房地產經濟管理的困境和出路初探

秦艷君

[摘要]21世紀以來，我國經濟發展進入了較為聞見快速的發展的階段，而房地產行業作為經濟成分當中極為重要的組成部分之一，對我國經濟的進一步發展起著非常重要的作用。值得注意的是，我國房地產的快速發展伴隨著非常明顯的弊端，這一弊端主要體現在房地產經濟管理當中。因此，本文在簡單介紹房地產經濟管理，以及總結其主要面臨的困境的基礎上，力求提出一些優質的建議，以保證房地產朝著的健康發展的方向上不斷前進。

[關鍵詞]房地產；經濟管理；管理意識；宏觀調控

引言

近年來，房地產行業的發展速度之快，廣大國民有目共睹。隨之，房地產的經濟管理問題就稱為該經濟領域發展中極為重要的一個環節。所謂的房地產的經濟管理，其實指的是從業者或者管理者對房地產的日常運轉和與房地產相關的日常經濟行為進行管理。詳細說來，房地產的經濟管理包含以下幾個方面：制定方案，開展活動，對開展的活動進行監督。

通過以上幾個方面的管理，房地產行業能夠以此為保障進一步順利發展。值得注意的是，如果房地產經濟管理中出現問題，房地產經濟的發展將會受到較為嚴重的影響。

一、我國房地產經濟管理現狀及存在的問題

作為一個快速發展的行業而言，相關從業者從中得到了較為顯著的經濟效益，然而值得注意的是，我過房地產的快速發展也伴隨發展較為混亂的問題，尤其是房地產經濟管理當中的問題更是表現得日益顯著。具體來說，筆者認為包含以下幾個方面。

其一，房地產經濟管理意識薄弱，方式單一。事實上，長久以來我國房地產的諸多下游行業都存在這經濟管理意識薄弱，管理方式單一的問題。房地產的高利潤特質吸引了諸多的從業者參與其中，然而很多從業者的管理意識薄弱，管理方式也釋放粗放。以上問題將進一步降低房地產發展的速度，甚至帶來不可預期的損失。

其二，房地產經濟發展中的融資問題顯著。盡管房地產經濟發展十分迅速，但是房地產的資金依賴成都高也是其弱點之一。近年來，我國房地產的融資問題逐漸顯著，進一步表現為：融資的渠道逐漸局限：缺乏理性的融資現象頻頻出現：融資結果的信息嚴重滯后等等。

其三，政府宏觀調控作用有限。房地產作為市場經濟發展的重要環節，其發展的速度直接影響市場經濟發展快慢。為了避免其發展超出正常軌道，政府的宏觀調控就顯得尤為重要。然而，近年來我過政府宏觀調控的作用在房地產行業中并不顯著，甚至還存在漏洞。

由此可見，我過房地產經濟管理中不論是管理意識還是管理方式等各個方面都仍舊存在問題。為了促使房地產經濟健康發展，筆者認為有必要提出一些解決方法。

二、引導我國房地產經濟管理健全發展

針對以上三個方面的問題，筆者認為有必要從管理意識到方式等各個層面進行改進。

第一，提高房地產經濟管理意識，提升管理方式。社會意識對社會存在的反作用是顯而易見的，因此，提高房地產的經濟管理意識是十分必要的。房地產經濟管理意識的提高有賴于領導者對這一問題的重視，并且將提升之后的經濟管理意識運用到管理實踐當中。除了房地產經濟管理意識提高是必要的，管理方式的改善也十分迫切。管理者要從經濟管理的方案制定、經濟活佛難過開展以及經濟活動的監督等各個環節進行方法的改進，由此改善房地產經濟的發展。

第二，建立健全房地產融資體系。要想解決房地產的融資問題，必須建立多元化的房地產融資方式，拓寬融資渠道。具體說來，就是建立與房地產經濟發展的各個環節相關的融資渠道：推出更多的金融產品等。通過以上方式，筆者認為可以有效解決房地產經濟發展過程中的融資問題，從而保證資金的合理配置。

第三，充分發揮國家的宏觀調控作用。市場經濟的發展需要兩手抓，房地產經濟的發展也不例外。政府的宏觀調控在房地產的健康發展當中發揮著十分重要的作用。今年來，我國房地產行業當中發生了一些問題，這些問題的解決有時候需要以來法律的手段。因此，加強政府的監測和宏觀調控有利于房地產的健康發展。政府加強對房地產行業的宏觀調控，既能促使房地產行業的發展，又能夠帶來極其深遠的社會效益。當然，政府的宏觀調控要有方法，既不能過于激進，又不能太過保守。這就要求政府對房地產的調控以市場為風向標的同時，對其進行調整，以保證房地產行業不能在所有行業當中太過鶴立雞群。

第四，加強房地產經濟管理行業人才的培養。任何行業的競爭，最終都是人才的競爭，房地產經濟管理行業也不例外。筆者認為將強行業人才的培養，需要從以下兩個方面著手：一方面要加強管理人員的培訓，管理人員的素質決定著整個行業發展的高度，只有管理者的素質提高了，才能將整個房地產行業發展引領到理想的發展方向：另外一個方面，筆者認為應該提高真各個行業從業者的素質，積極引進高素質的人才或者強化從業人員的培訓。

針對房地產行業出現的問題，筆者提出了幾個相應的解決方法。希望通過引進以上的方法，我國房地產經濟管理的問題能夠有所改善。

三、結語

綜上所述，房地產行業是一個相對特殊的行業，其發展速度之快超過了諸多人的想象。正是因為如此，我國房地產行業吸引了很多從業者的加入，一些簡單的、粗放的經濟管理方式也就隨著而來。因為，以上能夠為個人帶來一些意想不到的經濟效益，但是這些并不利于該行業的長遠發展。

要想促使房地產行業健康有序發展，必須從房地產經濟管理的各個環節著手。不僅要提高經濟管理的意識，還要積極培養相關的人才。除此之外，改進經濟管理的方式，加強國家和政府的宏觀調控也十分重要。當然，作為一個極其以來融資的行業，從業者還要積極拓寬房地產融資的渠道。

以上的方法缺一不可，當然也不僅如此，只有通過各個方面的共同努力，我國的房地產經濟才能朝著更加合理、更加多遠、更加科學的方向不斷前進。endprint