售樓部設(shè)計以及功能需求

（陜西師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710119）

【摘要】：售樓部屬于臨時性建筑，這一特殊性決定了它擁有驚艷的瞬間便是永恒的特點。售樓部的設(shè)計過程中，不但將售樓部本身使用功能放在首要位置，而且用獨特的設(shè)計構(gòu)思闡釋了室內(nèi)外空間環(huán)境藝術(shù)，妙趣橫生。此外，在設(shè)計過程中更要注重要將企業(yè)文化糅合到建筑當(dāng)中，畢竟經(jīng)典的建筑藝術(shù)和構(gòu)思才是其靈魂，只有將藝術(shù)從功能主義的牢籠中解放出來，建筑設(shè)計才能做到巔峰，售樓部是項目分析展示的主要場所，傳遞工程價值的必要工具，促使銷售順利完成的載體。

【關(guān)鍵詞】：售樓部；室內(nèi)外環(huán)境藝術(shù)；設(shè)計構(gòu)思

1.1售樓部設(shè)計背景

房地產(chǎn)現(xiàn)今一直處于發(fā)展高峰階段，競爭力想當(dāng)然也會越來越大，售樓過程中包括占領(lǐng)市場、業(yè)務(wù)人員、相關(guān)經(jīng)理、臨時售樓處裝修的門面以及建立的良好形象。其中占領(lǐng)市場可以通過廣告刊登，在路邊周圍以及電視樹立廣告牌位，做好宣傳力度，這個是首要的；同時也要相關(guān)的業(yè)務(wù)人員，客戶經(jīng)理跟客戶的交流，這個也會對售樓的銷售量有一定的影響；但是，也許人們會忽略這最重要的一個細(xì)節(jié)，那就是臨時售樓處室內(nèi)裝修設(shè)計，這個細(xì)節(jié)做到最好，那么銷售量還會差嗎？所謂樹靠一張皮，人靠一張臉；人們的第一映像是人與人之間的交流的第一步橋梁，只要這座橋梁能夠搭好，那么才能跟人們進(jìn)一步進(jìn)行交流。不管你們有多優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊，多強大的客戶服務(wù)，多大宣傳的力度，前來消費的顧客們選購你們的房子首先就要來看你們臨時售樓處的房子模擬裝修設(shè)計以及辦公樓裝修設(shè)計，這就是銷售部門人員跟客戶交流的第一映像。只要第一映像好了，你們才有進(jìn)一步的交流空間，所以說臨時售樓處室內(nèi)設(shè)計就是一棟大廈的門面、它的面子、它的皮；每個人都有審美觀，第一映像至關(guān)重要。對于臨時售樓處室內(nèi)設(shè)計的要求，大體上只要滿足幾個特點：大氣、簡約、有房產(chǎn)元素、能體現(xiàn)特色、附上創(chuàng)意說明，只要做到這以上幾點，再對細(xì)微上的一些漏洞進(jìn)行調(diào)節(jié)和彌補，那么一座完美的臨時售樓處就這樣完成了。以往地產(chǎn)市場綜合的銷售數(shù)據(jù)上顯示，大約有90%甚至更多的銷售最終是在項目現(xiàn)場發(fā)生，所以，無論怎樣強調(diào)售樓部環(huán)境的重要性都是不過分的。事實告訴我們，人是被細(xì)節(jié)所打動的，沒有細(xì)節(jié)的完美，就沒有全局的完美。衡量售樓處現(xiàn)場好壞的標(biāo)準(zhǔn)，就是買家在此停留時間的長短。越愿意多停留，對項目了解越多一點，成交的機(jī)會無疑也會更高。

1.2售樓處的基本功能及特點

（一）售樓處的基本功能

建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。售樓處面積從幾百平方米到數(shù)千平方米不等，售樓和展示是其主要功能。一般售樓處功能主要分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房五大區(qū)，有的將接待區(qū)和洽談區(qū)合并，也有的將樣板房區(qū)設(shè)在售樓處中，較大型的售樓處還設(shè)置了兒童活動等專門的區(qū)域。接待區(qū)、洽談區(qū)面積較大，有休閑性質(zhì)，氣氛輕松，座具和陳設(shè)的擺放頗有講究，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。簽約區(qū)主要由簽約室、按揭室、律師室、收銀室組成，這些房間面積一般幾個平方米到十多個平方米不等，面積不大。內(nèi)部管理區(qū)主要是指一般管理人員和營銷人員的辦公場所。

（二）售樓處的主要特點

1、臨時性

建筑商品的交易和其他的商品相比，建筑商品的地點是固定的，銷售和購買者是接近商品的，而且主要的交易是單次性的，在比較短期內(nèi)完成的。交易完成，承擔(dān)交易行為的建筑便沒有了存在的理由。

