淺談我國房地產經濟的發展現狀及前景

徐艷

[摘要]近些年來，我國的進擊的到了快速而發展，人們的收入水平也相應的得到了提升，房地產行業也得到了迅猛的發展。房地產經濟作為我國經濟的重要組成部分，為我國GDP的增長提供了極大的促進作用。本文對當前我國房地產經濟的發展現狀及今后的發展前景進行了深入的研究，以期為促進我國房地產經濟穩定發展提供有價值的參考依據。

[關鍵詞]房地產經濟；發展現狀；前景

房地產業作為我國國民經濟中不可缺少的一部分，在市場化的過程中對我國國民生活水平的提高發揮著極大的推動作用，使我國居民的生活條件和環境發生了巨大的改變，同時也促進了房地產經濟發展相對好的地區的政府財政收入。但是，我國的房地產經濟在發展過程中依舊存在著比較明顯的問題，比如房地產泡沫化等，房地產經濟中存在的諸多問題對我國整個經濟的健康發展產生著很大的負面影響，所有，通過合理有效的解決方案解決房地產經濟中存在的問題就選的尤為重要。

一、發展現狀分析

（一）發展速度比較快

中國房地產經濟的快速發展離不開中國城市化建設的持續深入。隨著我國城市化的不斷發展，大量的農村人口開始在城市中出現，這就使城市住房的需求也大大提高。一些和房地產業有著直接聯系的行業如建材和鋼材等，都開始紛紛的加入到房地產投資行業中，房地產產業鏈正逐漸變得越來越復雜。通過從政府購買土地的方式，房地產開發商在所購買來的土地上進行房屋的建造，然后出售給消費者。然而，由于宏觀調控和微觀調控在整個建造和銷售環節中的缺失，致使我國的房地產價格出現了快速上升的趨勢，以至于造成房間暴漲的局面。房地產經濟作為我國國民經濟的重要組成部分，對我國GDP的增長發揮著重要的價值，是我國GDP新的增長點。但是從本質的角度來看，房地產行業在推動我國國民經濟快速發展中主要體現在投資和消費兩個方面，另外，和房地產行業有關的家電行業、建材行業和裝修行業等都得到了快速的發展，為我國國內需求提供了具有可靠性的支持。相比其他的行業，房地產行業為我國國民經濟增長所帶來的貢獻是不可比擬的，逐漸發展成為了我國國民經濟的支柱型產業。

（二）改善生活的質量

住房問題直接關系到人們的日常生活，是關乎人們生存狀況的重大問題。特別是隨著我國城市化建設進程的迅速發展，無論是人們的生活水平還是生活質量都得到了質的飛躍。另外，與產地產業有著密切聯系的家電、裝修和建材等行業也得到了相應的發展，這不僅為人們住房的需求提供了有效的保障，同時還為人們提供大量的就業機會，從而加快城市化建設進程，為人們整體化收入的提升提供了有力的保障。所以說，房地產經濟發展的日益快速發展，極大的改善了人么的生活水平和質量，對構建和諧社會具有重要意義。

（三）市場發展需要進一步完善

雖然，我國具有遼闊的疆域，但是從整體上來看我國呈現出一多三少的情況，也就是說，我國擁有的土地資源比較多，但是可供人們使用的人均占有量確十分的少，同時具有高質量的土地更是少之又少，這就表示可供開發和利用的后備土地資源嚴重缺失。雖然我國一直在提倡可持續發展，但是在城市化發展過程中對資源和環境的破壞是在所難免的，同樣房地產行業也是如此。自改革開放以來，我國的房地產業就得到了迅猛的發展，商品房發展也逐漸達到了膨脹階段，從另一個角度看，因房屋建造已經有大量的耕地資源被占用，使我國可使用的土地資源進一步減少。與我國土地資源高度相關，注重規范我國房地產業產業，不僅有利于其穩定健康的發展，更有效地解決了高浪費、高消耗的土地資源問題。另外，隨著我國房地產業的發展，一些相關的房地產行業迅速的發展，如建筑材料或鋼等高能源密集型產業使我國資源消耗加快，再加上開發商大量的盲目開發，導致我國的土地資源和其他能源的消耗呈現出快速流失的狀況。

（四）開發投資持續性的降低

城市化進程的加快，導致我國城市居民不斷增加，尤其是我國經濟發展較快的城市，其房價呈現出直線上升的趨勢，造成了不合理的增長幅度，造成了房地產供需之間的矛盾逐漸加大。一些高端的住房供應量比較大，但是需求量卻十分的少，而商品房正好相反，較低供應量和較高的需求量。另外，人們對保障性住房的需求也不能到有效的保證，從而給人們和社會的穩定產生了極大的影響，致使房地產行業的發展呈現出不良的發展狀況，阻礙了房地產的可持續發展。

二、發展前景

（一）發展條件逐漸成熟

對我國房地產現階段的經濟發展情況而言，雖然遭遇了一些難題，但是總體來說，依然處于上升發展趨勢。通過我國各級單位有效的管理，房地產經濟依然是我國總體經濟發展的中流砥柱，對我國人民生活水平的提高與發展擁有著重大的意義。

（二）房價將慢慢得到穩定

雖然近些年來我國房地產價格依然呈上升趨勢，不利于我國國民生活水平的提高，甚至是阻礙了國民生活水平的發展。但是，在未來幾年里，國家將頒布新的有關于房價調控的相關政策，促使我國的房價逐漸趨于穩定。

（三）收入較低群體的住房條件將得到改善

在市場經濟的發展中，房地產行業的發展同樣也要遵循一定的規律，在我國政府的宏觀調控下，市場經濟條件下房地產行業的發展也同行業一樣具有一定的規律性，在今后的發展中，應該給予收入較低群體住房情況高度的重視，有效的改善其生活條件。另外，要充分落實保護環境和節約資源的理念，全面落實，切實落實好房地產行業健康發展的道路。總之，中國房地產經濟的發展將在促進國民經濟發展和提高人民生活質量方面發揮重要作用。

三、結束語

綜上所述，房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，無論是在當前的經濟發展中還是未來的發展中其影響都應該是正面的。確保居民住房問題的解決是當前我國民生的主要問題，所以有效的解決當前處于惡性發展的房地產業是首要措施。因此，為了確保我國社會和經濟的穩定發展，相關部門要制定具有針對性的調整和規范，從而確保房地產經濟的可持續發展。endprint