淺析房地產對我國經濟的影響

許金波

摘要：房地產是我國的重要支柱產業，在我國經濟發展中扮演著重要角色，但房產價格的持續走高使房地產行業出現供需失衡問題，擾亂市場經濟總體環境，嚴重時甚至導致通貨膨脹、引發金融風險。本文就房地產對我國經濟的影響展開研究，積極探索合理調控房產價格的對策，為保障我國經濟穩定提供幫助。

關鍵詞：房地產；經濟；價格調控

房地產行業的興盛為我國經濟發展做出了重要的貢獻，但房地產行業過熱又可能引發通貨膨脹、產生房地產泡沫等問題，威脅著我國經濟的穩定健康發展，甚至造成經濟危機危害社會和諧穩定。因此，必須就房地產對我國經濟的影響進行研究，將房產價格控制在合理范圍內。

一、房價影響因素分析

（一）需求因素

房產價格上漲的一個重要動力來源是需求的拉動力。一方面這來源于房產的自住剛需，隨著我國城市化進程的不斷加快，農村土地城鎮化使得城市人口激增，越來越多的人為了在城市居住生活考慮購買商品房，不斷增長的房地產剛需為房地產行業的繁榮營造了良好的環境。另一方面，來源于投資需要，隨著人們生活水平的不斷提高，不少居民手中擁有大量的閑置資金，為了獲得更多的收益，越來越多的居民選擇將閑置資金投資于房地產，進一步刺激了房地產行業的發展。

（二）供給因素

市場供需情況是商品價格調控的主要因素，在供給方面影響房產價格上漲的原因也包含兩個主要方面：一是土地壟斷問題。在我國土地歸國家所有，開發商要獲得土地的使用權則必須有償購買，地價的持續走高使商品房的建設成本不斷增加，從而促使房產價格的上漲。二是房地產市場競爭機制尚不完善，我國房地產開發商數量眾多，但就區域范圍看房產市場具備相當競爭力的企業卻并不多，造成房產價格壟斷，不少開發商為抬高房價囤地、捂盤，使得房價偏離市場供需調控范圍。

二、房價對我國經濟的影響

（一）需求結構失衡

過高的房價使得居民在購買住房時需要在總收入中拿出更多的部分用于支付房款，首付的增加、銀行貸款月供的增加使得人們必須減少日常消費來縮減開支，造成市場消費需求量的下降。與此同時，購房資金總額的提升使固定資產投資不斷提高，在房產交易過程中，地方政府的稅收不斷增加，進而又促進了政府對基礎設施建設方面投資的增長。消費比重的減少、投資比重的增加導致我國需求總體結構失衡。

（二）引發通貨膨脹

過高的房價使得物價水平也持續走高。一方面，房地產行業與鋼鐵、建筑材料等行業密切相關，房產市場繁榮使得這些基礎物資價格水漲船高，而基礎物資價格又進一步輻射帶動其他商品、服務價格的走高，引發通貨膨脹。另一方面，房子關系到人們居住、辦公等生活的方方面面，持續走高的房價使得人們的生活成本不斷增加，為了能夠支付該筆費用人們必然要求企業提高工資水平，企業生產成本和用工成本的提高必然通過產品價格提高來消化，最終導致社會上所有商品價格的增加，引發通貨膨脹。

（三）導致金融風險

過高的房價不僅會引發通貨膨脹，嚴重時還可能導致經濟危機。過度的房產投機行為使得房產價格嚴重偏離其實際價值，造成房地產泡沫，賬面價值的高速增長營造了經濟繁榮的虛假景象，但這些價值以現有的社會生產能力是很難實現的。當人們將大部分的收入用于投資房產，消費需求不斷減少，物價水平進一步增長，企業生產成本不斷增加，一旦房產價格狂跌將導致市場崩盤，造成經濟蕭條。房產泡沫破裂帶來的危害是極其嚴重和深遠的，嚴重的危害了社會的和諧穩定。

三、房價調控對策

（一）建立健全房價控制體系

在市場經濟環境下，商品的價格由市場決定，但是當房產價格嚴重超出市場調節能力范圍后，政府部門應當采取必要措施對市場價格進行調控。一是完善相關法律體系，法律法規的建立和完善是維護房地產市場平穩健康發展的必要舉措，在規范房產交易、刺進市場有序競爭中發揮著重要作用。二是應用好稅收政策，稅收調控政策是應對過高房價的有力武器，對平穩或降低房價有著重要作用，有效避免因過多的投資資金進入房產市場擾亂市場秩序。三是加強金融監管，金融行業是反映房地產行業發展情況的重要“晴雨表”，政府部門應當通過加強金融監管的方式對房產市場過熱可能引發的經濟風險問題進行防范。

（二）完善住房保障體系

抑制過高房價的另一有效手段是完善住房保障體系建設，從需求源頭上來降低房價。一是根據我國國情建立和完善住房保障機制，政府部門應當根據本地區居民收入水平、消費水平、房產價格水平綜合確定保障性住房供應范圍和供給層次，通過地方政策為地區中低收入家庭購置住房提供必要的支持保障。二是要加大保障性住房供給力度，政府部門要加大對保障性住房建設的投入力度，通過政府投資建設經濟適用房，以保證供應量能夠滿足低收入群體剛需住房需求，維護市場經濟環境的穩定。

（三）加強房地產市場監管

除了通過各種政策來調控房價，政府部門還應當對房地產市場的內部環境進行有效的監管，防止市場失靈。一是要規范土地競價，政府部門在出售土地使用權時要通過公開、公正、透明的招標方式進行，規范地價，避免因地價過高造成房價的上漲。二是要規范房產銷售秩序，對過度的市場投機行為和捏造虛假信息的行為導致房產市場過熱的要嚴厲打擊，倡導理性消費，維護房產市場價格穩定。三是要加強對房產市場的宏觀調控，避免因市場壟斷造成房價惡意抬高，嚴厲處置房產市場的腐敗問題，避免出現以權謀私問題。

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