關于父母現在買房是否合適問題的討論

譚毅苗

【摘要】 本文主要討論父母現在買房是否合適問題。住房作為一個家庭的主要財政支出是一個不容忽視的問題。筆者家現在購買住房的金額將占家庭所有財政支出的60%以上，通過家庭財政收入與支出的分析，得出現在買房不合適的結論。

【關鍵詞】 85折購房 家庭收支 還款計劃

【中圖分類號】 G636 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1992-7711（2017）11-226-01

0

前言

今年2月份，姑父的單位與房地產商合作，推出一批團購房，在房價的基礎上本單位職工85折優惠購房。此優惠政策可以轉讓，姑父已經購買了住房，于是將此優惠轉給我父母。全家開始考慮現在是否購房。我也決定參與討論嘗試解決這個問題。

討論：

我從幾個方面來看待這個問題：

1.家庭現在的收入：我家現有三口人，父親工資5000元；母親工資4500元；我現在高二年級，父母工資加上各種福利，年收入總數約12萬元。

2.家庭現在的支出：主要為生活費支出和我的學費培優費支出：生活費月支出約1，000元左右，我的培優月均2，000元，加上學費年支出約36，000元。

按照這個情況來看，父母其中一人的工資必須用于家庭的各種開銷。另一人工資的20%用于購買保險，剩下80%用于購房支出。

3.團購房的狀況：團購房在二環線上，價格每平米均價6，000元，折后價5100元。樓層加價每層每平米10元，我父母選擇的樓層為19樓。經售樓部計算：總價730，020元。

4.因為父母有一套自購住房，而我不滿18周歲，根據政策規定只能以父母的名義買房，二套房首付需要45%，因為曾經用公積金貸款買房，只能用銀行貸款，只需首付328.509元，貸款40萬元，20年還貸，月還貸款2617元。

5.我家現有存款15萬元，首付缺18萬元，房屋簡裝預計20萬元。共需要借款38萬元。

6.還款計劃：父親公積金帳戶月繳890元，母親公積金帳戶月繳368元，這樣算來，還銀行月貸款尚需支出1300元左右。父親年收入的80%為48，000元，用于還貸和還借款約需13年左右。

7.13年之內的完美狀況：兩套房養一套房缺口不大，意味著我們三口人還得做啃老族，依靠爺爺奶奶的收入補貼大部分生活費用。我求學狀態9年，只進不出，9年以后研究生畢業，參加工作，幫助還貸，縮短還款時間。

8.13年之內的不完美狀況：（1）新購房因地段太偏，簡裝修而租不出預計價格；（2）爺爺奶奶今年已經77歲，身體狀況不佳，以后不能補貼我們。（3）教育費用漲幅增大，我高中和大學住讀，增加生活成本，并且未能如預計研究生畢業之后工作，尚在求學深造。（4）出現不可預計的突發狀況。這樣，還款將延期。

結論

綜上所述：現在買房不合適。首先住房不是我家現在的必需品；其次買房后的十年內，我家的生活質量將大幅下滑；最后十年之內不出現任何突發狀況不現實。

問題：我工作以后如果需要買房，那么購房款的支出要占收入的多少比例才合適買房呢？

致謝：

感謝學而思培訓學校謝力欽老師的指導；

感謝姑父提供購房數據；

感謝父母對我的支持。

參考文獻：本文沒有引用任何專業的文獻資料。

心得與體會：

通過這次買房的討論，我了解到爺爺奶奶和父母辛勤工作的大部分收入全部用于我的學習和生活，而現在他們要節衣縮食供房長達十余年無此必要。我現在努力學習，以后成就自己的事業，為家庭買房。endprint