對我國房地產經濟可持續發展戰略的幾點思考

李佳

摘要：隨著社會經濟的快速發展，房地產行業已成為我國市場經濟建設的產業支柱之一，為保障房地產經濟的健康、快速發展，國家也出臺了相應的宏觀政策進行全面調控。但是，房地產經濟的可持續發展涉及房地產企業的方方面，必須在對房地產行業的發展環境進行深入分析的基礎上，吃透其經濟特征與發展需求，全面完善房地產產業框架。我國房地產企業想要在激烈的市場競爭中搶占一席之地，必須不斷提高企業的綜合實力的，要保證資源的全面整合，以及資本運作和投資管理的有效性，才能促進房地產經濟可持續發展。文章主要在對我國房地產經濟的發展現狀進行詳細分析的基礎上，嘗試探討我國房地產經濟可持續發展戰略，以期為相關需求提供參考和建議。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；戰略

房地產業主要反映了人們對生活住房的社會功能的滿意度。城市化進程和消費水平的提升對我國房地產業的發展起著關鍵性的作用。 而土地成本的長期上揚，房價的變動頻繁以及國家宏觀政策的變化等因素導致房地產經濟的發展極不穩定，房地產企業經營困難重重。為了保障房地產產業的可持續發展，國家需要通過政策的宏觀調控，從土地，融資和購房貸款利率等方面有效地控制房地產業的健康發展，從而可以改變傳統的管理模式 進一步促進房地產經濟的可持續發展。

一、房地產經濟可持續發展的概況

房地產經濟指的是以房地產為中心，與社會各方面之間發生的涉及生產、交換以及消費等經濟關系，是與房地產的生產力進行有機結合的產物。通俗的說，房地產行業經營中發生的包括生產、消費和流通等環節涉及的各種經濟活動統稱為房地產經濟。二十世紀末，環境與發展問題被提上經濟發展的議程，對兩者進行深入、綜合的分析得出了可持續發展的創新的發展觀念，是指在不妨害后代人的發展需要的前提下發展當代人的經濟、生產、生活等活動，保證兩者均具有繼續向前發展的能力。

我國可持續發展在不斷深入研究的同時，這一新型的發展觀也開始滲透到房地產經濟的發展體當中，進一步完善了我國的房地產經濟體制。在我國市場經濟中，房地作為基礎性支柱產業，與國民經濟發展密切相關，而且社會的穩定也需要房地產的健康發展作為有力保障。合理地利用土地資源，既要滿足當代人對房地產開發的需求，又要有效地保護生態環境，為子孫后代提供和保護發展空間的真實可用，以可持續發展的房地產經濟，提升我國國民經濟的發展水平。

二、我國房地產經濟的發展現狀

近年來，我國經濟得到了快速增長，房地產經濟已成為經濟增長放緩情況下的突出表現力量。從2015年下半年之后的一年里，房地產經濟的開發投資呈“V”型發展，住房熱潮指數從2015年末開始至2016年的中旬呈直線上升的趨勢，9雖然今年以來漲幅不是十分明顯，但繁榮指數仍呈現上升趨勢。

（一）房地產投資增長速度快、剛性需求等優惠政策使房地產銷售處于高位狀態。 1～2月份投資增長3%，3月份增長速度達到3.2%，4月份增長速度為7.2%，房地產業1?6個月的發展投資達到46631億元，其中住宅投資達31149億元，高于同期超過了2000億元。

（二）房地產土地購置面積大幅提升

從2016年的前半年開始，因為國家對方地產土地使用的寬松政策，以及受住宅性房地產的剛性需求的不斷增加的影響使房地產銷售出現回暖，刺激了房地產企業的投資熱情，房屋的建設面積不斷增加，房地產產業也因此迎來了發展的轉機。由于房地產經濟的復蘇、回暖，企業的發展速度也得到了極大程度的提升，尤其是實力較強的房地產企業，受房地產銷售的火熱情況的帶動，在購地方面的發展步伐不斷加快，頻繁出現地王。

（三）政府的調控力度不斷提高

2016年開始中央財政進行深入改革，使各類融資平臺不再能大規模籌集資金，多數地方政府遭受到潛在的財政壓力，基建投資負增長，資金缺口越來越大。 因此，政府有關部門提高了對房地產投資的關注面與關注度，積極采取措施促進房地產的發展，同時加大力度對房地產行業的政府調控，從而提高房地產經濟健康繁榮程度。

（四）房地產空置壓力不斷增大

目前，我國房地產業不斷增長使得空置房地產數量越來越多，一方面由于供大于求，房產數量大大超過了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低開發資質、低開發水平的開發商導致房地產質量嚴重不達標問題的存在，問題房、爛尾樓等問題的出現使房地產銷售受阻，影響人們的購買熱情。

三、對我國房地產經濟可持續發展戰略的探究思考

房地產業是我國社會經濟建設的重要內容，對大幅度提升或創造我國的國民生產總值起著關鍵的促進作用。近幾年，房地產產業對我國經濟高速增長的促進呈逐步上升的態勢，同時還推動了木材、鋼鐵等其他相關產業的發展。房地產經濟的發展極大的刺激和促進了在我國的國民經濟的快速增長。因此，要使房地產行業長期發展，必須加強對房地產經濟可持續發展戰略的分析。

