房地產企業財務風險控制研究

房地產企業財務風險控制對于房地產企業及其財務風險控制至關重要，此項風險控制是房地產企業的重要管理職能的體現，房地產的財務風險能夠有效控制是房地產企業發展的重要保障，沒有合理和規劃的企業風險控制能力，無異于將企業發展推向邊緣化。未來房地產企業財務風險控制研究也將引起更多關注與研究。在此，梳理了房地產企業財務風險控制的一些常見問題，并且就此項關鍵問題，提出了自己的研究心得，希望借此解決一些存在的問題。

房地產企業財務風險控制對于房地產企業及其財務風險控制至關重要，此項風險控制是房地產企業的重要管理職能的體現，房地產企業具有資產負債率高的特點，企業的財務風險必須有效控制，否則絕大的體量的投融資金額會帶來很長惡劣的影響。房地產企業的生產周期長，也是一些企業不敢不把握自己的財務風險。融資渠道單一是大多數房地產企業存在的共性問題。一些房地產的企業資本結構不合理，國家干預國家的房地產政策把控難度大，國家的干預指向性會是個別企業投資決策失誤，一旦巨大的資金發生回收困難的問題，房地產也自身的資金鏈斷裂是我國房地產企業致命的危險，避免發生財務風險的主要因素必須明確。強化項目論證、投資決策科學化，是優化資本結構、融資渠道多元化，強化財務預算管理、建立財務預警機制、增強抗風險能力是房地產企業財務風險控制的先決條件。

加強房地產企業財務風險控制，促進我國房地產企業在我國及全球經濟體系下健康穩步發展至關重要。無論國家的基本國策如何變動，房地產企業要有自己的科學策略。房地產的財務風險能夠有效控制是房地產企業發展的重要保障，沒有合理和規劃的企業風險控制能力，無異于將企業發展推向邊緣化。未來房地產企業財務風險控制研究也將引起更多關注與研究。在此，梳理了房地產企業財務風險控制的一些常見問題，并且就此項關鍵問題，提出了自己的研究心得，希望借此解決一些存在的問題。

一、房地產企業財務風險控制存在的普遍問題

房地產業是投資風險很高的領域。一套房子關系到民生問題。十九大報告明確提出了“七有”（ “幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶”）保障體系的奮斗目標，住有所居是民生保障體系中重要的組成部分，其保障體系內容全備，對民生問題的解決指導意義非凡。房地產企業必然是國家干預的特殊特色企業。我國房地產企業要發展，必須把控好國家的大政方針。但是日常投資高風險是指房地產企業無法直接與國家政策直接接軌，在投資過程中，雖然要規避風險，盡可能采取相應的措施去降低風險。但是把握國家變化的房地產政策不是萬能的。順應國家相應政策，之外，企業面臨的投資風險也是多方面的。企業要發展，房地產企業財務風險控制在合理范圍。

房地產投資項目的分配上并不合理。近年來，隨著我國房地產業的迅速發展，國家經濟實力大幅度提升。國家政策下的房地產投資金額持續增長，形勢大好，但在個別的房地產企業中，總有投機分子，為了獲得眼前的更大的利潤，會將成本控制在最低，出現豆腐渣工程，返工過程中，反而增加了成本投入。有的企業未來為了牟利，對商業住宅的投資比例偏高，帶來的房地產企業財務風險控制的難題相應增多。

房地產發展的資金問題。房地產的資金巨大的投入伴隨著回收困難，如果房地產企業的資金鏈斷裂，那么房地產企業財務風險控制就是徹底失敗。 在房地產市場活躍時期，不少企業為了得到更多利益，在接連不斷地投資急速擴大房地產投資項目。但在工程項目進行中，這是一個長期的時間問題，有的企業發展接近尾聲時，市場行情可能急轉直下，國家政策干預或者導致部分的房屋銷售困難，都會使企業無法及時穩健地回收資金，房地產企業的資金一旦不能正常周轉，好多企業會面臨沒有后續自己資金儲備的問題，國家銀行貸款也需要看企業發展國模能力，企業發展不均衡，都會導致企業無法償還到期銀行債務，也不會再續得到銀行貸款。財務危機也會使融資風險加劇，影響面積會擴展，危機會擴散到相關企業，其造成的影響難以補救。

二、房地產企業財務風險控制存在的普遍問題的解決方案

房地產企業投資決策必須科學化。房地產投資是一項綜合性、專業性、技術性極強的科學決策，房地產企業投資決策必須科學化才能減少企業投資的風險，即使發生風險，其引發的后果也要在可后備補救的范圍內，不至于特別嚴重。因此，在進行房地產投資時，投資者就應該建立專業的團隊，科學的評分評估決策，反復討論，在選擇投資項目或進行投資決策時，必須采用集體的智慧，必須有應急方案，必須有科學的強化項目的論證，對投資項目房地產的發展財務危機等方面進行深入的可行性分析。

量力而行。對投資項目的可行性分析是先決條件，但是資金的多少就是關鍵條件。不能專注與項目建設前期的預測利益多少，必須要有后備資金儲備，不能盲目工作決策。盲目的鋪攤子的重要步驟、項目的不同立項都會耗費大量資金，要用最關鍵的資金投入到最基礎和決策關鍵的地方。投資項目的優劣和多少，規模大小也會直接影響企業資金，但是穩健的投資才是規避風險的有效辦法，因此，企業必須在項目投資前期，進行資金投入的控制。

房地產企業財務風險控制措施要有幾種方案。大量的可行性研究，加上制定好風險防范的預案，才是不能一下子斃命的定心丸。切實保障房地產企業財務風險的盡量減少，多加采用多種的方法分析。房地產企業對不同類型的財務風險，房地產企業財務風險控制的一些常見問題，并且就此項關鍵問題，依照問題意識為導向，提出了適合企業自己發展的規律。

為能保障房地產企業的財務風險控制，要提升企業自身的文化積累，在全球經濟迅速發展的今天，互聯網技術給地球村的發展帶來極大的便利。互聯網+技術可以應用到房地產企業財務風險控制的決策中，云計算，許多信貸花現代化的技術手段，都是合理規范財務發展的必備手段。這就要求企業追求經濟利用利益的同時，要加強房地產企業的文化建設。這是對企業員工的凝聚力，往往是文化的魅力，文化認同能進行增強員工的普遍價值感。這樣的的重要舉措，就是增加文化軟實力。在我國有中國特色的經濟發展張，只有在正確的馬列主義價值觀影響下，才能科學決策，以廣大人民利益為準，有助于企業文化的核心得到有效的發展。（作者單位為哈爾濱商業大學創新創業學院）