房地產宏觀政策對行業、企業、高校的影響

近十多年來房地產行業發展迅速，成為我國國民經濟的支柱產業，也成為人民獲取民生產品和財富增值的重要手段，但隨著房地產行業的發展，房地產的發展也給社會及行業帶來了不可預測的影響，因此，國家對于房地產的宏觀調控也相當重要。自房地產發展以來，國家的調控便影響著房地產的發展，進而影響各行各業的發展，本文通過對近年來房地產的宏觀調控進行分析來總結和探索房地產行業的宏觀政策對于行業、企業以及高校的影響。廣州市作為房地產行業發展比較先進的城市，本文就以廣州市為例來探討宏觀政策對房地產行業、企業和高校的影響。

房地產行業的發展帶有兩面性，一旦地產業發展不佳，則會對社會各方各面產生不可預估的重要影響，其中對于民生和各種企業的發展以及每個人的發展影響是比較大的。因此，國家政策的宏觀調控則顯得很重要，尤其是由美國引發的次貸危機爆發之后，中國經濟一直未恢復，關于房地產行業的能否有效運轉則顯得舉足輕重，國家政策的調節旨在協調幫助房地產行業的科學正常發展，避免出現各類問題，影響國民經濟和生活。而因為房地產行業牽扯眾多行業和企業的發展，所以國家政策的調控會不可避免的影響房地產本行業和其他企業以及高校的發展。而且因為房地產宏觀政策對于高校的影響會直接影響高校的招生情況甚至間接地影響人才需求和就業等方面的問題。

一、房地產行業的宏觀政策

我國在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年、2012年及2017年分別進行了對房地產的宏觀調控。其中2012年以來的宏觀政策對于房地產行業、企業甚至高校的影響是比較大的。

到2012年，以國際通用的衡量房價的指標看，作為一線城市的廣州房價大幅提升，致使大量房屋空閑，造成了發展不平衡的現象。之后隨市場規模加大調控采取兼并整合提升行業集中度，房地產行業市場份額提升。

2013年～2017年，定方向整結構，大力改革。我國政府確立了城鎮化的發展思路，促使房地產行業穩定健康發展。2017年來廣州的房地產市場相對其它城市較平穩，雖然有季節性的波動個供應上的結構性變化，但總的來說，還是屬于正常波動。

廣州市是我國改革開放比較早的城市，經濟發展也是非常迅速的。這些房地產改革在廣州市實行也是非常早的，在金融危機爆發之際對于房地產行業也起到了一定的保護作用，但是房地產政策在正常時期對于廣州市房地產影響也是很負面的。

二、房地產宏觀政策對行業的影響

國家對于房地產的調控之一為貨幣政策，貨幣政策的出臺對于經濟發熱的狀況會有所調整，同時能夠有效物價上升的速率，對于控制通貨膨脹等都有著制約作用。政策之二中的土地政策也會限制房地產行業的土地利用，有效規劃房地產的項目開發，抑制房地產投資的過快增長，避免房價過高的情況產生。廣州市房地產行業發展在宏觀政策調節下得到了一定的發展，但是近兩年這種政策也制約了我國房地產行業的發展。

1.房地產宏觀政策對行業發展的積極影響

近年來我國經濟發展迅猛，城市化進程也在不斷加快。很多城市的房地產行業因此有了很大的發展空間，而且這也逐漸發展成為一種熱潮，所以人們對于房地產的投資也越來越多，房地產宏觀政策對此也給予了一定的資金支持，很多銀行都提供了買房貸款，這也在一定程度上促進了房地產行業的發展。

2.房地產宏觀政策對行業發展的消極影響

房地產行業現在發展勢頭是一片大好，但是這種熱潮的持續發展是也帶來了很多問題。住房分配不均衡等問題也開始出現，這種市場發展對于我國社會主義的發展和實現共產主義都是非常不利的。而且單靠市場調節是非常容易混亂的。

三、房地產宏觀政策對企業的影響

房地產宏觀政策不僅會影響建筑行業的發展和運行，對于企業的影響也是不能小覷的。當然房地產宏觀政策對于企業發展的積極影響肯定是存在的，但是消極影響也是并存的，我們只有對此有深入的了解，我們才能更好地發展房地產企業，促進企業的發展和盈利，接下來我們就來認真分析一下房地產政策對于企業的影響。