（一）融資渠道多元化

對于房地產經濟而言，土地與資本是保障其發展的關鍵，只有土地與資金完美結合，才能使房地產經濟的繁榮速度得到顯著的提高。長期的實踐證明，房地產業更依賴融資渠道和效率。搭建融資平臺除了要積累大量資金以外，還必須在房地產資源配置的過程中以資金的形式反映出來。由于房地產業在我國社會經濟建設中處于非常關鍵的地位，所以在政府必須基于銀行信貸緊縮的情況下充分考慮、擬定房地產融資的解決方案。總而言之，除了銀行信貸外，還需要進一步發展融資渠道開放空間，成就房地產信托業務管理大規模發展。要完善房地產融資體系的同時，建立多元化的融資渠道，要根據房地產融資的實際情況，建立適應不同融資需求的多功能的市場融資體系。例如，發展常態的資產證券化，對房地產資金的流動性有很大促進作用。

（二）加強風險管理

在進行房地產項目開發項時，存在著項目開發定位，環境質量定位等市場定位風險，必須在嚴格遵守市場調查結論的基礎上對項目的經濟技術進行詳細的分析。房地產企業想要提高風險管理的有效性，可在進行風險識別、評價與評估的基礎上對風險管理技術進行優化組合。通過對項目開發管理及后期銷售中的各種風險進行有效控制和及時的預防處理，可使房地產企業項目建設的經濟效益最大化。對風險管理技術進行最優組合是房地產企業風險管理的關鍵所在，因此為提生房其風險管理的水平，必須對企業實施法制化、科學化、規范化管理，方可使房地產企業的健康、快速發展，實現房地產業的可持續發展。endprint

（三）住宅建設的標準化

如今，我國的房地產企業已經意識到品牌效應，紛紛提升和建立自己的品牌形象和產品戰略，以此提高自身的市場競爭力。標準化設計可以為工業生產需求，有效降低設計施工和采購成本，有效提高施工效率，縮短施工期。因此，建立標準是保證和提高住宅建設項目的開發、設計和施工的品質的最佳途徑。為提高房地產住宅項目的整體質量，有必要確保住宅項目的規劃、設計、施工各個環節的高質量標準，對項目的開發流程進行有效重組，進一步提高住宅建設的標準化。除此之外，還需要完善成本管理思想與成本控制管理制度，充分整合企業資源，使房地產開發、投資成本得到有效管理、控制、降低，促進房地產經濟的可持續發展。

（四）加強宏觀調控促進房地產行業更好的發展

第一，增加城市土地供應，維持城市住房供求平衡

對于經濟發達地區而言，其通常具有較強承受生態環境能力和區域經濟較為發達的優點，通常相關政策頒布后都能夠在一定程度上發揮到了導向與鼓勵人口流入的作用。所以在規劃地區發展時，地方政府部門應當合理增加城市土地供應，從而能夠更好的滿足城市人口流入的住房需求。不僅如此，還需要對城市發展用地進行統籌規劃，構建起健康、和諧的供應關系，所以必須要對土地供應進行科學安排，以實現住房供求平衡，能夠更好的滿足城市發展以及房地產銷售價格調控的需求。

第二，擴大商品住房供給，有效抑制房價的過快增長

當前，致使我國房價過高的主要因素在于需求量旺盛以及預期上漲。而在我國剛性需求的重要內容之一就是對居民住房進行改善以及推動城市發展速度，如若所出臺政策是管控房地產供應與投資，就極易導致預期上漲情況出現。所以應當要加大投資住房建設力度，通過政策引導，來達到住房供應合理的目的，防止出現嚴重住房過剩情況發生。不僅如此，還需有效抑制住房投機需求，例如，運用房地產稅收調控政策來加大打擊房地產投機行為，以維持房價穩定。如此一來不但非常有利于改善地方稅收結構，而且還可以給城市健康發展提供有力保障。

（五）強化房地產市場秩序管控及企業行為規范

在很長一段時間之中，我國房地產行業出現了大量虛假廣告、信息以及不切合實際的承諾，這極大程度地影響了本行業健康發展。所以，出于防止房地產行業各種違規（法）行為再次產生以及推動其實現經濟可持續發展，筆者建議應當從以下四個方面著手強化其市場秩序管控及規范企業行為：首先，需要將房地產行業以往項目前期審批工作逐步向全程服務和監管改革；其次，針對房地產行業所暴露出來的各種違規（法）行為，各地方政府主管部門要嚴格依據國家出臺相關法律法規及結合本地區實際而組織專項整治行動予以切實貫徹；再次，各地政府管理部門需要進一步加強自身對房地產行業基礎信息搜集與公布途徑兩方面建設，這樣一來有助于購房者或為下階段宏觀調控政策制定提供依據；最后，為了構建房地產行業公平公正市場環境以及促進競爭有序性，各地政府管理部門應當建立起完善的信用檔案及評價體系，之后通過定期考核而將不合格企業清退。

（六）加大金融支持，促進創新房地產金融產品速度

房地產行業是資金密集型產業，其具有明顯的經濟特性。加上我國房地產行業的發展速度極快，許多房地產行業還沒有經歷過大波動經濟的檢驗，所以目前在該行業中還存在資金不足、資源分散以及整體抵抗風險能力低等問題，這無疑在很大程度上制約著整個行業的發展。而針對該問題，可以采取對房地產金融產品進行創新、兼并與重組房地產企業等方式來解決，以切實促進我國房地產行業的發展。

四、結束語

對我國房地產經濟進行可持續發展的深入研究，可以正確引導房地產企業的發展方向，有效抑制市場行為低效選擇，促進房地產市場經濟的健康發展。值得注意的是，各地方政府部門不僅要發揮房地產經濟的宏觀調控作用，還要為房地產行業構建或發展多元化的的融資渠道，積極推進和加強風險管理，實現住宅標準化建設，有效的控制和降低投資成本，最終促進我國房地產經濟的可持續發展。

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