城市更新中蘊含的理論和實踐性議題*
——英國中央政府層面干預城市更新的政策分析

楊 帆 YANG Fan

城市更新中蘊含的理論和實踐性議題*
——英國中央政府層面干預城市更新的政策分析

楊 帆 YANG Fan

圍繞當前城市發展中的熱點問題——城市更新展開討論，在國內已有上海市、深圳市、廣州市針對城市更新制定了地方性法規的背景下，城市更新領域的制度建設、行動模式、理論梳理等方面需要開展廣泛的討論、借鑒和研究。英國的做法值得學習和借鑒。基于《英國城市更新（第2版）》文獻，從城市更新中的理論性議題與實踐性議題相對劃分開來的視角，梳理了英國中央政府干預地方城市更新的政策手段和方法，從而試圖厘清英國城市更新是基于什么樣的社會背景和目標動機開展的，又在城市更新中碰到了怎樣的理論問題和實踐難題，體現出城市更新具有理論性與實踐性高度融合的特征，并處于多主體、多訴求、多模式相互混雜的狀態。

城市更新 | 城市政策 | 理論問題 | 實踐問題 | 英國城市

1 背景

城市更新已經是當下我國城市最為熱點、焦點性的議題之一。它不僅涉及城市發展的方方面面，而且涉及生活、工作于城市中的各類人群，并由此延伸至社會和國家治理層面。

國內許多城市已經在開展城市更新方面工作的探索。深圳市政府以人民政府令（第211號）的形式發布《深圳市城市更新辦法》，并自2009年12月1日起施行①《深圳市城市更新辦法（2009）》(深圳市人民政府令第211號)。https://wenku.baidu.com/view/29397aedf 8c75fbfc77db22d.html。；進而為實施這一辦法，規范城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，于2012年1月21日制定并正式施行了《深圳市城市更新辦法實施細則》②深圳市人民政府令（第290號）深圳市城市更新辦法。http://www.sz.gov.cn/zfwj/zfwj/szfl/201612/t20161207_5616683.htm。。為了適應新的需求和形勢，深圳市繼續于2016年12月6日以人民政府令（第290號）推出了修訂版的《深圳市城市更新辦法》③深圳市城市更新辦法（2016）。http://www.sz.gov.cn/zfwj/zfwj/szfl/201612/t20161207_5616683.htm。。珠三角地區的另一座超大城市廣州于2014年12月公布機構改革方案，將廣州市“三舊”改造工作辦公室的職責、市有關部門統籌城鄉人居環境改善的職責整合劃入廣州市城市更新局④廣州機構改革方案公布 城管局撤銷勞教局改名。http://news.sina.com.cn/c/2014-12-31/081131347548.shtml。；并于2015年9月28日以人民政府第134號令的形式公布了《廣州市城市更新辦法》⑤廣州市城市更新辦法。http://www.gz.gov.cn/gzgov/s8263/201512/48d975c888e344c1bb05df7b6ef618c4.shtml。。

圖1 英國新城鎮分布圖 （2005年）

2015年5月15日，上海市政府印發《上海市城市更新實施辦法》⑥上海市城市更新實施辦法。http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw10800/nw11407/nw32868/u26aw42750.html。，以地方立法的形式確立了城市更新工作在上海城市發展中的地位。事實上，城市更新工作在很多城市經歷了長期的探索和積累，在對這一概念、實踐的內涵和構成進行界定的時候，不能脫離特定的時代、國家和社會經濟背景，政策演進過程和脈絡中所蘊涵的信息值得深究。城市空間不僅是承載體，它本身即是城市社會經濟和政治活動的一部分，因此，城市更新已經成為具有轉折意義的時代議題，或許將從根本上影響和引導未來的城市發展模式，以及國家經濟社會活動的組織方式。

