大數(shù)據(jù)正在顛覆房地產(chǎn)

Kevin+Rands+沈建苗

說到房地產(chǎn)交易，數(shù)據(jù)分析正迅速成為如今決策過程中的主要因素。

從快餐業(yè)到健身業(yè)，大數(shù)據(jù)改變了全球眾多行業(yè)的公司的運作方式，房地產(chǎn)也不例外。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的許多決策一度主要取決于傳聞和第一印象，現(xiàn)在數(shù)據(jù)分析正迅速成為如今決策過程中的主要因素。

想當初，適當分析并通過大數(shù)據(jù)得出相關(guān)結(jié)論所需的工具是專門留給大型房地產(chǎn)公司和投資公司的。然而，由于個人計算能力在世紀之交的劇增和互聯(lián)網(wǎng)的興起，現(xiàn)在誰都可以在電腦上花幾分鐘，就能找到房地產(chǎn)和市場方面的信息，而過去收集這些信息卻需要好幾年。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人、投資者和置業(yè)者都在使用數(shù)據(jù)分析來準確地預(yù)測風險和市場趨勢，從而做出更明智的投資。不過，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析從消費者的角度來看具有明顯的好處，但對于資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（尤其是住宅市場的經(jīng)紀人）來說并不全是利好。

不妨看一看如今大數(shù)據(jù)從哪幾個方面在顛覆房地產(chǎn)行業(yè)，以及它對房地產(chǎn)未來意味著什么。

簡單（快速）評估

準確評估的重要性再怎么強調(diào)都不為過。房地產(chǎn)經(jīng)紀人以此給房產(chǎn)定價，置業(yè)者和投資者以此報出合理的價位，貸款人需要以此盡量減小不良貸款方面的損失。不評估就購置房地產(chǎn)，好比不考慮選一種合適的圖案就紋身。

由于數(shù)據(jù)分析，評估住房來得前所未有的快捷或準確。大多數(shù)社區(qū)和住宅小區(qū)的房地產(chǎn)大同小異。有了基于歷年銷售形勢的市場數(shù)據(jù)，很容易做出準確評估。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)讓許多公司和個人積累了財富，但是即便不是更多，至少一樣多的置業(yè)者和業(yè)余投資者因過度依賴大數(shù)據(jù)而眼睜睜看著糟糕的投資導(dǎo)致財富縮水。任何房地產(chǎn)專業(yè)人士會告訴你，數(shù)據(jù)分析是評估時使用的一種工具，而不是代替評估過程。

準確預(yù)測

過去房地產(chǎn)市場的趨勢按年份衡量，人們的預(yù)測說白了就是猜測。如今，那些預(yù)測由復(fù)雜的計算機算法生成，可預(yù)測細化到某一分鐘的市場波動。

基于大數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)預(yù)測用于完全避免風險，并深入研究風險。雖然從置業(yè)者的角度來看，你想找到一種能大大增值的低風險房產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和投資者都知道：高風險自有高回報。如果今天我們能做出如此準確的預(yù)測，那為什么沒看到每個人在房地產(chǎn)行業(yè)變得很有錢？

關(guān)鍵是，雖然我們擁有需要的所有數(shù)據(jù)和高效分析數(shù)據(jù)的工具，但許多小公司、尤其是消費者仍覺得很難篩選一大堆數(shù)據(jù)，從中找到所需的寶貴信息。隨著數(shù)據(jù)分析技術(shù)變得更成熟、更易于使用，可以預(yù)料更多的消費者和小公司會使用該技術(shù)，甚至可能淘汰房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

借助谷歌搜索、大數(shù)據(jù)分析和社交媒體，你就成了業(yè)余房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

美國的住宅房地產(chǎn)已不是10年或15年前的樣子，這不是什么秘密。市場不是很景氣，競爭卻很激烈。然而，2008年金融危機不是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量銳減的唯一原因。

自從谷歌和YouTube將幾乎各個行當?shù)闹改戏旁诿總€人的面前、觸手可及以來，人們一直在從事曾經(jīng)只有專業(yè)人士才能勝任的各種任務(wù)。這包括處理房地產(chǎn)交易。

數(shù)據(jù)分析技術(shù)日益變得更易于使用，正因為如此，各行各業(yè)的人越來越擅長使用該技術(shù)。未來，大數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的最大顛覆之一可能根本不是來自行業(yè)內(nèi)部，可能是完全遠離這個行業(yè)。

