中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境及對策探究

張愛英

摘要：隨著我國城鎮(zhèn)化腳步的加快，中小房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般飛速發(fā)展起來，企業(yè)要想生存與發(fā)展，融資是關(guān)鍵。基于此，筆者對當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的困境進(jìn)行了分析，并結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)提出了一些解決措施，以期給相關(guān)人員提供一定的幫助。

關(guān)鍵詞：中小房地產(chǎn)企業(yè)；融資；困境；對策

隨著中小房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，其在推動我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、促進(jìn)市場繁榮、緩解就業(yè)壓力和保障社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。但在各種因素的影響下，我國的中小企業(yè)所獲得的金融支持力度與其貢獻(xiàn)程度并不相稱，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題越來越凸顯，并且已經(jīng)嚴(yán)重制約到了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此采取有效措施解決當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的困境已經(jīng)迫在眉睫。

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的困境

（一）融資渠道單一

雖然房地產(chǎn)業(yè)的融資方式眾多，但是很多融資方式對中小型企業(yè)來說可望不可及，據(jù)調(diào)查當(dāng)前我國中小房地產(chǎn)企業(yè)主要依賴于內(nèi)源融資和銀行信貸，渠道相對單一。并且近年來，中國人民銀行發(fā)布了一系列用于規(guī)范房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知，對發(fā)放貸款的對象的信用等級做出更高的要求，這就會使得一些中小房地產(chǎn)企業(yè)因信用程度不高而難以取得貸款。

（二）政府支持力度不夠

企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請融資時(shí)，政府部門對企業(yè)融資制定的政策及文件發(fā)揮著重要作用。但從目前情況來看，政府部門在制定這些政策時(shí)，大多還是依據(jù)大中型國有企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來考慮，沒有照顧到中小企業(yè)的實(shí)際情況。另外，有關(guān)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的法律政策并不完善，即使一些已經(jīng)出臺的政策中也存在著模糊、沖突的現(xiàn)象，這就導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)難以把握尺度，這對于其獲取融資是十分不利的。

（二）企業(yè)自身融資能力不足

中小房地產(chǎn)企業(yè)自身方面的不足也是導(dǎo)致融資難的一個(gè)重要因素。中小房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資時(shí)，經(jīng)常會因?yàn)橥顿Y不合理或者投資失誤，導(dǎo)致其生產(chǎn)經(jīng)營不善，最終引起風(fēng)險(xiǎn)。另外，一些企業(yè)平時(shí)不注重自我積累，自有資金量不足，一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，便難以應(yīng)對，最終導(dǎo)致企業(yè)難以經(jīng)營下去。

二、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的解決對策

（一）嘗試多元化的融資渠道

房地產(chǎn)業(yè)的融資方式有很多種，針對當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)積極鼓勵其不斷嘗試多元化的融資渠道。中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇或綜合選擇適合自己的融資方式或融資組合。另外，中小企業(yè)具有資產(chǎn)規(guī)模小、資金需求規(guī)模大、易受經(jīng)營環(huán)境影響，風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，而傳統(tǒng)融資方式提供的資金量相當(dāng)有限，加上國家出臺的一系列緊縮銀行的政策，與大型企業(yè)相比，中小企業(yè)完全失去融資優(yōu)勢，使得中小房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行融資方式的創(chuàng)新，創(chuàng)造符合自身實(shí)際情況的融資方式，比如股權(quán)出讓融資、中小房地產(chǎn)企業(yè)之間相互擔(dān)保、租賃融資、上市融資等等。對于中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，租賃融資在企業(yè)急需資金時(shí)更加快捷適用。一方面租賃融資不需要承租人用資產(chǎn)抵押，也不需要第三方的擔(dān)保，對承租人的信用等級要求也比較低，這樣中小房地產(chǎn)企業(yè)會很容易獲得融資資金；另一方面，與向銀行等金融機(jī)構(gòu)融資不同，租賃融資方式在流程上更加簡潔，這樣就能夠大大縮短企業(yè)辦理融資的時(shí)間，從而有利于中小房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)行。

（二）完善國家宏觀政策和法律法規(guī)