2 城市更新的實踐性議題

英國是進入工業化較早的國家，英國的城市也因此較早地面臨和涉及城市更新議題。從英國的經驗來看，城市更新是理論與實踐高度融合的領域。也就是說，由于城市更新在實踐性、問題導向性和實時性、操作性等方面的特點，使得在這一過程中難以僅僅用理論邏輯或事實特征對政策流變過程進行分類、梳理和審視。這一困惑，同樣存在于城市更新類型的規劃設計、理論研究、開發策劃等活動中，知識、政策、措施、方法均呈現出碎片化的特征。我們必須看到，城市更新是在特殊的現實需求下得以展開的。

2.1 物質性重建, 歷史原因

英國中央政府對城市更新歷來有較高強度的干預，并把其作為一個重要政策領域對待，因為中央政府一貫認為城市是國家經濟的發動機。二戰期間英國有大約400萬所房屋受損或被毀，戰后人口出生率升高，人口數量也在增加，再加上社會預期的變化，住房短缺的情況一時得不到緩解。同時，為了打破經濟繁榮與蕭條（Boom and slump）的交替循環，中央政府建立了通過消除貧窮、調控國家經濟的信念，并積極推進物質上的再開發，也就是所謂的建造“實體房產”（Bricks and mortar）政策。這也成為對二戰后英國面臨的眾多經濟、社會和政治問題的回應，在解決住房存量匱乏、狀況極度糟糕的境況的同時，解決城市增長中的隨意性和不協調性問題，因此，主要從物質和土地使用規劃方面來看待城市問題成為英國城市更新的重要起點和歷史生成淵源。

理念和政策一旦確定，就需要通過建設行為將其付諸實施。新城鎮和綠帶的建設成為最重要的兩項政策實施手段。文獻中談到，新城鎮建設時期，每個城鎮規劃容納20 000—60 000人，且主要分布在大型城市高密度建成地區周圍，以幫助疏解人口。這些城鎮一般建在未開發土地上，由新城鎮開發公司（New town development corporations）承建（這些公司基本上由中央政府指定）或由地方規劃部門資助建設。從1946—1970年一共經歷了兩個主要的建設階段，最終共建成了28個新城鎮（圖1）。

另一項主要措施是綠帶政策。綠帶是指圍繞城市地區設置的地帶，城市的生長和擴張都不能占用它，因此限制了城市地區；綠帶內大部分是農用地，還有一部分休閑用地。這些綠帶占英格蘭面積的13%，總共約有160萬hm2；共有14 處獨立的綠帶（圖 2），每條面積不等，環繞倫敦的綠帶占地約512 900 hm2。

2.2 社會性重構, 根本矛盾

城市中經濟和社會的不平等問題伴隨著物質更新的不斷推進而大量浮現。不僅政府部門，學者、社會機構、開發者也都逐漸意識到，這些問題才是城市更新中遇到的最大障礙。英國政府對待貧困的態度總體上可以分為兩階段：第一階段從戰后持續到20世紀60年代后期，堅定地認為貧窮已經全部被消除，迫切要讓工人們投身到戰后經濟復蘇工作中去；第二階段從 20世紀60年代后期到20世紀70年代后期，政府逐步意識到有些小型地區貧窮依然明顯存在，貧富差距越來越大，種族緊張狀況開始浮現。

對城市中存在貧困問題的認識和所做的努力，為英國此后的城市政策框定了語境，并由此促使物質更新方法發生了轉變，基于地區的社區行動開始興起。針對這一問題的最初手段，往往依重“社會病理學”（Social pathological）⑦是社會醫學（包括社會生理學、社會病理學、社會治療學和社會衛生學等）的一大分支。從社會病理學的觀點來看，所謂社會問題就是違背了道德期望。造成社會問題的最大原因即是社會化過程的失敗。認為社會問題是由社會環境所造成的。社會化失敗的結果造成道德腐蝕，而解決辦法則是施以道德教育。視角，把那些未能解決掉的貧窮問題統統歸因于處于貧窮中的居民或社區的“病態”行為，目標致力于提升社區自助能力和改善公共服務。與這一方法截然不同，在1977年，基于一個叫做“內城地區研究”的項目，英國政府提出了《1977 城市白皮書：內城政策》，進而催生了《內城地區法案》（Inner urban areas act，1978），代表了英國政府對城市政策的全面重視和介入，標志著城市政策發生了巨大的變化，城市政策由此成為一個國家層面的政策類型。城市白皮書發布以后，英國政府開始認為城市衰敗和貧困是由低經濟福利和城市地區的物質衰敗、低收入和失業、人口從城市向農村轉移，歧視性抵押貸款政策，以及種族問題等多種因素共同造成的。與此同時英國正處于嚴重且不斷惡化的經濟危機之中，城市白皮書因此從4個方面給出了補救建議：尋求經濟增長、提高物質環境、改善社會條件和實現人口和就業關系的新平衡。

