房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，推動了我國的城市化進程，使房地產(chǎn)項目越來越多，對我國國民經(jīng)濟的增長有巨大的貢獻。而在房地產(chǎn)行業(yè)中，需要進行投資、建設(shè)、銷售等多種工作，大大增加了會計的工作量。在此背景下，對會計信息質(zhì)量造成了影響，不利于企業(yè)的發(fā)展。因此，需要對會計信息質(zhì)量存在的問題進行分析，并及時制定解決策略，從而保障會計信息質(zhì)量，實現(xiàn)其應(yīng)有的效益。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)不同，當進行項目建設(shè)工作時，在不同施工階段都需要進行資金投入，且回報周期長，導致會計信息的變化量比較大，不利于會計人員進行資金核算，無法反應(yīng)企業(yè)的實際發(fā)展情況。雖然可以進行預(yù)售工作，但所收上來的資金不能當做收入，大部分屬于成本，使信息質(zhì)量受到了影響。

（二）我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員缺少專業(yè)的素質(zhì)，部分人員是半路出家，缺少相應(yīng)的專業(yè)能力，使會計信息質(zhì)量受到了影響。同時，很多會計人員過于聽從領(lǐng)導指派，常常會存在做假賬等行為，導致會計信息失真。

（三）在市場經(jīng)濟的發(fā)展下，我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)開始發(fā)展上市公司。但由于現(xiàn)有的上市體制不健全，無法對企業(yè)的實際資金信息進行核查，導致部分企業(yè)存在虛假上市的問題，經(jīng)常會出現(xiàn)會計信息失真等情況。

二、提高我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的措施

（一）建立完善的會計管理制度。對于資本主義國家來說，非?？粗仄髽I(yè)的內(nèi)部管理，能夠保障各個部門按照規(guī)定進行工作，其管理效率比較高。尤其是對于會計工作來說，有相應(yīng)的財務(wù)管理制度，可有效保證會計信息的質(zhì)量。對此，我國應(yīng)借鑒資本主義國家的管理理念，加強企業(yè)內(nèi)部管理力度，通過管理制度來規(guī)范會計人員的行為。例如，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定標準化會計流程，要求會計在進行核算工作時，應(yīng)以實際數(shù)據(jù)為主，對企業(yè)的資金信息進行統(tǒng)計。同時，需要將統(tǒng)計結(jié)果制成財務(wù)報表，交由董事會進行審核，并附帶相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，以便于進行核查。另外，企業(yè)還應(yīng)該建立相應(yīng)的規(guī)范體系，在進行收入統(tǒng)計時，應(yīng)針對銷售合同、付款證明、產(chǎn)權(quán)過戶信息等進行明確要求，促使會計人員在統(tǒng)一的標準下進行工作，能有效避免信息失真等問題，從而反映出企業(yè)的實際收入情況。

（二）強化會計人員的素質(zhì)水平。目前，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的素質(zhì)水平低，無法高效完成工作要求，容易存在信息失真等問題。主要是因為會計人員缺少相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德素質(zhì)，使其工作質(zhì)量受到了影響。對此，企業(yè)應(yīng)提高會計工作的重視程度，制定相應(yīng)的管理措施，從多方面提高會計人員的素質(zhì)水平。

1.企業(yè)應(yīng)加大人才引入力度，在進行招聘工作時，應(yīng)適當提高入職門檻。不僅要求應(yīng)聘人員具備較強的專業(yè)能力，還要具備良好的職業(yè)道德素質(zhì)和科學文化素養(yǎng)，有利于整體提高會計隊伍的素質(zhì)水平。

2.企業(yè)可對現(xiàn)有的會計人員進行培訓，一方面要培養(yǎng)會計人員的專業(yè)能力，可采用專家講座、內(nèi)部培訓、外部進修等多種方式，促使其提高專業(yè)能力。另一方面要進行職業(yè)素養(yǎng)教育、法治教育等，以強化會計人員的思想意識，促使其安規(guī)操作?？刹捎冒咐嘤柗?，使其在培訓中吸取教訓，從而不斷提高工作質(zhì)量，以保障會計信息的真實性。

3.企業(yè)可發(fā)展業(yè)績考核制，可以每月或每季度為考核周期，對會計人員這一時期的工作情況、業(yè)務(wù)能力等進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果制定相應(yīng)的獎懲措施，促使員工努力提升自身的素質(zhì)水平，從而高效完成會計工作，以保證會計信息的質(zhì)量。

（三）完善行業(yè)信息披露制度?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)存在會計信息質(zhì)量問題，大多是因為企業(yè)過度追求利益而存在違法、違規(guī)等問題，主要體現(xiàn)在偷稅、漏稅、虛假上市這幾個方面。為了解決這一問題，我國推出了新會計準則，不僅要求企業(yè)做好內(nèi)控措施，還要求政府加強外部管理，以提高會計工作的質(zhì)量，保證會計信息的真實性。對此，要求政府完善行業(yè)信息披露制度，以加強監(jiān)管力度。例如，會計信息屬于企業(yè)機密，政府過于干預(yù)會使企業(yè)產(chǎn)生抵觸情緒，不利于開展監(jiān)管工作。對此，政府可出臺會計信息異常調(diào)查制度，當房地產(chǎn)企業(yè)存在會計信息異常時，可直接進行調(diào)查和披露，并根據(jù)實際情況進行懲處，促使會計人員嚴格要求自身的行為。另外，證監(jiān)會做好監(jiān)管措施，要求上市公司出示真實的會計信息，并對企業(yè)的財務(wù)信息、業(yè)績情況、銷售情況等信息進行調(diào)查和統(tǒng)計，以保證會計信息的真實性，從而提高監(jiān)管效率。

三、結(jié)語

近些年來，我國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，很多企業(yè)為了實現(xiàn)市場競爭力，經(jīng)常會出現(xiàn)會計信息失真的問題，給我國的政府工作帶來了嚴重的影響，也不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展。對此，一方面要求企業(yè)做好內(nèi)控措施，提高會計人員的素質(zhì)水平，保證工作質(zhì)量。另一方面要求政府做好監(jiān)管措施，嚴格要求企業(yè)的行為，從而控制會計信息質(zhì)量，以推動我國國民經(jīng)濟快速增長。（作者單位為寧夏亙元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）