新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

綠色建筑是一種順應時代發展潮流和社會民生需求的建筑形式，是建筑節能的進一步擴展和優化。綠色建筑在中國的興起是歷史的發展和必然，它既適應了世界經濟增長方式的轉變的潮流，也是我國建立創新型國家的必要組成部分，其作用和地位顯著。本文主要介紹了新型綠色建筑的概念，提出了新型綠色建筑全過程的成本控制措施等。

一、新型綠色建筑概述

綠色建筑又稱為節能建筑，是指設計和建造采用節能型結構、器具、材料和產品的建筑物。在這種建筑物中有部分甚至全部都為可再生能源。能源的節約為我國的經濟發展的后續動力提供了基礎。建筑節能其實也是貫徹國家節約能源做到可持續發展的重要舉措。近年來，綠色建筑越來越得到人們的認可和肯定。

但綠色建筑的發展并不是順風順水的，綠色建筑存在普遍的誤解。人們總以為綠色建筑成本高，實施綠色建筑標準必然會導致房價的提高，所以綠色建筑通常在理論層面上討論，而在實際實施過程中并沒有適應。但是事實上這其實是一種錯誤的解讀。綠色建筑實質上是一種里面，它與成本的降低并沒有沖突，它只是致力于節能，在建筑施工過程中盡可能使用綠色能源、最大限度的適應天然條件。其實從長遠的發展來看，綠色建筑的壽命周期承恩要比一般建筑的壽命周期成本低。如果正確的使用綠色建筑技術，建造成本和使用成本甚至會出現低于一般建筑的情況。

綠色建筑具有許多良好大的特征，他是一種遵循氣候設計和節能的基本煩煩煩，對建筑規劃分區、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向及外部空間環境進行研究后，設計出的低耗能建筑，其主要特征有

（1）品質具有高性能，結構所用材料擁有足夠強度、耐用性久

（2）生命用期長

（3）采用低污染材料，利用清潔能源，極大的減少了環境污染。

（4）可多回收利用

（5）設計、建造、使用資源消耗少

二、綠色建筑在建筑項目全過程中的成本控制

根據建設項目建設程序的特點，綠色建筑成本控制管理包括決策、設計、招標及合同、實施、運營及維護、拆除和翻新等六個階段。

1.決策階段的成本控制。綠色建筑投資決策階段影響工程造價的因素主要有項目規模、建設水平、項目選址、工程技術方案等因素。與此同時，綠色建筑應該堅持“可持續發展理念”，合理把握理性的設計思維方式和科學的把握，將環境、經濟、社會文化要素、公共政策和技術基本元素考慮到項目投資決策中去綜合評判，提高綠色建筑的環境效益、經濟效益和社會效益。

2.設計階段的成本控制。要想在設計階段有效的控制工程造價，應該從工程設計過程中的組織、技術、經濟、合同方面采取措施，及時糾正投資偏差，充分利用場地便利的自然條件和資源條件，做到保護生態環境、強化土地的竹約化利用，進一步加強環境的負荷，并對綠色產品設計的材料選擇和管理加以注重，加強產品的可回收設計。對設計單位也要加強考核和制約，應以合同的方式提高設計的質量，將由于過多的、不必要的設計變更造成投資的失控可能減少，充分運用價值工程原理與限額設計進行有機的結合，多方面考慮，并著重從功能和成本兩個角度綜合考慮和評價，并提出優化辦法，確保設計階段工程造價在不突破限額的前提下控制投資支出，有效的將建設資金的使用合理化。

3.招標及合同階段的成本控制。目前建筑承包商的選擇都是通過招標的方式選出，招標方式既能選出標價合理。社會信譽好的承包商，又可以有效的保證質量和工期。相對于綠色建筑而言，合同的承包方式一般是采用設計一對一采購建造合同工程方式進行，這種合同方式一般是總承包商按照合同約定，全程參與工程的每一個階段，包括工程設計、設備材料的采購、施工、試運行等服務工作，以實現在項目實施的各階段工作合理分配，并且承包商負責對材料的采購，各個環節緊密聯系，環環相扣。

4.施工階段的成本控制。在綠色建筑項目階段的成本造價控制尤其重要，施工單位和承包商要在全壽命周期招架管理和方法的指導下綜合考慮建筑建設成本。對于施工現場要進行合理的布置，盡可能的降低韓靜負荷，對水資源、水文環境進行保護，并優化施工組織設計，在施工過程中盡可能減少變更。還有一個更重要的是要積極推廣節能新技術、新工藝，改善節能使用的結構，提高能源的使用效率。其次并對建筑材料的用量進行嚴格的控制，對材料的價格進行合理控制，并堅持使用國家標準建材。對于可回收材料進行二次利用，對于現場廢料以及拆遷的材料能進行再利用的積極利用，進一步降低綠色建筑未來運營及維護成本。合同的管理也是降低成本的關鍵一步，是成本控制的接觸，對于合同要進行索賠管理等，做好造價的合理預算并做好竣工決算。

5.運營及維護階段成本控制。對于該階段，建筑單位應該建立運營管理網絡平臺，加強對節能、節水辦的管理和環境質量的檢視，適當的提高物業的管理水平和服務質量。并積極采取綠色建材，加強材料性能和環境指標的檢測，及時淘汰落后的產品。加速新型綠色建材的推廣和應用，并在后期維護階段也始終不馬虎，根據建筑設計的特點，對運營和維護方案進行合理規劃。

三、結束語

建筑節能理念正在深入人心，但是對于如何促進綠色建筑的使用周期和工程造價雙贏的局面還仍有發展空間，如何提高綠色建筑的造價管理水平也是對當前建筑行業有重要意義。只有對建筑節能理念的充分理解和貫徹，在建筑節能工程項目中創新新的發展思路，創新新的管理模式和方法，促進綠色建筑建造工程長足發展，促進節約型社會的構建。（作者單位為天津融耀置業發展有限公司）