由于貧窮在城市特定地區的空間聚集特征，因此在邏輯上導致城市政策以基于地區的方法制定并執行。這種用基于地區的社會福利解決貧窮和不斷出現的種族問題的辦法，也因此成為整個20世紀70年代英國城市政策的特點。

2.3 經濟性振興, 基本抓手

20世紀70年代到20世紀80年代的整個英國，籠罩在去工業化、城鄉轉變和南北差距擴大的大背景下，經濟衰退、內城凋敝比比皆是，各級政府和中央政府頻頻出現財政問題。撒切爾領導的保守黨恰好在此時上臺；給予私人部門以支配地位，釋放市場力量，采用公私合作或建立增長聯盟（Growth coalition），鼓勵追求利潤的行動，減少國家和地方政府干預；由房地產驅動的城市更新成為借助經濟振興之手解決社會困局的重要手段。

第一，經濟振興從理論上不僅能解決市場問題，也能改善財政狀況，并為政府解決各種社會問題帶來契機。基于對社會需求更多地從屬于商務需求的認識，也就自然而然視市場為解決社會問題的最佳途徑。降低國家干預和推行市場驅動的辦法合起來構成了中央政府和地方政府富有企業家精神的發展模式，支持冒險和增長導向的戰略，導致企業家主義（Entrepreneurialism）成為當時全球城市治理的主要形式。在新自由主義驅動下的“城市企業家主義”（Urban entrepreneurialism），傾向于經濟自由化和市場，城市政策的主要側重點放到了私人部門上。

第二，凱恩斯主義經濟學在二戰后主導著政府的思維，認為政府如果審慎地讓公共支出超過稅收水平來增加社會總需求，那么就可以避免經濟蕭條。其中的關鍵在于減稅和赤字支出、放松管制和私有化，而所有這些措施在不同地區的影響是不一樣的。在城市層面，宏觀經濟政策在企業區（EZs）和城市開發公司組合使用的效果明顯。這在我國快速工業化和城市化過程中，曾經被淋漓盡致地模仿和使用，企業區政策非常類似于我國的開發區策略，并在一定的發展階段解決了增長困境。

圖2 英國綠帶分布圖

第三，各種面向市場和私人機構的合作模式得到鼓勵。比如，PPP公私合作模式、房地產作為驅動性產業、將吸引私人投資者的任務賦予公共部門等行動策略。1980年推出《地方政府、規劃和土地法案》（Local government,planning and land act）介紹了一系列新的倡議。這些做法與當時的美國如出一轍。在內城私人投資高度競爭的背景下，城市政府變得具有企業家精神，它們提供大量的補貼和獎勵以吸引開發商，也經常在更具冒險性的開發項目中充當開發合作者。實際上，公私合作幾乎成為所有城市經濟發展戰略的基礎，這些戰略致力于為商業活動創造良好的環境。

