探討房產測繪技術與測繪質量的控制措施

徐風清　湯飛武

【摘要】隨著我國社會經濟的飛速發展，隨著我國城市化進程的深入進行，房地產行業正在如火如荼的發展當中。我國房地產行業作為國民經濟發展的民生基礎產業和支柱產業，在促進經濟發展和推動社會進步方面起到了至關重要的作用。隨著房地產行業的迅猛發展，房產測繪也就隨之應運而生，這是我國房地產所必須要面臨的挑戰。現在人們越來越重視房產產權，對房產面積測繪結果的精確度要求也越來越高，因此，為了提高房產測繪的精確度，務必要做好質量控制。

【關鍵詞】房產測繪技術；測繪質量；控制措施

【中圖分類號】TU198

【文獻標識碼】A

1、房產測繪技術

1.1數字化成圖技術的應用

在房產測繪過程中，現代數字化成圖技術，不需要像傳統測繪那樣進行大量的野外測繪作業，它是借助信息化技術對相關數據進行收集，隨后將這些數據經過計算及處理之后生成圖形，獲取到房產的數字化圖形，之后再利用數控繪圖儀或者其它設備對房產圖進行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環境和測繪工作成圖的效率。數字化成圖技術是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業量少，精確度較高的現代測繪方法，一般來說，它具有兩種成圖模式，其一是電子平板成圖模式，另外—種是內外一體化成圖模式。相對來說，內外一體化成圖模式分工較為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產測繪中應用較多的技術之一。

1.2全球衛星定位系統技術

全球衛星定位系統技術簡稱為GPS技術，在近些年來得到了廣泛的應用，這種數字定位技術有其獨特的優勢，如操作便捷、定位精準等等，在越來越多的領域中發揮著至關重要的作用。在房產測繪系統中充分利用全球衛星定位系統技術可以準確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產面積測繪的準確度，縮小了測繪結果與真實情況之間的誤差。

1.3全站儀技術的應用

全站儀是當前房產測繪過程中比較常用的數據收集設備，它作為—種新型的測繪設備，具備多種功能，是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器。可以進行自動測量與數據計算，而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關數據，操作起來比較方便。在當前的測繪過程中，經過不斷的發展，全站儀已經具備非常高的測量精度，可以實現人工操作和自動操作于一體，能夠實現遠距離遙控操作。

1.4攝影測量技術的應用

隨著科學技術的不斷進步與發展，攝影測量相關的儀器設備逐漸的應用于實際測量過程中，具備了高精度、高質量的優點，因而在現代工程測量中得到了越來越廣泛的應用。攝影測量儀器能夠和計算機網絡技術進行有機結合提供實時的三維信息，這樣就大量的降低了外部環境的作業量，降低測量人員的工作負擔有效的提高了測量工作的效率，在建筑工程測量行業據有廣泛的應用前景。同時，隨著數字化攝影測量技術工作站的出現，為攝影測量技術提供了全新的技術手段。

2、房產測繪技術的質量控制措施

2.1建立健全房產測繪機制

借鑒國外的發展經驗，在房產測繪過程中實行政企分離，對我國的房產測繪市場進行健全和完善。強化對測繪行業的監管力度，嚴厲打擊一些違法亂紀行為，建立起規范合理的市場化秩序。同時，加強對測繪機構資質的審核，將一些存在問題的機構清除出去，控制進入測繪市場的準入門檻。要在市場機制的基礎之上，通過相關法律的引導推進測繪行業的健康發展。為了保證房產測繪行業的發展進步，要根據市場的具體情況而對制度和法律方面進行不斷的更新和修正，促進房產測繪行業走向正規化、法制化以及市場化。同時應該在配套機制方面注意以下幾點：首先，各級檢查工作、各級驗收工作都應該獨立進行，不能省略，更不允許替代。其次，在驗收中必不可免的會存在爭議部分，相關工作人員應該對爭議部分及時的提出處理辦法，在嚴格遵守《項目意見書》中相關規定的前提下，必須經過簽字確認之后，方可重新辦理。然后，相關工作人員要嚴格的、詳細的審查質檢單、成果和圖紙，若發現其中存在問題，應該及時修正、調節。最后，審核結果如果出現異議，屬于一級檢查范圍，指派專門負責人進行質量認證；若屬于二級檢查范圍，則將其上報給總工辦或領導協會來進行裁定。

2.2強化對人員的培訓

測繪工作中，技術人員永遠是必不可少的重要部分，技術人員對于現代測繪技術的掌握程度會直接影響到測繪工作的質量。目前，房產測繪過程中所用到的測繪技術都離不開數字化、信息化。因此，要強化技術人員對數字化。信息化技術的熟悉和掌握程度，定期的對所有技術人員進行培訓，使其掌握現代測繪設備的應用，熟練運用各種數據分析軟件，避免在測繪工作出現技術人員對設備和軟件運用的不夠熟練導致測繪過程中出現失誤，進而影響到測繪工作的質量。

2.3完善房產測繪的內部質量控制機制

在房產測繪的質量方面，應當從內部進行控制，完善系統內部的質量控制機制，具體可以從以下兩個方面入手：①明確房產測繪的質量控制要點。目前，在房產測繪中運用較多的是數字測繪技術，而這—技術主要的內容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環節進行質量的控制時，—般程序的控制多指的是對于測繪的技術方法，測繪時選取的硬件以及軟件的內容等方面。而在對于測繪的精度進行控制時主要的還是控制測繪的數據準確度，主要體現在對于測繪數據的收集以及觀測數據的準確度等幾個方面：②加強對于質量控制系統的建設。在測繪行業中加強對于監管質量控制部門的建設工作，在測繪過程中要求測繪單位能夠科學、合理的進行測繪。并且在測繪時能夠加強測繪工作人員的責任意識，對于不同的工作明確責任到部門到個人，責權相統一，從而來實現兩者之間的交互。實現全面的提高工作的質量，從而從根本上提高測繪的水平與質量。

結語：

目前隨著房地產價格的不斷上漲，以及人們產權意識的成熟，消費者對于房屋方面的使用面積、位置等有著比較高的關注度，因此也愈發重視對房產測繪技術，目前房產測繪技術已經廣泛的應用于社會生活的諸多領域，其主要內容是對房屋本身以及周邊的環境和地質狀況進行一個具體的測量，最終以地產圖的形式展現出來。同時房產測繪技術也可以用于測定房產的界點和一些相關房產要素的位置，在房產測繪工程中應用程度得到很大的提升。