樓宇自動化在智能小區中的應用研究

陸宗江

【摘要】科技進步使人們的生活變得更加優質，人們對于居住環境也提出了新要求，希望住宅能夠達到一定的智能化以及信息化水平。為滿足人們這一要求，智能小區開始出現。通過對智能小區國內發展現狀的分析，探索出樓宇自動化系統在該類型小區中的應用方式，旨在提高智能小區自動化水平，保證民眾居住滿意程度。

【關鍵詞】智能建筑 樓宇 自動化 空調系統 安防系統

作為智能建筑的重要組成，樓宇自動化系統能夠對建筑環境與設備進行實時監控，可以實施智能化管理模式，能夠為建筑使用者創造出更加便捷、高效的建筑空間，而管理人員也可以通過對該系統的運用，實現設備管理與運行最優化，確保能夠對建筑運營成本進行有效控制。樓宇自動化系統設計內容相對較廣，工程施工量與設計任務相對較為繁重，其整體工程建設質量與設計水平，會直接影響到智能建筑功能，所以，對該系統在智能小區中的應用進行研究，有著一定的現實意義。

一、國內智能建筑發展現狀

國內智能建筑最早出現于香港，像中銀大廈以及匯豐銀行大廈等，都是具有代表性的智能建筑。而內地第一座智能建筑是在上世紀80年代末期所建成的，經過多年發展，該建筑已經成為目前國內建筑市場的主流趨勢。據不完全統計。國內智能化工程投資已經高達10%以上，而智能小區建筑投資也已經超過了每平方米60元，這意味著智能建筑已經成為了國內新的經濟增長點，能夠成功帶動國內智能建筑相關行業的發展。在經濟穩定性增長的環境中，國內整體智能建筑數量與水平已經呈現出了逐年增長的趨勢，民眾對于智能建筑的任何程度也在逐年增加。為保證智能建筑的優勢，業內人士開始將樓宇自動化系統加入到了該類型建筑之中。

二、智能小區中樓宇自動化系統的應用

（一）空調系統

作為樓宇自動化系統中心內容，空調系統屬于整體系統重要組成，也是系統中能耗最大的模塊。由于大廈建筑較為特殊，其空調負荷要遠遠高于普通建筑，所以是相關部門注意關注的重點內容之一。

一般空調系統分為局部式、集中式以及半集中式三種，而其中集中式就是所謂的中央空調，會按照周圍溫度對空調進行設定。出于節能環保要求，相關人員要按照不同房間與樓層空氣參數，對空調系統進行設置。但這種設置方式卻很難達到多樣化需要，會造成一定的能源浪費，這一點與智能化建筑并不相符，所以應科學對空調負荷進行控制，要按照空氣要求相似度，對空調溫度控制進行調控，以保證能源運用合理性。同時要對空調運行狀態實施監控，不僅要空氣參數對溫度定制進行操控，減少不必要的能源浪費，同時要對空調運行狀態進行檢測，需要風機積累到達相應期限之后，則會自動發出相應檢修信號，保證技術人員可以及時對空調系統進行檢修。

（二）自動安防系統

按照空間，自動安防系統主要分為室外以及室內兩部分內容。室外部分主要分為區域電視監控系統、周界防范報警系統以及保安巡更系統三部分內容，會對智能小區主要路口、出入口以及園區內部各個角落等地點進行監控與檢查，會設置監控攝影機、紅外線報警器以及巡更簽到器等新型設備，完成室外安防智能化管理模式；室內部分主要以門磁系統、室內紅外線探頭以及煤氣泄漏等內容安防為主，整體系統會設置操作主機，主機不僅要對安防數據進行收集與分析，同時還要負責將數據信息分析結果傳遞到控制中心之中，相應電腦端會完成對信息的整合與處理，且會及時將其反映到有關部門處，能夠實現智能化自動安防模式。

（三）給排水系統

給排水系統屬于大廈重要系統，主要由水箱高低監測、泵啟停控制以及水泵故障報警等內容所組成，要按照水箱高低水位以及設定值相比照的方式，對水泵啟停進行合理控制，同時會對枯水與溢水進行預警，以便相關人員及時作出應對。如果系統需要進行維護或存在一場情況時，需要立即發出相應指示，以提醒管理人員及時處理系統。此外在水泵發生異常時，需要及時發生相應警示，并要自動對備用泵進行啟動。且若在火災發生時，會按照火災信號性質做出準確判斷，并完成對消防泵的啟動，以確保可以及時對火災險情進行控制。

（四）計費管理系統

設置計費管理系統的主要作用，就是為了通過對智能環境控制與建筑設備監控技術的運用，實現對建筑能源情況的監控與管理，確保可以實現智能化費用管理模式，并完成對能源使用的有效控制，以降低不必要的資源使用。通過對該系統的運用，可以完成對空調、水以及電能使用費用的自動計算和管理，整體能耗計費和管理控制手段更加職能。

系統具體有上層、中間層以及底層所組成，其中上層屬于計費軟件主要管理機構，由系統軟件、電腦以及計費儀共同組成；而中層屬于系統擴展部分，由多種管理器所構成；底層則是數據采集部分，由網絡水電表產品、時間型計費產品以及能量型計費產品所組成。整體系統功能主要體現為三點：第一，抄表功能。系統終端采集部分會每隔一段時間對數據進行采集，會對儀表數據進行自動采集與保存，并不需要人工操作，可以節省大量人力與物力；第二，計量分析管理。會對能耗信息進行檢查與分析，擁有設備參數維護管理以及系統管理等方面功能，會按照具體能耗情況，對數據進行統計與儲存，并要對數據展開系統分析，以便相關人員對能耗實況學進行分析，以便制定出針對性較強的能源損耗控制方案；第三，報警記錄。會按照回路功率與電流情況，設置報警上限與下限，且要對每一條報警情況都進行記錄，進而為今后電網符合分析提供數據保障。同時要對儀表工作狀態實施監控，如果發生異常情況，會自動預警與報警。

三、結束語

由于樓宇自動化系統設計內容過于繁雜，且本文敘述時間相對有限，因此筆者在此無法對該自動化系統進行全面論述。各智能小區應按照小區實際需要以及用戶真實需求，合理對樓宇自動化系統功能以及相應系統進行設計與施工，要為民眾的生活提供更加便捷、高效的服務，確保自動化系統所具有的功能能夠在智能小區中得到高質量運用，從而確實提升小區自動化與智能化水平，以便為智能建筑的持續性發展奠定良好基礎。endprint