第四，房地產驅動的城市更新因而在城市政策中扮演核心角色，私人部門更是起著關鍵性作用。許多旗艦型開發項目得以推出，比如倫敦道克蘭地區的金絲雀碼頭（Canary wharf）再開發項目，將豪華房屋建設、濱水開發、高品質辦公綜合樓建造、零售中心興建、會議中心和酒店開發、音樂廳建造等糅合在一起。作為振興地方經濟的重要抓手，房地產開發能夠通過如下活動與經濟更新相聯系：建造活動（帶來工作和收入）、本土生長（地方公司的成長）、外來投資（吸引了新型和搬移來的公司）、街區復興（居住環境使得所在地區更適宜居住和投資）、地方經濟重構（再開發和經濟多樣化）等。這些開發有利于地區重塑形象和營銷，為城市更新提供強大動力，并為進一步的投資創造條件。當然，反對的聲音也一直存在，他們認為不受控制的房地產開發可能會推高當地房產價格，催生土地投機，搞亂現有經濟活動，社區內的普通居民則難以承受由于紳士化導致的高租金。這會帶來一系列連鎖影響，并導致國家經濟走勢的變化，市場對短期而非長期投資的偏愛，會導致金融資本從制造業以及相關基礎設施開發中流出，進入房地產領域逐利。

總之，由于城市政策的目標從福利的分配轉移到了財富的創造上，“更新”便成為政府的目標之一；政府通過對政策方法的不斷調整，實現引入新想法的目的，為不斷衰敗的城市地區注入新的活力。同時，半官方的城市開發公司通過有效地使用土地和建筑，創造有吸引力的工商業發展環境，確保住房和社會設施以鼓勵人們居住和生活在這個地區。由此，各方均在這一合作活動中受益，并成為一個百試不爽的策略。

3 城市更新的理論性議題

3.1 制度架構

由于英國兩黨輪替的特殊制度架構，使得國家政策關注的側重點在不斷變化，也促使了從不同的側面展開理解并最終達成共識、形成合力，聯合政府的執政以及為應對全面緊縮而推行的增長主義和地方主義政策就是一個結果。制度安排和激勵機制模式在完成財富創造、收益分享兩方面的均衡和側重，是一個基礎性的理論議題。

在促進城市更新方面，英國中央政府通過推出財政激勵政策，促使地方政府為爭奪這些政策資金展開競爭。同時，鼓勵私人部門去處理具體的衰敗地區以便進行再開發。政府在各方面給予擔保，包括基金、補貼、稅收減免、放松規劃控制和其他措施，目的在于吸引那些財富創造者重返城市。人們普遍相信，投資人在獲得收益之后會重建城市并創造就業和財富，通過“涓滴效應”（Trickle down）讓周邊居民分享好處。當然，真正的結果卻差強人意。

比如，在 20 世紀 90 年代，城市挑戰計劃和單一更新預算計劃等競標政策，試圖將當地政府、志愿部門和社區部門重新整合到城市更新過程當中，通過競爭分配資金，理順和簡化城市政策倡議。以競爭性招標制度為特點的政策體系的建立，顯示出優先考慮的因素進一步從以前曾重點關注的社會福利，轉移到城市的競爭性和經濟方面。由于新政策不再以地方需求作為資金分配的標準，那些以弱勢群體受益為宗旨的城市更新措施可能就很難實現目標。因此，即使到了 20 世紀 90 年代早期，英國大部分城市貧困地區得到的改善很有限，有的還進一步惡化了。在地方層面，依然存在地方政府、社區組織、民間機構、開發商等之間的利益博弈和沖突。

雖然對政府組織機構有了一些調整，但是很少有證據可以表明城市政策間的協調性增加了，同級政府和上下級政府之間在政策執行上依然各自為政，也比較混亂。直至2010年聯合政府上臺，制度架構議題仍然是左右城市更新成效的重要議題。

3.2 社會議題

從推行城市更新政策之始，英國中央政府就非常迅速和準確地認識到了城市地區中存在的貧窮、貧困和社會兩極分化問題，并一直將其作為各項政策的一個關照點。同時，社會排斥問題也逐步得到重視。

很久以來，城市里的“富人”（Haves）和“窮人”（Have-nots）問題是一個非常棘手的問題，盡管談論這個問題時的用詞和因這個問題而提出的概念一直在隨著時間不斷變化。20 世紀英國討論此問題時，使用包括貧窮（Poverty）、劣勢群體（Disadvantage）和貧困（Deprivation）在內的詞匯。 20 世紀后期出現了“社會底層”（Underclass）這一術語。最近，在歐盟和英國政府政策中，“社會排斥”這一詞被頻繁使用，特別是新工黨下的英國政府甚至在1998年設立了社會排斥部（Social exclusion unit）。

