一個公司，改變了一座城市

張汀

亞馬遜公司的發展刺激了美國西雅圖的經濟繁榮，它給這個以星巴克和美式橄欖球海鷹隊粉絲會著稱的城市提供了4萬多個工作機會。亞馬遜的發展將西雅圖市中心以北被忽視的工業大街改造成為青年工人中心，并與微軟一起將西雅圖建設成僅次于硅谷的互聯網經濟中心。

西雅圖是美國經濟增長最快的大城市，城中到處都是忙著為新來的技術人員建造新公寓的起重機。谷歌和“臉書”已經加入亞馬遜的行列，在西雅圖建造大型辦公樓。

前不久，亞馬遜公司發布了一則令人意外的消息：計劃開設第二個總部，增加更多就業機會，此舉引發了各城市之間前所未有的競爭。有專家表示，亞馬遜宣稱第二個總部擬需要74.3萬平方米的土地。也有人提醒其他城市那些愿意花大代價追求亞馬遜的官員說，跟上互聯網巨頭的步調并非易事。

過去十年來，亞馬遜及其創始人杰夫·貝佐斯（也是美國著名報紙《華盛頓郵報》的老板）以驚人的速度推出新產品和業務部門，并期望合作伙伴保持同步。

在西雅圖，這意味著要開發一個面積超過140公頃的地區，納稅人由此需要付出的代價是用于運輸和基礎設施升級的數百億美元費用，其中包括擴大公共交通范圍、道路網絡、公園和公用設施。

“亞馬遜、微軟和谷歌員工優先”

這也給當地樓市帶來了新的壓力。西雅圖是美國居住成本最高的城市之一，低收入居民不得不遷往遠郊。西雅圖市和周邊的國王郡在2015年宣布，當地居民的“無家可歸”問題進入緊急狀態。

此后，這一問題逐漸惡化。國王郡的房屋租金在過去20年里漲了一倍以上，自2009年以來更是上漲了65%。西雅圖現在每年花費6000多萬美元來解決無家可歸問題，而四年前此類費用是3900萬美元。

西雅圖亞馬遜總部

“我們開始留意到公寓出租列表上寫道：‘免押金，亞馬遜、微軟和谷歌員工優先。”華盛頓低收入住房聯盟西雅圖分部執行董事瑞秋·邁爾斯說，西雅圖正處于“我們國家所經歷過的最大的經濟適用房稀缺和無家可歸危機之中”。

西雅圖的變革是否應該歸功于亞馬遜的發展，一直都有爭議。在過去十年中，成千上萬人涌進其他大城市——華盛頓、舊金山和波士頓，抬升了這些城市的房價，加劇了當地的無家可歸問題。

但仍有極少數的城市獲得發展與單個公司息息相關。

亞馬遜公司為西雅圖經濟貢獻了300億美元，在西雅圖地區，失業率只有3.7%，而全美國的失業率是4.4%。

“他們想在市中心工作、生活和娛樂”

這是亞馬遜十年前決定在西雅圖開設首個城市中心總部的結果。房地產顧問約翰·肖特勒表示，在微軟附近的華盛頓州貝爾維尤市華盛頓湖以東地帶規劃一個郊外總部園區是最簡單且成本最低的方案，但貝佐斯當年卻有不同的看法，他想留在西雅圖。

“貝佐斯說，我們聘用和留下來的員工都想生活在城里。他們想在市中心工作、生活和娛樂。”肖特勒說。

這一決定推動了一種新潮流：許多頂級雇主放棄了郊區的辦公園區。2010年時，僅有7家世界500強企業在西雅圖設立研究或工程中心，現在已有31家。

“它們的成長對各種規模的企業都具有積極引導意義，”喬恩·斯科爾斯表示，他是西雅圖市中心協會首席執行官，而肖特勒是該協會成員。

貝佐斯

這種變化幾乎沒有放緩的跡象。根據人口普查數據，2016年夏季，西雅圖日均增加57名常住人口。如何最好地適應這種人口增長在西雅圖引發了持久的爭論。

不過，這種問題并未引起多少關注，因為有志于吸引亞馬遜的市長和州長們正在忙著賣力推銷自己的城市。他們在網絡視頻中兜售他們的城市，吹噓高達70億美元的補貼，盡管他們的區內并無亞馬遜需要的勞動力或運輸網絡。

如今，亞馬遜設定的提案截止日期已經到了。

圖森市的官員給亞馬遜公司郵寄了一個6.4米長的仙人掌以引起注意，而圖森市的機場流量只相當于西雅圖的十分之一。石峰市的總人口僅僅比亞馬遜在西雅圖的員工多一點，它愿意提供140公頃土地供亞馬遜使用，并將其重命名為“亞馬遜市”?？八_斯城市長薩利·詹姆斯在亞馬遜購買了1000件商品，并全部給了五星好評。

紐約市市長比爾·迪·布拉西奧也表態支持該市參加投標。

時間回到五十年前，西雅圖在1962年舉辦了世界博覽會。為了服務到訪賓客，西雅圖市在南湖聯盟地區修建了大型停車場和低矮的汽車旅館。但那次買賣卻很不劃算。三十年后，這個地區只以印刷廠、勉強生存的汽車旅館和貓頭鷹連鎖餐廳而聞名。到1990年時，那里只有677人居住。

之后，微軟聯合創始人保羅·艾倫創辦了瓦爾坎房地產公司，并在該地區購買了24公頃土地。瓦爾坎執行官艾達·希里還記得早期的懷疑論者。在2002年的一次銷售會議上，一家前景不錯的公司代表問她：“我為什么要搬到南湖聯盟？那可是一塊荒地。”

然而，貝佐斯卻在城區看到了希望。他在附近的貝爾維尤的車庫中創辦了亞馬遜，然后在一家前軍事醫院（現在稱為太平洋塔）里開設了早期辦公室。不久之后，他開始尋找更多的空間來容納他快速發展的公司。

肖特勒最初在10棟建筑中認購了約15.8萬平方米的場地，認為這足夠容納2016年亞馬遜公司預計在冊的9300名員工。

但事實是，亞馬遜以5倍的速度發展。如今亞馬遜公司在西雅圖共有員工4萬多人，分布于33座大廈中，總占地面積達75萬平方米。據當地媒體報道，亞馬遜公司占據了西雅圖市高端辦公空間的19%，約等于該市排名前40的大雇主公司的辦公面積總和。

工作日，南湖聯盟到處是戴著亞馬遜工牌的年輕人，許多人在遛狗——亞馬遜員工養的4000只小狗在總部登記注冊，這讓西雅圖近來因為寵物狗數量超過兒童人數而出了名。

“我們本來可以去郊區，建立一個工作園，我們將有一個入口，每個人都從那進出，在那里你會感到很封閉，會非常排斥外人，”肖特勒說，“相反，在城市環境中，你必須向外看，所以你是非常包容的，每個人都是你的鄰居，每個人都會受到歡迎?！?p>

亞馬遜物流倉庫

“真的沒有足夠的住房”

也許在亞馬遜的成長期間，任何一個城市都不可能快速地建成住宅以遏制房價上漲，西雅圖雖然在全美新公寓建設事業中幾近先鋒，但它的住房建設需求也仍是望不到頭。

西雅圖當地人說，現在有很多人睡在十年前沒有人聚集的街邊人行道上，就住在帳篷和睡袋里。這是一種警告，警示著全美各個試圖效仿西雅圖發展模式的城市。

“特別是低收入人士，我們沒有足夠的住房可以提供，并不是不想供給他們，而是真的沒有足夠的住房?！蔽餮艌D市房地產顧問邁爾斯說。