首先，在現(xiàn)有法律法規(guī)方面，如我國的《證券法》、《公司法》等，對發(fā)行股票和債券進(jìn)行融資提出了諸多限制，嚴(yán)苛的條件讓中小房地產(chǎn)企業(yè)幾乎不可能公開發(fā)行債券和股票，為了能夠讓中小房地產(chǎn)企業(yè)順利在資本市場上籌集到必要資金，我國應(yīng)該對相關(guān)法律作出適當(dāng)修改，對中小房地產(chǎn)企業(yè)的上市融資做出新的規(guī)定，降低其上市門檻。與此同時(shí)，政府部門還要制定相關(guān)法律來保障投資者的權(quán)利，防止上市條件的降低而損害投資者的利益。另外，在新政策的制定上，政府部門不僅要考慮到國有大中型企業(yè)，還要兼顧中小型企業(yè)，制定對所有企業(yè)具有普遍適用性的融資政策，使中小房地產(chǎn)企業(yè)能夠根據(jù)自身的發(fā)展情況與所需資金情況來獲取所需的資金。不僅如此，政府部門更應(yīng)著重制定有利于中小企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，努力在政策制度上向其傾斜，加大對中小房企業(yè)扶持的力度，使其能夠持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)內(nèi)部獲利能力的同時(shí)也提高其外部融資的能力。此外，政府部門還應(yīng)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要增設(shè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)量，提升金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理水平，建立適合為中小企業(yè)融資提供服務(wù)的制度體系，探索并嘗試與傳統(tǒng)融資方式不同的抵押質(zhì)押方式，擴(kuò)大中小企業(yè)融資的渠道，進(jìn)而保證中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求能夠得到滿足。

（三）增強(qiáng)企業(yè)自身實(shí)力

首先，中小房地產(chǎn)企業(yè)要增強(qiáng)自我累積的意識，不能一味地依賴于從外部融資。因此，在企業(yè)日?；顒又幸M量減少消費(fèi)性費(fèi)用，不斷追加資本，繼續(xù)用資本積累的方式，不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。另外還要去除自我封閉的想法，走“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的道路，與志同道合的企業(yè)合并或合作開發(fā)，從而使企業(yè)自身的實(shí)力得到有效增強(qiáng)，即使是在自有資本不足時(shí)也可以采用租賃方式獲得資產(chǎn)，緩解資金不足的壓力。此外，由于中小房地產(chǎn)自身的規(guī)模較小、資金有限，很難把整體項(xiàng)目從最初的設(shè)計(jì)到施工、銷售，甚至最后的物業(yè)管理都全部做好。因此，中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該摒棄“小而全”的做法，而是將主要精力放在自己擅長的環(huán)節(jié)上，而將不擅長的環(huán)節(jié)外包給別的企業(yè)去做。只有這樣才能在房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，提高自身的盈利能力。不僅如此，銀行貸款是中小房地產(chǎn)企業(yè)最為常用的融資方式，因此，企業(yè)還要做到誠實(shí)守信，和銀行建立良好的信譽(yù)關(guān)系。具體來說，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信用建設(shè)、一切按規(guī)矩按合同辦事、讓財(cái)務(wù)信息透明化，從而樹立企業(yè)的良好形象，構(gòu)筑良好的銀企關(guān)系，為企業(yè)順利融資創(chuàng)造良好條件。

結(jié)束語

總而言之，中小房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不容忽視，科學(xué)、合理且有效地籌集資金是保證中小房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的前提。因此，針對當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的困境，企業(yè)自身應(yīng)當(dāng)敢于嘗試多元化的融資渠道并不斷增強(qiáng)自身實(shí)力，政府部門也需要完善宏觀政策和法律法規(guī)，相信在政府部門以及企業(yè)自身等方面的共同努力下，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方面存在的問題將會得到有效解決，企業(yè)也會獲得持續(xù)的發(fā)展動力。

參考文獻(xiàn)：

[1]耿曉媛，楊謹(jǐn)溪，王永德.中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道與存在問題分析[J].知識經(jīng)濟(jì)，2016，（23）：83-