使用大數(shù)據(jù)顛覆房地產(chǎn)的八家公司

美國房地產(chǎn)是個大行業(yè)，有200000多家住宅經(jīng)紀公司和35000多家商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀公司。該行業(yè)年收入達到驚人的2350億美元。很顯然，如果你決定在房地產(chǎn)行業(yè)大有一番作為，不會后悔。但是整個行業(yè)如何才能保持這種成功呢？

人們買房不是什么秘密。無論住宅還是辦公樓，房地產(chǎn)始終會是剛需。不過改進體現(xiàn)在完善上。這里的完善是指試圖推銷房產(chǎn)時，鎖定合適的買家。多年來，市場上的房產(chǎn)實際上一直處于供大于求的現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)是完善房地產(chǎn)交易過程的重要元素。鎖定合適的買家需要知道他們是誰、他們在哪里、想要買什么，以及你如何能找到他們。數(shù)據(jù)是用于其他多個行業(yè)的一種寶貴工具，現(xiàn)在房地產(chǎn)也感受到了大數(shù)據(jù)的影響。這八家使用數(shù)據(jù)顛覆房地產(chǎn)行業(yè)的公司，在考慮客戶的購房過程，并了解如何使用數(shù)據(jù)來鎖定合適的客戶，并為他們準備更獨特的產(chǎn)品。

Bowery

僅僅給房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)專業(yè)人員就要花不少的時間，Bowery為他們減輕了這個負擔。其系統(tǒng)結(jié)合運用大數(shù)據(jù)和人員專長，不僅給房地產(chǎn)估價，而且估價比其他任何方法都要準確。Bowery為房地產(chǎn)交易過程中較費時間的環(huán)節(jié)減輕了負擔。

Enertiv

房地產(chǎn)不是靜態(tài)的，大樓和住宅經(jīng)常變化，有時你甚至蒙在鼓里。Enertiv專注于跟蹤和分析實時大樓數(shù)據(jù)，幫助了解房地產(chǎn)組合的最新情況，無需不斷地人工核查和輸入數(shù)據(jù)。

Coldwell Banker

科威國際不動產(chǎn)正為銷售團隊實施一套應(yīng)用軟件，為他們提供有關(guān)買家的更詳細信息。銷售人員能夠看到誰在購買、他們對什么感興趣以及什么是適合他們的銷售方法。

CrediFi

CrediFi主要立足于房地產(chǎn)的財務(wù)方面，不過它對整個過程而言至關(guān)重要。它使用大數(shù)據(jù)，收集商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的財務(wù)信息。貸款人決定貸款時，其平臺集中了對他們而言至關(guān)重要的數(shù)據(jù)。

VTS

VTS的經(jīng)營方式是公司到公司，它簡化了每個人的生活。許多房地產(chǎn)公司擁有大量數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)的好壞完全取決于保存數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。VTS在收集數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)匯總到單一源頭，好讓公司里面的任何人可使用任何設(shè)備來訪問數(shù)據(jù)。

Jones Lang LaSalle（JLL）

JLL讓經(jīng)紀人更能夠適應(yīng)每個市場的情況。經(jīng)紀公司需要地段方面的信息，無論是房地產(chǎn)在哪個地段，還是在哪里銷售，他們在賣房時擁有這些信息很重要。JLL為經(jīng)紀人收集該數(shù)據(jù)，并集中起來，那樣經(jīng)紀人不必花費大量的時間自行查找數(shù)據(jù)。

Xceligent

Xceligent在努力讓購買過程更注重市場研究。它收集房源信息、租戶研究和市場趨勢，然后這些信息用于識別潛在買家。在房地產(chǎn)行業(yè)找到哪怕一個有意向的買家也很費時間，Xceligent力求大大縮短這個過程，并為經(jīng)紀人帶來更豐厚的回報。

Online Residential

房地產(chǎn)需要簡單明了的數(shù)據(jù)。但就連充分利用大數(shù)據(jù)的行業(yè)也不一定有數(shù)據(jù)中心，以便任何從業(yè)人士都能查詢，找到所需的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在，Online Residential為紐約市匯集了大量的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。它有一個專門的團隊來處理和維護其平臺上的所有數(shù)據(jù)。任何住宅經(jīng)紀人都可以使用Online Residential找到所需的數(shù)據(jù)。

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