也更加便捷，合理控制的范圍增加、觀測(cè)的時(shí)間變短，操作方便靈活，比傳統(tǒng)測(cè)量方法工作效率提高到3倍左右，節(jié)省了不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作人力資源，而且還可以減少后續(xù)糾紛，產(chǎn)生的誤差極小。尤其是RTK技術(shù)可以快速獲得一個(gè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)，隨著GPS定位技術(shù)的不斷更新，實(shí)施的自動(dòng)化程度高，為快速獲得不動(dòng)產(chǎn)的利用數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)字化打下基礎(chǔ)。

2 GPSRTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中需要注意的問(wèn)題

GPSRTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中發(fā)揮著重要的作用，我們?cè)趯?shí)施測(cè)量的過(guò)程中要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題。

（1）基準(zhǔn)站的設(shè)置要合理。在實(shí)際的操作過(guò)程中，為了保證GPS的定位獲取到最佳信息準(zhǔn)確度，必須控制傳輸距離，設(shè)置合理的基準(zhǔn)站，才能開(kāi)展好與之相關(guān)的工作，并逐漸投入到測(cè)量的工作中，因此基準(zhǔn)站的上空視線要開(kāi)闊，沒(méi)有障礙物阻擋，附近200米左右不能出現(xiàn)強(qiáng)電磁波干擾源。

（2）為GPS信號(hào)接收做好準(zhǔn)備。由于在后期系統(tǒng)軟件需要定位系統(tǒng)觀測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)，而RTK實(shí)施動(dòng)態(tài)系統(tǒng)測(cè)量要和GPS接收的數(shù)據(jù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，所以對(duì)于信號(hào)屏蔽地區(qū)應(yīng)準(zhǔn)備經(jīng)緯儀、觀測(cè)距等傳統(tǒng)測(cè)量方法所需要的工具，采用5顆或者更多衛(wèi)星定位[3]。

（3）控制選點(diǎn)過(guò)程，必須選在視野開(kāi)闊，與地面形成的上角大于15度，視線內(nèi)無(wú)障礙物，點(diǎn)位附近不應(yīng)該有強(qiáng)烈干擾GPSRTK技術(shù)實(shí)施的干擾源或者強(qiáng)烈反射衛(wèi)星信號(hào)的物體，把GPSRTK技術(shù)的實(shí)施發(fā)揮到最佳效果，充分滿(mǎn)足測(cè)量工作的需求，利用RTK選擇界址時(shí)，減少誤差，獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作的順利開(kāi)展[4]。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，GPSRTK技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不僅滿(mǎn)足了地籍測(cè)量的需求，同時(shí)提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的要求，同時(shí)還為不動(dòng)產(chǎn)工作者減輕測(cè)量負(fù)擔(dān)和后續(xù)糾紛事件，提高了測(cè)量的工作效率，在不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪中能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測(cè)繪和最新的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用結(jié)合起來(lái)使房產(chǎn)測(cè)繪能夠不斷進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展的重要前提，在房產(chǎn)測(cè)繪中能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)測(cè)量進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，將已有的房產(chǎn)的相關(guān)信息和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)信息內(nèi)容結(jié)合起來(lái)，在建立相關(guān)的數(shù)字化信息平臺(tái)的情況下將不動(dòng)產(chǎn)的全部的相關(guān)信息在全國(guó)和城市的范圍內(nèi)進(jìn)行流動(dòng)和存儲(chǔ)，以方便政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的重復(fù)率的檢測(cè)。因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中要進(jìn)一步提倡GPSRTK技術(shù)的運(yùn)用，推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量工作的順利進(jìn)行，為城市化建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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