1.宏觀調控后對企業經營環境的影響

國家宏觀調控一般是針對整個房地產市場的調節的，這樣的政策填空會在市場中形成一種規則。這種規則會逐漸影響企業的經營環境，無形中規定了企業運行中需要遵循的一些規則制度，這種制度一方面可以促進企業運行的規范化，可以更加科學地促進企業的發展。

2.宏觀調控后對民營企業的限制性影響

宏觀調控一般都是針對國營企業的，對于國營企業的支持和便利都是非常大的。不僅如此，宏觀調控有時對于民營企業不僅沒有支持，更有可能是反對的。這在一定程度上就會大大的限制民營企業的發展。這種限制對于民營企業的發展是非常不利的，民營企業必須尋求相應的解決措施來應對這種現狀。民營企業也可以通過與國有企業的聯合來渡過難關，獲得雙贏的局面。

3.宏觀調控后給企業經營帶來的機遇

宏觀調控可以促進國有企業和民營企業的合作，這兩種類型的企業在一般情況下都是各自盈利的，但是這兩種經營模式都有一定的優缺點，但是如果這兩種類型的企業通力合作的話，就可以在很大程度上趨利避害。當然這只是其中的一種機遇，我們也可以抓住房地產調控政策中的其他機遇機來發展自己。

四、房地產宏觀政策對高校的影響

房地產宏觀政策對于企業和行業的影響都是兩面性的，對于高校的影響也是兩方面的，接下來我們就來具體了解一下房地產政策對于高校的影響。廣州市本地市民和外來務工人員都很多，而高校的建立是廣州市發展的必備，但是高校的建立也是收到房地產政策的影響的，尤其是高校的報到率、需求就業問題，而這些問題又是直接影響教育的良性發展的。

1.房地產政策對高校的積極影響

現在很多高校的建立都要考慮周圍的環境和教學資源以及生源等多方面的問題，一般情況居民樓旁設置高校的話，高校的生源是不用發愁的，教學資源也是非常豐富的，這樣高校的建立和維持是更加容易的，而且教學資源豐富對于提高教學質量也是非常有利的。房地產政策可以幫助高校提高報到率而且因為房地產政策對于行業的影響可以增加一些就業崗位可以在很大程度上解決就業問題。

2.房地產政策對高校的消極影響

高校設置的周圍環境是要非常講究的，這樣的房屋建筑在房地產政策調節下價格就是非常可觀的，這就使得高校在房屋租賃或者購買上就花費很多的價格。這樣使得高校在師資和教學資源等多方面的投資大大減少，高校的教學質量就非常難以保障的。房地產在促進行業發展的同時，也會使教育環境變得更加混雜，很有可能影響正常的高校教育生活。

房地產宏觀調控政策對于企業、行業、高校的影響都是雙面性的，但是這些政策在影響這些方面的同時也把企業、行業、高校三者之間有機的結合在一起。其中鏈家和世聯行的發展都是非常好的應用了這三者之間的關系。

五.小結

房地產行業的發展能夠有效帶動經濟發展，成為國民經濟的重要來源，國家政策的宏觀調控旨在改善地產行業的資產結構，調整資金的正常流通，規避企業和行業內部出現超負債狀況，保證房地產行業穩健和健康發展。而房地產宏觀政策的調節會對行業產生影響，整個行業的資金流通和地產結構都會因此出現變化，對行業的整頓和調節有一定的有利影響，同時，國家政策的宏觀調控對于企業的運行也有一定的沖擊，民營企業的發展會受到限制，但也會面臨一定的機遇，因此民營企業應把握國家政策的步伐，調整企業結構，作出合理科學的調整以保證企業正常的發展。此外，國家對房地產行業的調控會對高校業產生一定影響，高校需要加大培養關于房地產方面的人才，并將更多實際的知識帶到高校課本研究內容中，為社會培養更多的專業性人才，為將來的房地產和金融等行業輸送優秀人才，高校需要調整授課理念，為社會發發展培養全方面的人才。廣州市是比較典型的城市，我相信在其他城市上文中我們提到的影響也是使用的，所以宏觀政策要進行適當調節來保證各地房地產行業的發展。（作者單位為廣州華商職業學院）