理論上講，無論貧困是由窮人自身以外原因造成的（由于體制原因），還是由于他們自身原因造成的（原罪），不同用詞和不同概念的深層含義一直是一件敏感的事情，很容易引起緊張。與社會排斥和社會兩極分化相關的關鍵性問題對現代城市更新來說恰恰有著重要的關聯；這些問題包括“社會排斥”這一術語的含義，這一術語在概念上是否與貧窮、貧困或社會底層不同，如何衡量和識別它，以及有什么樣可靠的證據證明城市地區貧窮和社會排斥的影響程度和影響范圍。最后需要回答的是，不管城市政策和城市更新如何作為，城市地區是否正在變成更不公平之地。

基于這些理論性議題，諸如社區發展項目（Community development projects）之類的早期政策倡議和新工黨政府一些較新的政策，都關注社會公平問題或者受到這個問題的啟發。城市政策對最受邊緣化的社會群體，也就是富裕階層“之外的人”給予了持續的政治關懷。城市政策還重點考慮了地域正義（Territorial justice）的問題，關注地域正義如何產生，以及如何通過國家和主要機構來解決區域不公正和不均衡發展的問題。

此外，新工黨執政期間曾試圖通過運用一整套“復合貧困指數”（Indices of multiple deprivation）來解決需求最強烈的街區和社區問題，以期解決社會排斥和街區更新問題。最新的“復合貧困指數”于 2010 年確定，英格蘭每個小地區都使用了涵蓋經濟、社會和住房等問題的 7 個指標，比如，收入貧困、就業貧困、健康貧困和殘障、教育、技能和培訓、享受住房和服務障礙、居住環境貧困和犯罪等，從而得出一個貧困得分和相對排名。依據這一衡量小區域弱勢程度的統計工具，可以確定城市政策的資金的支出額度。

3.3 經濟議題

城市更新中的經濟議題，包括了工業化進程與城市發展進程的關系，以及經濟周期規律對城市社會經濟繁榮度的影響。18世紀和19世紀，英國經濟從農業向工業為主轉型，也引起了人口分布的巨大調整，并為邁向城市社會打下了基礎。到了19世紀中葉，在城市居住的人口超過了在農村居住的人口。交通技術的發展擴大了城市地區的影響，并加強了集中化和中心化過程。英國的城市化和工業化過程快速地增強和持續，也相應給這些城鎮帶來了問題和挑戰。隨著城市人口的大量增加，英國城市出現了衰落。

作為對不受規制的城市增長帶來災難性后果的反應，19世紀晚期，政府對城市地區的干預開始出現。然而工業資本主義和工業化進程卻一直在持續加快，出現了城市貧民窟、荒廢地區、市政腐敗和“道德危機”等問題。也就是這一時期，城市地區出現了正式的規劃體系來調控這些地方的發展，所采取的行動主要側重于通過修葺房屋、改善環境衛生和推行陽光法律（Sunlight law）等辦法改善城市貧困人群的物質生活條件。

20世紀后期，英國出現了去工業化的現象。英國老牌工業城市的制造業經歷了急劇下滑。1851—1951年一共花了100年才利用技術和對外競爭將農業就業人口減少了一半，而 1971—1983年僅僅用了13年，英國制造業的工作機會就減少了1/3，很多人在超過一年的時間內沒有工作。制造業就業人數從 1975 年的 740 萬人，降到了2009年的260萬人，相當于勞動人口的8%。1971—2001年，英國最大的20所城市損失了280萬個制造業工作崗位，同時增加了190萬個服務業工作崗位，這種現象被稱為“崗位缺口”（Jobs gap）。

