常見外墻滲漏質(zhì)量問題及防治措施

摘 要：建筑墻體的滲漏是常見的建筑質(zhì)量問題之一。建筑墻體的滲漏的出現(xiàn)，輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會影響整個建筑的結(jié)構(gòu)承載力。墻體滲漏已經(jīng)成為建筑上的質(zhì)量通病，有必要對建筑外墻滲漏的類型、原因進(jìn)行分析，并提出防治措施，以有效防治這一質(zhì)量通病的反復(fù)出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：墻體滲漏；原因；預(yù)防措施

一、建筑墻體滲漏的現(xiàn)象與部位

1.外墻處框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。

2.外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

3.對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。

4.在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。

5.外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。

二、原因分析及預(yù)防措施

（一）主體階段

1.原因分析

（1）從材料角度分析：

①水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時齡期達(dá)不到要求，造成墻體收縮裂縫。

②砌筑砂漿采用細(xì)泥砂，配比不準(zhǔn)確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度達(dá)不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

（2）從施工操作角度分析：

①拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。

②填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫。

③外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。

④磚塊未提前灑水濕潤，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。

⑤外墻未滿灰砌筑，砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。

2.防治措施

（1）材料角度措施：

①水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。

②砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)泥砂和石粉。建議砂漿中不摻砂漿王等摻合

劑，砂漿配比準(zhǔn)確，不使用隔夜灰，保證砂漿強(qiáng)度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。

（2）施工操作角度措施：

①拉結(jié)筋

a拉結(jié)筋建議采用預(yù)埋短筋再焊接。

b拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。

填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，嚴(yán)禁強(qiáng)硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補(bǔ)救措施。

②斜塞磚，梁底平塞縫處理

a填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊。

b斜塞磚補(bǔ)砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標(biāo)號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當(dāng)拌干點，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。

c采用平塞時，須留2厘米空隙，采用發(fā)泡劑或摻膨脹劑的砂漿填塞密實。采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除15㎜，采用抗裂砂漿勾縫；采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標(biāo)號細(xì)石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。

d填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進(jìn)2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1：3水泥砂漿嵌實。

e內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法，確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%，不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。

（二）抹灰階段

1.原因分析

（1）從原材料角度分析：

①抹灰砂漿性能不良：用不符合質(zhì)量要求的材料配置砂漿、砂漿配合比不良、砂漿拌制后停放時間過長、使用已離析的砂漿等。

（2）從施工工藝分析：

①抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。

②抹灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進(jìn)行、分層間歇時間過短等。抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進(jìn)行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進(jìn)行。

2.防治措施

（1）材料角度措施

①原材料及抹灰砂漿質(zhì)量控制措施如下：

砂：不使用過細(xì)的砂或含泥量不合格的砂。

水泥：應(yīng)對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強(qiáng)度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿，建議用32.5級水泥為宜。

石灰：石灰膏的熟化期應(yīng)不小于15d。

砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口建議用1：2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1：3（體積比）水泥砂漿，嚴(yán)禁摻加石灰。

②抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，宜先刷一道建筑膠：水=1：4的水泥素漿，再用1：3水泥砂漿分層修補(bǔ)；加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，宜先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1：1：6的混合砂漿修補(bǔ)抹平。

③抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補(bǔ)或鑿平，填補(bǔ)用刮糙相同的砂漿。

④打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。

⑤抹灰應(yīng)分層抹灰，每遍厚度不得超過10mm，嚴(yán)禁一次成型。總厚度超過3.5cm的要采取加強(qiáng)措施，如加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片等。控制面層厚度一致性（一般控制在5～7mm），預(yù)防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。

⑥當(dāng)條件允許時，面層砂漿摻入抗裂纖維，滿布纖維網(wǎng)。

（三）飾面階段

1.原因分析

（1）基層處理

①鋪貼各種面磚的飾面層，滲漏的主要原因是面磚質(zhì)地酥松，吸水率偏高；貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂、爆皮、脫落，雨水沿這些部位乘虛滲入墻內(nèi)造成滲漏。

②飾面磚、石施工時勾縫、打膠不嚴(yán)，高層外墻飾面磚未設(shè)伸縮縫，雨水從縫隙中進(jìn)入飾面塊材底部的墻面，經(jīng)凍脹使塊材脫落，此時墻面稍有細(xì)縫，水即沿縫滲入室內(nèi)。

（2）防治措施

①外墻面磚施工注意事項：

a基層處理

面磚鋪貼前應(yīng)將基層清理干凈，對墻面適當(dāng)濕潤，再進(jìn)行面磚鋪貼。

b面磚墻面

外墻飾面層如貼面磚時，其接縫材料及配合比。要保證接縫部位的勾縫質(zhì)量，做到勾縫質(zhì)量，做到灰縫均勻，擠壓有度，嵌填密實，飾面整潔，防止外墻滲水。

作為面磚膠黏劑的防水材料，宜選用專用防水型面磚膠黏劑，也可用聚合物乳液防水砂漿或干粉防水砂漿，但粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)不小于0.5MPa。

外墻面磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應(yīng)留縫，勾縫到位，陽角部位確保粘結(jié)砂漿飽滿。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ/T235-2011）.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.4.

作者簡介

劉宏迪曾于建筑設(shè)計單位擔(dān)任結(jié)構(gòu)設(shè)計師多年，后入職中職學(xué)校擔(dān)任專業(yè)課教師，具有豐富的一線工程設(shè)計施工管理經(jīng)驗，又有一線教學(xué)經(jīng)驗，能夠很好的將工程實際應(yīng)用于理論教學(xué)中，教學(xué)通俗易懂。曾多次主持參與設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)，任教期間多次參加學(xué)校與國家級信息化教學(xué)大賽，取得較好成績。參與學(xué)校教學(xué)改革，將工程實際應(yīng)用到專業(yè)課教學(xué)中，指導(dǎo)學(xué)生動手實踐操作，能夠結(jié)合中職學(xué)生學(xué)情特點，進(jìn)行創(chuàng)新實踐教學(xué)嘗試，教學(xué)效果顯著。

（作者單位：大連市建設(shè)學(xué)校）