2、展示性

售樓處建筑性質(zhì)的特殊性，決定了它所要展示的對象，不是它自身，而是將要出售的期房或者現(xiàn)房，即焦點不在其自身，而在其所展示的對象。這一點和博物館很相似。因此，售樓處內(nèi)的顯著位置都安放了展板、模型和其他宣傳資料，加深顧客對樓盤的了解。

3、通透性

出于展示和吸引人流的需要，售樓處外立面都是以玻璃為主，保持通透感，讓外面人對里面一目了然。是商業(yè)建筑的一大特點，用透明的外表，表現(xiàn)出歡迎的態(tài)勢，增加行人的好奇心和關(guān)注度，也增加交易的機(jī)會。

2.1設(shè)計理念

（1）室內(nèi)裝飾設(shè)計要滿足使用功能要求

室內(nèi)設(shè)計是以創(chuàng)造良好室內(nèi)空間環(huán)境為宗旨，把滿足人們在室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活、工作、休息要求置于首位，所以在室內(nèi)設(shè)計時要充分考慮使用功能要求，使室內(nèi)環(huán)境合理化、舒適化、科學(xué)化；要考慮人們活動規(guī)律處理好空間關(guān)系，空間尺寸，空間比例；合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)總體效果。

（2）室內(nèi)裝飾設(shè)計要滿足精神功能要求

室內(nèi)設(shè)計在考慮使用功能要求同時，還必須考慮精神功能要求。室內(nèi)設(shè)計精神就是要影響人們情感，乃至影響人們意志和行動，所以要研究人們認(rèn)識特征和規(guī)律。設(shè)計者要運用各種理論和手段去沖擊影響人情感，使其升華達(dá)到預(yù)期設(shè)計效果。室內(nèi)環(huán)境如能突出表明某種構(gòu)思和意境，那末，它將會產(chǎn)生強烈藝術(shù)感染力，更好地發(fā)揮其在精神功能方面作用。

（3）室內(nèi)裝飾設(shè)計要滿足現(xiàn)代技術(shù)要求

建筑空間創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)造型創(chuàng)新有著密切聯(lián)系，二者應(yīng)取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一，充分考慮結(jié)構(gòu)造型中美形象，把藝術(shù)和技術(shù)融合在一起。這就要求室內(nèi)設(shè)計者必須具備必要結(jié)構(gòu)類型知識，熟悉和掌握結(jié)構(gòu)體系性能、特點。現(xiàn)代室內(nèi)裝飾設(shè)計，它置身于現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)范疇之中，要使室內(nèi)設(shè)計更好地滿足精神功能要求，就必須最大限度利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)最新成果。

2.2主要裝飾材料說明

主要材料：鋼結(jié)構(gòu)、玻璃、木飾面、彩色馬賽克、黑金吊燈玻璃吊燈、金屬布、藝術(shù)多彩地毯從建筑外觀至室內(nèi)配置，棕、白、灰是本案的基調(diào)，多彩相間的地毯、灰色高反光的大理石墻面、黑色線編屏風(fēng)、鋼結(jié)構(gòu)組成的現(xiàn)代時尚的氣息。而其間點綴的色彩明快的抽象壁畫，外貼鋼化玻璃，讓人在品味咖啡之余也品味著藝術(shù)人生。室內(nèi)所有裝飾物件的色調(diào)都呈現(xiàn)出柔和自然之美，燈光的設(shè)計也完全為客人的舒適度考慮，沒有眩目的直射燈光，其巧妙的光線投射使售樓部，充滿了靈動與浪漫情調(diào)。緊鄰室外露天廊道則是另一番景致，實木木鋪地、鋼結(jié)構(gòu)的玻璃，到處都是那樣的閑適與寧靜。

現(xiàn)代化氣息濃郁的大城市，生活節(jié)奏的加快以及裝修元素的涌入使得很多年輕人選擇現(xiàn)代風(fēng)格的裝修，這樣的風(fēng)格行走在流行時尚前沿是因為它既簡潔美觀又節(jié)約了大量的裝修成本。設(shè)計一款既滿足消費者審美需求，又能節(jié)約裝修成本的現(xiàn)代風(fēng)格是我這次設(shè)計的主要目的。在全球化的的今天，人們不再只是追求小區(qū)域的風(fēng)格，其他風(fēng)格很常見，但是風(fēng)格的營造不只是元素的羅列，這要求設(shè)計師對風(fēng)格文化有深入的了解，但是不能只是照搬這種風(fēng)格，也要有一定的創(chuàng)新，要與時俱進(jìn)，所以我在設(shè)計現(xiàn)代風(fēng)格的售樓部時將新中式里面的一點元素元素也用到了設(shè)計中。希望我的設(shè)計能對以后的現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計有一定的幫助。