從 20 世紀 80 年代開始，英國的經濟就已經開始向后工業時代轉型，主要的增長在于服務業。現代經濟本質上是產業的，大規模生產或“福特主義”（Fordism）占主導，生產過程中有規模經濟效益且是基于產品的活動。后現代經濟則被認為是后工業化的，城市經濟越來越以服務業為主，具有以利基市場（Niche market）為目標的彈性生產方式。在全球化和通信技術迅猛發展的背景下，還出現了信息和消費導向的經濟。但是，服務業就業崗位的增多并沒有完全彌補制造業工作崗位的減少，而且這種增長在區域上很不平衡。

在 2007年席卷全球的金融危機中，以地產和消費為驅動的城市復興活動重新登上歷史舞臺。2010年5月聯合政府的組建，標志著英國城市政策進入了一個新時期。結構性赤字是當下英國政府公共財政赤字的一部分，表現為政府支出超過收入，只能通過縮減支出、增大計稅基數及提高稅率等明確而又直接的方式予以解決。事實上，看起來城市更新越來越不能夠為政府解決經濟困局了。

圖3 后工業化時代的“全球”都市模式

3.4 空間議題

所有社會經濟問題都有其空間表征。英國城市政策在考慮地域正義的問題時，不同的文件對空間問題有著非常不同的理解。1977年的城市白皮書認為，地域正義問題主要存在于國際化大都市的內城區，而2000年的城市復興白皮書卻對正義的空間含義表現出了更多的關注，隨之出臺的城市政策不但考慮位于農村的棕地，還從更寬泛的角度來考慮城市、城鎮和郊區問題，這被稱為“后內城都市政策”（Postinner city urban policy）。這種空間關注點的變化使得對城市尤其是內城的貧困和貧窮的演變過程的關注發生了轉移。

隨著“后工業化”的出現，“后現代城市”（Post-modern city）和新城市空間開始興起。與伯吉斯模型所描繪的工業化或現代城市截然不同，后現代城市形態難以預測，以至于迪爾認為很難用抽象的圖示來描繪它。后現代城市具有空間多極化的特征，群島狀的更新地區被海一般的貧窮地區包圍，高科技工業走廊（Industrial corridor）延伸，遠郊地區（Ex-urban）或邊緣城市（Edge-city）不斷發展（圖3）。

對英國城市更新政策進行評析后可以發現，基于場所（Place-based）的目標比基于民眾（People-based）的目標更容易達到。大部分貧困的人群并沒有居住在城市更新的目標地區。各項城市更新政策的有效作用區域具有明顯的空間分布特征，同時，具體目標地區的界線劃定比較隨意，且目標地區衰退的結構性原因經常被忽視。

郊區化、逆城市化和內城的衰退等幾個變化微妙地聯系在一起，因此，一些政策或者研究必然需要在空間上予以限定，否則政策邊界就相當模糊。比如，1998 年建筑師理查德?羅杰斯（Richard Rogers）負責的城市工作小組，就促進一些地區的可持續更新給出實用的建議，1999 年發布了一部很有影響的最終報告《走向城市復興》（Towards an urban renaissance），并使得“城市復興”這一術語被人們所熟知。該報告提倡優秀的設計、開發棕地及高密度建設。

4 啟示與討論

4.1 理論和實踐議題的相互支撐

城市更新的確是理論與實踐高度融合的領域。如前文所述，許多英國政府面臨的現實問題導致相關理論研究、政策對策同步推出，相互佐證、相互促進、相互支撐。比如，公私合作、房地產驅動、企業區、城市開發公司作為振興地方經濟的重要手段，一方面具有理論原型的支撐，另一方面也是為了解決實實在在的財政困境，這是英國城市更新的一項重要使命。此外，城市競爭政策作為經濟和預算平衡的手段，城市更新公司、城市開發公司作為城市和街區復興的手段，這些都很難將理論內涵與實踐需求分開。理論性議題與實踐性議題是否需要截然分開，或者考慮哪些需要分開，哪些無需分開或許更有意義；因為這些議題都只是反映了所面臨問題的一個側面而不是全部。

4.2 注重治理架構的形成

運用政策手段和經濟手段解決地方社會問題，是英國城市更新的另一項重要使命。因此，通過何種市場機制和合作機制，實現地方治理的能力和架構，是城市更新成敗評判的關鍵。但是，英國的經驗同時也告訴我們，為了解決某一項或者某一類問題，常常會帶來無數難以解決的新問題。因此，在對國家城市更新政策干預效果的評估中，總能夠提到各種負面的結論，也充分反映了解決問題的政策和對策的局限性。

4.3 注重就業崗位的創造

城市更新是否為城市和街區帶來新增的就業崗位，是評判它是否成功的另一關鍵性因素。如何創造有效的、新增的就業，而不是既有就業崗位的空間挪移，是城市更新的又一項重要使命。只有注重就業崗位的創造，才能通過城市更新解決經濟凋敝、文化沒落、社會沖突等方方面面所面臨的問題，也才能使開發商、社區組織、各級政府共同贊成并在其中獲益。

4.4 能不能用成敗進行評價

城市更新的困境，在于其中包含了許多不可能實現的理想。

其一，涓滴效應的破產表明通過一味偏袒開發商、依賴房地產去振興經濟，長期來看是不可行的。消除貧困、社會兩極分化，實現社會融入等遲遲難以完成，反映了城市更新在社會重構方面的作用存在局限性。

其二，城市更新需要政府強有力的支持和信用背書。由于財政源泉基于信用不斷擴張的本質，加上社會總體需求的不足，緊縮和萎縮時代無可阻擋地很快到來，因此在有限的未來看不到走出的希望。

其三，城市更新并不是解決城市面臨所有問題的萬能藥。由于問題太多，可供選擇的突破點太多，因此，往往難以推出一套系統性的手段；政策就事論事的有效性與缺乏協調協同的獨立性同時存在。城市更新政策的舞臺已經由“拼布床單” （Patchwork quilt）轉變到“一碗意大利面”（Bowl of spaghetti）。就如事物本身就是多面體一樣，對城市更新的評價也因此具有成與敗的兩面性，一部分人擁護并受益與另一部分人反對與損失的兩面性。

5 結語

通過對英國城市更新的借鑒，我們發現城市更新需要依據當下形勢建立恰當的政策語境，需要凝聚共同的力量。在當前國內城市有機更新、城市“雙修”等發展理念不斷涌現的背景下，我們需要學習和借鑒他國的經驗。無論是否存在可借鑒或不可借鑒的疑問，我們都應意識到，城市更新涉及城市的各個功能構成，也涉及城市的各個空間構成，因而，它是一個全面的、綜合性的理論研究視角和實踐行動領域，需要考慮所有與已建成環境和人類聚居地相關的議題、問題和規律，而不應被簡單理解為舊城改造或歷史保護。同時，從城市更新的模式來看，城市更新是一項由中央政府與地方城市政府共同作用的政策領域，它需要各類利益相關者參與，并通過共同行動實現各自訴求，從而建構出一種有效的治理框架。

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The Theoretical and Practical Issues in Urban Regeneration: Policy Analysis about Urban Regeneration Policies of the UK

This paper talks about one of the highlight issues related contemporary urban regeneration in China. Several megacities, as Shanghai,Shenzhen and Guangzhou, have issued Local Regulations to give action rules for urban regeneration. When we discuss the topics about mechanism construction, action model and theory framework of urban regeneration, the British practices are worth learning and reference. Through reading and learning the book 'Urban Regeneration in the UK', this paper tries to clarify the perspectives of theoretical and practical issues focusing on the policy methods and means of central government. Furthermore, this paper analyzes the social background, targets and problems of regeneration in UK. Finally, it points out that urban regeneration has an integration characteristic, mixing multi-participants, multi-appeals and multi-models together.

Urban regeneration | Urban policy | Theoretical issues | Practical issues | British cities

1673-8985（2017）05-0057-06

TU981

A

楊 帆同濟大學建筑與城市規劃學院副教授，博士生導師

國家自然科學基金項目“城鄉工業用地空間績效評價及轉型更新機理研究”（項目編號51778436）資助。